Установка двери в общем коридоре

Содержание

Установка двери в общем коридоре на этаже – разрешение на установку, особенности выполнения работ

Установка двери в общем коридоре
Установка двери в общем коридоре

Сегодня жильцы практически каждого многоквартирного дома стараются при любой возможности установить дверь в общем коридоре. Это легко объясняется вполне логичным желанием получить дополнительное полезное пространство, а также повысить уровень зашиты принадлежащей им собственности.

Можно ли установить дверь в общем коридоре

Однако, далеко не всегда установка общей двери на площадке осуществляется с соблюдением требований, предусмотренных действующим в России законодательством. Вместе с тем, выполнение подобных работ требует получения сразу нескольких согласований, в число которых входят следующие разрешения:

  • От других жильцов дома. Приквартирная площадка считается общей собственностью, поэтому данное согласование необходимо, причем оно в большинстве случаев оформляется первым. При этом можно провести собрание жильцов или совершить поквартирный обход;
  • От управляющей организации. Монтаж общей двери с большой степенью вероятности перекроет доступ работникам этой компании к щиткам или счетчикам, расположенным на этажной площадке. Поэтому для получения согласования обычно достаточно предоставить в управляющую организацию дубликат ключа;
  • От пожнадзора МЧС. В данном случае контролирующая инстанция проверяет, не препятствует ли планируемая к установке тамбурная дверь возможности быстрой эвакуации жильцов дома в случае пожара или какой-либо другой чрезвычайно ситуации. Кроме того, также рассматривается вопрос о том, не помешает ли входная конструкция эффективной работе вентиляционной системы здания, которая предназначена, в том числе, для того, чтобы удалять из внутренних помещений продукты горения и дым;
  • От местных властей. Последнее разрешение оформляется в муниципалитете. Наиболее сложно его получить в том случае, если тамбурная дверь не предусмотрена проектной документацией на дом. Тогда придется вносить соответствующие изменения.

После того, как были получены все четыре предусмотренных действующим российским законодательством согласования, может производиться установка двери в коридоре общего пользования. Очевидно, что монтажные работы в этом случае имеют ряд характерных особенностей, которые обязательно следует учитывать про их организации и выполнении.

Особенности выполнения работ по установке общей двери на этажной площадке

Ключевым вопросом, который требуется решить в первую очередь, является необходимость приглашения для выполнения монтажа специализированной организации.

Более того, в некоторых случаях заключают договор с подобной компанией таким образом, что даже разрешение на установку двери в общем холле в пожнадзоре и муниципалитете получают непосредственно поставщики изделия и одновременно производители работ. Безусловно, такой подход заслуживает внимания.

Тем более, что в большинстве случаев предлагаемая специализированными предприятиями цена с установкой находится на достаточно низком уровне, обеспечивая при этом гарантированно высокое качество предоставляемой услуги.

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
Принимая решение, следует понимать, что установить общую дверь на этаже далеко не так просто, как может показаться на первый взгляд. Например, для комфортной эксплуатации и возможности открытия без выхода на площадку, входная конструкция, как правило, оборудуется магнитным или электромеханическим замком. Его установка требует наличия определенных знаний и квалификации.
[/attention][/attention][/attention]

Кроме того, достаточно часто тамбурные двери имеют весьма серьезные размеры и, как следствие, немалый вес. Это также вызывает определенные сложности при выполнении монтажных работ, предъявляя крайне серьезные требования к их правильности и качеству, а также необходимости тщательного соблюдения техники безопасности.

Однако, можно выделить несколько существенных аргументов и в пользу самостоятельного выполнения работ.

В частности, к тамбурным дверям в большинстве случаев предъявляются не самые серьезные требования по части изоляционных и эстетических характеристик. Поэтому их стоимость нередко составляет 8-10 тыс. рублей.

Отдавать в подобной ситуации еще 3 тысячи за выполнение установки сложно назвать экономически оправданным решением.

Более того, достаточно часто, несмотря на серьезные габариты, тамбурные двери весят не больше, а нередко и меньше, обычных квартирных изделий. Это объясняется их более простой конструкцией, меньшим слоем наполнителя и лаконичной отделкой.

В результате, установку подобной двери трудно отнести к сложным с технологической точки зрения операциям. По сути, сказанное относится и к такой важному этапу монтажа как регулировка изделия. Правильность ее выполнения в значительно степени определяет комфортность его последующей эксплуатации.

Очевидно, что вполне реально произвести все необходимые операции качественно, не обладая при этом профессиональными навыками и знаниями.

Источник: https://bazadoors.ru/stati/ustanovka-dveri-v-obshhem-koridore

Как установить и согласовать тамбур-дверь в подъезд

Установка двери в общем коридоре

Последнее обновление: 11.02.2020

Установка тамбурной двери на лестничной площадке предназначена для защиты жилища от несанкционированного проникновения. Также она имеет практическое значение. Обычно дверью ограждают коридор, общий для нескольких квартир.

Образуется пространство, в котором соседи помещают личные вещи, например, велосипеды и самокаты детей.

Монтаж дополнительной двери нужно узаконить, так как жильцы, не согласные с установкой, могут написать жалобу в управляющую компанию.

Как установить тамбурную дверь в рамках закона

Тамбур в подъезде или на лестничной площадке должен быть установлен в соответствии с нормами законов. В помощь гражданам – ЖК РФ, в частности, ст. 45, 46, 48. Монтаж двери на лестничную площадку – не только строительное мероприятие, но и юридическая процедура, включающая несколько этапов:

  1. Получение согласия всех жильцов, в письменном виде в форме протокола собрания. В документ вносится решение сособственников: одобрение, если проало большинство.
  2. Обращение к органам пожарной безопасности. Дверь, которую планируют установить, не должна быть помехой на пути эвакуации жильцов в случае пожара. А также нельзя монтировать дверь, которая находится в общем коридоре, если она поставлена не так, как изначально было отражено в проектном плане.
  3. Управляющая компания. Туда следует написать заявление, сособственникам подписаться под ним. Для того, кто предоставляет услуги ЖКХ, важны следующие показатели: рабочим УК (например, электрикам) дверь не должна создавать никаких помех при подходе к оборудованию, которым оснащен дом. В крайнем случае, у консьержа дома должны находиться дубликаты ключей от установленной двери.
  4. Местная администрация. Уполномоченные органы подводят окончательный итог всему процессу. Для получения разрешения в муниципальные органы сособственники обязаны представить:
  • план, который отражает конструкцию двери с указанием на сторону открывания;
  • протокол общего собрания с разрешением жильцов на монтаж;
  • разрешение, выданное пожарными органами.

Местная администрация изучает документы. На их основании выносит решение. Если оно одобрительное, сособственники могут начинать работы.

Необходимо ли согласие соседей

Так как в многоквартирном доме соседи выступают сособственниками общего имущества, не относящегося к помещениям жилого назначения, их одобрение необходимо на установку дверей на лестничной площадке.

ВАЖНО: собственникам квартир, которые находятся в многоквартирных домах, запрещено законом выделять собственную долю в общем имуществе. Доля, на практике, каждого из граждан, виртуальная. Ее нельзя продать, обменять, выделить. Поэтому требуется согласие соседей.

Для этого уведомляются все соседи от имени инициатора. Указывается время, дата проведения общего собрания, а также тема, которую будут на нем обсуждать.

[attention type=green][attention type=yellow][attention type=red]
Сообщение, адресованное жильцам, может прийти через почту заказным письмом, лично. Срок – не позднее 10 дней от планируемой даты проведения собрания.
[/attention][/attention][/attention]

После того, как оно закончится, нужно составить протокол. В документе отражаются итоги ания.

Требование пожарной безопасности

Поставить двери в общие коридоры без согласования с органами пожарной охраны не получится. Уполномоченные органы выдвигают требования, которым необходимо соответствовать. В приказе МЧС под N 01-03 установлено:

  1. Правомерной установка тамбурной двери будет считаться в том случае, если она не создает помех для эвакуации жильцов.
  2. Нельзя монтировать дверь, открывание которой не соответствует проектной документации дома и мешает выходу соседей.

Главное, чтобы коридорная, тамбурная дверь не становилась препятствием на пути соседей и граждан, проживающих на других этажах. Если требование соблюдается, нужно внести изменения в проектную документацию дома. Они отразят появление новой конструкции.

Изготовить проект перепланировки непросто. Такой документ разрабатывает БТИ, но разрешено также обратиться к любой специализированной организации, которая занимается проектными работами. Некоторые частные фирмы оказывают услуги не только по созданию нового проекта, с учетом изменений, но и согласованию его со всеми государственными инстанциями.

Составление проекта – довольно затратная процедура. Сам документ стоит от 5000 руб. и выше, все зависит от города проживания инициаторов установки. Услуги специализированных организаций стоят дорого – от 20000 и выше. Частные компании, создав проект, согласовывают его с БТИ.

Где согласовать

Закон требует, чтобы при установке тамбурной двери на лестничной площадке, инициаторы проекта согласовывали свои действия в нескольких инстанциях:

  1. Управляющая компания.
  2. Пожарная охрана.
  3. Местные органы власти.

От всех трех инстанций собственники многоквартирного дома обязаны получить соответствующее разрешение. Но окончательный вердикт в этом деле ставят местные органы власти. К ним граждане приносит собранный пакет документов со всеми имеющимися у них согласованиями.

Согласие управляющей компании

Одобрение управляющей компании получить не сложно. Но процесс имеет особенности:

  1. Лестничная площадка не должна находиться во владении самой управляющей организации. Иногда этот пункт включатся в текст договора, который заключается между собственниками жилья и УК. Если лестничным пространством владеет УК, то за установку двери и пользование им по своему усмотрению может быть предусмотрена плата со стороны УК, взимаемая с жильцов. Для последних лишние затраты за услуги ЖКХ представляют финансовую проблему.
  2. Если лестничная и приквартирная территория принадлежит жильцам, то УК требует только одного. Она настаивает на том, чтобы был обеспечен допуск ее сотрудников к техническим приборам и счетчикам, а также к коммуникациям, если они находятся на лестничной площадке.
  3. Соседи могут по своей инициативе вручить дубликаты ключей от установленной конструкции. Если они не доверяют сотрудникам УК, то ключи можно оставить у консьержа, которого знают и видят каждый день.

Все эти действия обговариваются с сотрудниками УК.

Как получить разрешение на установку тамбурной двери

Если необходимы перегородки в подъезде, разрешение на их установку получают только путем согласования со всеми инстанциями. Они указаны выше.

Но в одном случае спрашивать разрешения не требуется. Это происходит, если в проекте дома изначально располагалась тамбурная дверь, но ее кто-то демонтировал. Собственник может вернуть конструкцию обратно, заказав установку новой и современной двери. И согласия остальных сособственников ему не нужно.

Если дверь установлена незаконно: ответственность

Трения между соседями по предмету использования долевой собственности – нередкое явление. От скандалов до прямых угроз путь короткий. И иногда сособственники, инициаторы нововведений становятся объектом не только громких выяснений отношений по поводу использования лестничной площадки в многоквартирном доме, но и ответчиками в судах.

Если инициатор новшеств не получил согласия соседей, одобрения со стороны пожарных органов, то соседи вправе подать на него исковое заявление в суд. По решению инстанции собственник может лишиться имущества, так как суд потребует от него демонтажа поставленной двери.

Установка конструкции, совершенная самовольно, без одобрения со стороны компетентных органов, считается правонарушением, ответственность по которому наступает по КоАП.

За действие предусмотрен штраф в небольшом размере – 300 рублей. Если дверь создает помехи для эвакуации жильцов в случае пожара и других ЧС, то собственник нарушил противопожарные нормы.

Штраф более серьезный: от 2000 до 3000 рублей. Наказание устанавливают ст. 19.1, 20.4 КоАП.

Если конструкция была установлена давно, процедура согласования похожа на первичный монтаж конструкций.

[attention type=yellow][attention type=red][attention type=green]
Собственник обязан собрать подписи соседей о том, что они не против наличия двери, составить проект, внести в него изменения, заплатить за услуги соответствующей организации.
[/attention][/attention][/attention]

Узаконивать конструкцию через суд не нужно. Достаточно собрать комплект разрешительных документов на установку двери.

Если семья въехала в квартиру, купила жилье, а дверь на лестничной клетке уже стояла, она не может отвечать за действия предыдущих жильцов. Такая позиция была установлена ВС РФ.

В судебной инстанции рассматривалось дело против семьи, которая не устанавливала дверь, мешающую соседям. Суд поддержал ответчиков. Его позиция состояла в том, что новые жильцы не обязаны демонтировать конструкцию за свой счет.

Необходимо найти старого жильца, человека, ответственного за этот поступок.

Другое решение Волжского районного суда города Самары было вынесено в 2017 году. В нем судебный орган обязал собственника квартиры демонтировать дверь, которая была им возведена по личной инициативе. При этом согласование отсутствует, а конструкция мешает соседям, создает им сложность в доступе в собственное жилище.

Суды при вынесении решений однозначно устанавливают: если согласие от сособственников отсутствует, а также нет одобрения со стороны уполномоченных органов, самовольно установленная конструкция должна быть снесена.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/pravovoe-regulirovanie-ustanovki-tambura/

Установка входной двери в общем коридоре

Установка двери в общем коридоре

Общие коридоры в многоэтажных домах малосемейного типа или других проектов имеют большую длину и служат проходом для холодного воздуха и неприятных запахов, включая пригоревшую пищу соседей и табачный дым.

Монтаж входной двери в коридоре общего пользования позволяет создать дополнительный барьер для этих негативных факторов, защищающий личное пространство. Кроме этого такая преграда буде препятствовать и проникновению грабителей. Здесь можно отгородить весь коридор или его часть, где важно правильно оформить документы.

Вторым этапом является грамотный подбор дверей для прохода и профессиональная установка. Разобравшись в этих трех вопросах получится реализовать намеченный проект.

Можно ли поставить дверь в коридоре общего пользования?

Чтобы действовать грамотно с юридической стороны и уметь объяснить что-то другим соседям нужно разобраться самому в том, можно ли установить дверь в общем коридоре.

По строительным нормам коридоры предназначены для прохода жильцов к своим квартирам. В случае пожара эти пути служат для эвакуации. Статья 36 ЖК РФ показывает, что эта площадь находится в общественном пользовании, т. е.

жители не владеют ей, но могут использовать в согласии с ее предназначением.

Поскольку цель коридора не нарушается, — по нему по-прежнему жильцы попадают в свои квартиры, — установка дополнительной двери не является нарушением Жилищного Кодекса или строительных норм. Статья 37 ЖК РФ регламентирует какую часть общей площади можно отгородить.

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
Она рассчитывается пропорционально количеству квадратных метров, принадлежащих жильцу. Если отгораживается общей дверью проход к нескольким квартирам, то их доля суммируется.
[/attention][/attention][/attention]

Такие действия не считаются захватом общественной территории, потому что совершающие это не присваивают себе юридически место, а лишь продолжают его использовать, что и предусмотрено по закону.

Но чтобы установка двери в коридоре общего пользования не вызвала проблем в будущем, нужно подготовить ряд документов.

Сперва составляется протокол, прикрепленный к повестке собрания жильцов, с решением о монтаже дополнительной створки в конкретном месте.

Подписи необходимо собрать с тех жителей, чей путь в квартиру будет пролегать через новую дверь, а также со всех соседей, пользующихся коридором, хотя это и носит чисто формальный характер.

После этого разрабатывается проект с точным указанием места монтажа и размерами конструкции. Если нет человека, способного его составить, то можно обратиться к фирме-установщику, которая займется монтажом.

С имеющимися бумагами (протокол с решением и проектом) обращаются в пожарную инспекцию и показывают, что новая дверь не мешает открытию выходов из квартир и распахивается изнутри без использования ключа в случае эвакуации при чрезвычайных обстоятельствах.

Получив разрешение от пожарной охраны пакет документов подают в обслуживающую здание компанию и заручаются их разрешением.

Для этого необходимо предоставить им ключ, чтобы сотрудники имели доступ в коридор для выполнения технических заданий (обслуживание электрических и водопроводных, а также лифтовых сетей, в случае их пролегания за отгораживаемым участком).

Последней инстанцией является районный муниципалитет. Хотя сбор всех бумаг займет время, потом не придется платить штраф или демонтировать незаконную дверь.

Подготовка проема под установку двери в общем коридоре

Как правило, проходы к квартирам имеют ширину и высоту больше, чем габариты коробки, поэтому поставить дверь в общем коридоре сразу не получится — понадобиться сузить проем при помощи закладки кирпичом или пеноблоками. Для этого достаточно кладки толщиной 100-150 мм.

Перед такими работами полезно узнать размеры распространенных дверей, чтобы оставить пространство, оптимальное для быстрой установки и заделки монтажного зазора.

[attention type=green][attention type=yellow][attention type=red]
Популярными дверными конструкциями являются модели с размерами 860х2050 и 960х2050 мм, а также двустворчатый вариант 1200х2050 мм.
[/attention][/attention][/attention]

Желательно оставить щель между металлическим коробом и стеной в 15-30 мм, чтобы была возможность корректировать положение конструкции. Перекрывается такой зазор снаружи наличником, а изнутри монтажной пеной. На месте установки практично выполнить порог из одного слоя кирпича или бруса 50х100 мм, что поможет полностью загерметизировать проход.

Этапы установки металлической двери в общем коридоре

Когда проем готов можно приступать к монтажу. Это получится сделать просто придерживаясь такой последовательности:

  1. Снять полотно и вдвинуть коробку в проем.
  2. Подложить под низ каркаса клинья и такими же распереть его по бокам.
  3. Проверить уровнем горизонталь и вертикаль, и при необходимости подправить одну из сторон.
  4. Засверлиться перфоратором через короб в стену и установить анкер. Его затягивают умеренно, не до конца. Действие производят на стойке с навесами.
  5. Установить второй крепежный элемент на этой же стороне, после чего навесить створку и посмотреть на равномерность щели в притворе и работу замков.
  6. Выполнить монтаж узлов крепления по всему каркасу в предусмотренных местах.
  7. Запенить зазор.

Отделочные работы выполняются на следующий день, и в коридоре это может быть шпаклевка или закрытие откосов вместе со стеной листами гипсокартона.

Если захочется создать особый уют, то используют панели МДФ. Когда выполнить монтаж своими силами невозможно или нет времени на это, то обращаются к компании-продавцу дверей.

Цена с установкой начинается от 10000 рублей, где большую роль играет выбранная модель.

Компания «Надежные двери» имеет большой опыт по монтажу и готова помочь установить дверь в общем коридоре с различными техническими особенностями. Мастера доставят, поднимут на этаж и закрепят конструкцию. Оказывается помощь и в сужении проема при помощи пеноблоков.

Размеры входных дверей в загородных домах

Размеры входных дверей в частных домах

Как отрегулировать китайскую входную дверь

Рекомендуемые товары

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX City Сандал белый

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX Grand Беленый дуб

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX Grand Ясень белый

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1 Парус Клен красный

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1 Парус Клен медовый

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1 ФЛ-2 Беленый дуб

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1 ФЛ-2 Белый ясень

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1 ФЛ-2 Итальянский орех

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1A Белый шёлк с блестками

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1A Зеркало Беленый Дуб

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1A Зеркало Венге

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1A Пастораль Ясень белый

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 2A Зеркало Беленый дуб

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 2A Зеркало Венге

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 3 Зеркало Ясень белый

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 4A Зеркало Беленый дуб

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 4A Зеркало Венге

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 5 Антик белое серебро

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Источник: https://nadezhnie-dveri.ru/stati/ustanovka-vhodnoy-dveri-v-obshhem-koridore

Законность установки тамбурной двери

Установка двери в общем коридоре

Тамбурная дверь – дополнительная защита от злоумышленников и хулиганов. В отгороженной зоне удобно хранить коляски, велосипеды и другие громоздкие вещи. А еще тамбурная дверь отсекает холод, запах и шум из подъезда.

Чтобы установить такую дверь, нужно учесть все аспекты законодательства РФ. Законно ли установить дверь на лестничной площадке? Как и с кем согласовать установку тамбурной двери? Какие нужны документы? На все вопросы отвечаем в статье.

1. Узнайте о проекте подъезда

При установке двери у вас есть два варианта.

Первый – если тамбурная дверь была предусмотрена в проекте подъезда, то есть планировка подразумевает установку двери. В этом случае вы сможете поставить дверь с меньшими усилиями.

Вам не нужно согласие всех жильцов дома, согласование с пожарными и коммунальными службами.

Единственный нюанс заключается в том, что тамбурная дверь не должна закрывать счетчики, запасные выходы, систему пожарной сигнализации.

Второй – если тамбурной двери в проекте не было. А это означает, что вы затеяли перепланировку. В этом случае вы должны будете получить согласие соседей, а также разрешение от всех инстанций.

Обратитесь в управляющую компанию или БТИ, чтобы запросить проект дома. Где заказать перепланировку подъезда? Обратитесь в БТИ, поскольку любая частная организация вынуждена согласовать свой проект с ними. Мы советуем перед тем, как заказывать такой проект – получить рекомендации от всех инстанций. Может получиться так, что устанавливать тамбурную дверь вообще нельзя.

Если тамбурной двери в проекте нет – значит, переходим к пункту 2.

2. Получите разрешение пожарного надзора

Любая перепланировка и даже установка тамбурной двери требует согласования по пожарным нормативам.

Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» регламентирует, что «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир».

Если тамбурная дверь будет нарушать нормы противопожарной безопасности, установить ее не получится.

3. Получите разрешение управляющей компании

Разрешение управляющей компании – необходимо получить, поскольку Жилищный кодекс РФ определяет установку тамбурной двери как перепланировку.

А значит, необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления. Главное при установке, чтобы дверь не закрывала доступ электриков к счетчикам. Во многих случаях достаточно просто предоставить ключ от тамбурной двери в диспетчерскую или оставить запасной у консьержа.

4. Получите согласие соседей

Лестничная клетка принадлежит жильцам дома. Не только вам и вашим соседям по лестничной клетке, а всем жителям. Именно поэтому нельзя что-то строить, делать перепланировку и устанавливать тамбурную дверь просто по собственному желанию.

Хотите установить тамбурную дверь – получите согласие всех жильцов дома. В некоторых статьях можно встретить информацию о том, что достаточно получить одобрение ⅔ жильцов дома, но это не так.

Фактически коридор перед квартирой считается зоной общего пользования и принадлежит всем жильцам в равной доле («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

[attention type=yellow][attention type=red][attention type=green]
Получить письменное согласие нужно на общем собрании жильцов. Как правило, оно пишется в свободной форме: «Мы, ФИО, проживающие в квартире №… по адресу…, даем согласие ФИО на установку тамбурной двери». Заранее подготовьте для всех листы А4 и ручки.
[/attention][/attention][/attention]

Сразу предупреждаем, что организовать такое собрание непросто. Нужно, чтобы присутствовали все собственники жилья в вашем доме. Арендодатели не могут принимать подобные решения, а собственники часто живут далеко и их мало волнуют вопросы установки дверей на лестничной клетке в этом доме.

После того, как вы получили согласие всех жильцов – пора утверждать проект перепланировки и приступать к работе.

5. Согласуйте проект перепланировки и установки тамбурной двери

Напишите в ЖЭК или ТСЖ заявление на согласование проекта (его можно заказать в компаниях, которые оказывают услуги по установке дверей на лестничной площадке).

Учтите, что до оформления полного пакета разрешительной документации установка дверей в подъезде на этаже считается незаконной.

Чем грозит установка тамбурной двери без согласования?

Обустроить тамбур без согласования – незаконно. За это предусмотрена ответственность. Минимум – оплатить штраф от 2000 до 2500 руб. и оформить все необходимые разрешения. Максимум – придется демонтировать незаконно установленную дверь в общий коридор.

Соседи установили тамбурную дверь без разрешения? Если вам это решение не нравится, вы можете обратиться в управляющую компанию и сообщить им об этом.

Раньше за незаконными перепланировками почти никто не следил, потому в “нулевых” возникло так много “самостроя”. Сейчас коммунальные службы начали выявлять нарушения и реагировать на жалобы жильцов.

Так что устанавливать дверь в тамбур стоит законными методами, пройдя через все этапы согласования:

  • управляющая компания или БТИ
  • пожарный надзор
  • согласие всех жильцов дома.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5dd3910b40dedc1571d50d48/zakonnost-ustanovki-tamburnoi-dveri-5eafc0c1e5df9626aaccd075

Как законно отгородить дверью лестничную клетку

Установка двери в общем коридоре

Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?

Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.

Наталья

Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет. Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.

Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.

Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.

Логичный вопрос, который возникает после чтения закона: если я собственник квартиры, значит, у меня тоже есть доля в общем имуществе в доме. Нельзя ли эту долю представить в виде куска лестничной клетки и огородить его дверью как мою собственность?

Ответ: нет, нельзя.

Поэтому, чтобы легализовать такую дверь, придется проводить общее собрание жильцов.

Самостоятельно провести очное общее собрание очень тяжело. Особенно если в доме 2000 квартир: нужно, чтобы все они были согласны. А вот заочное собрание, теоретически, провести возможно. Придется лично обойти всех и собрать подписи.

Есть варианты, когда собрание до конца провести невозможно вообще. Например, владельцы квартиры (а то и 2—3) есть, но живут они где-нибудь в Испании, а квартиры сдают. У арендаторов права ать нет, а собственника вы не найдете, а если найдете, вряд ли они поедут из Испании ать за вашу дверь.

Некоторые хитрости и нюансы проведения общих собраний вы можете прочитать в наших статьях:

  1. Нюансы проведения общих собраний.
  2. Что бывает, если согласие дали не все.

Допустим, вы провели собрание собственников и заручились их согласием на установку двери. Кроме этого согласия, понадобится еще проект проведения перепланировки или реконструкции.

Проект перепланировки изготавливает, например, бюро технической инвентаризации.

Можно обратиться и к любой частной проектной организации, имеющей соответствующие допуски к проектированию, но с БТИ работать удобнее, потому что частная компания все равно будет согласовывать этот проект в БТИ.

Существуют даже отдельные организации, которые берутся выполнить весь процесс согласований под ключ от проекта установки до согласования с государственными службами.

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
Сам проект по установке и монтажу двери может стоить от 5000 Р и выше — все зависит от города проживания. А вот услуги компаний по согласованию, скорее всего, будут от 20 000 Р только начинаться. Комплексная работа стоит от 30 000 Р. Сроки могут быть до 6 месяцев, это без учета сроков получения решения общего собрания жильцов.
[/attention][/attention][/attention]

Вот, например, решения суда, которые я нашел: Волжский районный суд Самары в 2017 году обязал собственника квартиры снести самовольно возведенную перегородку в общем коридоре, потому что отсутствует согласие всех собственников квартир, а дверь препятствует соседям в доступе в квартиры. Аналогичное решение выносил Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в 2014 году. Судебная практика по стране однозначная. Нет согласия — демонтировать, особенно если это мешает соседу.

Если дверь установили вы, то процедура согласования такая же. Придется собрать подписи, сделать проект. Узаконивать установку через суд не нужно, достаточно собрать все документы на случай, если кто-то из соседей подаст на вас в суд с требованием демонтировать дверь.

Поэтому вы можете смело отказываться что-либо делать, если эту дверь устанавливали не вы. Можно даже и про свою дверь сказать, что она не ваша. Но тогда в один прекрасный день управляющая компания или сосед могут просто спилить эту дверь, а вы им ничего за это не сделаете — дверь-то не ваша.

Единственный случай, когда вы можете установить дверь, никого не спрашивая, — если она там изначально была, а потом ее убрали по тем или иным причинам. То есть если первоначальный проект дома предусматривал наличие тамбурной двери на несколько квартир (например, на общую колясочную), то такую дверь можно вернуть на место без согласия собственников.

Вы пишете, что сосед поставил замки на общие двери в подъезде. Вы можете предъявить ему те же самые претензии. Сосед точно так же нарушает закон, перекрывая проход к пожарной лестнице. За это однозначно положен штраф, а пожарный надзор непременно потребует демонтировать замок, а то и всю дверь.

Жаловаться на соседа в этой ситуации нужно в жилищную инспекцию, пожарный надзор и полицию. Но лучше постарайтесь найти компромисс: закон в этом случае нарушаете и вы, и ваш сосед.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/door-legal/

Установка двери в общем коридоре на этаже – разрешение на установку, особенности выполнения работ

Установка двери в общем коридоре
Установка двери в общем коридоре

Сегодня жильцы практически каждого многоквартирного дома стараются при любой возможности установить дверь в общем коридоре. Это легко объясняется вполне логичным желанием получить дополнительное полезное пространство, а также повысить уровень зашиты принадлежащей им собственности.

Можно ли установить дверь в общем коридоре

Однако, далеко не всегда установка общей двери на площадке осуществляется с соблюдением требований, предусмотренных действующим в России законодательством. Вместе с тем, выполнение подобных работ требует получения сразу нескольких согласований, в число которых входят следующие разрешения:

  • От других жильцов дома. Приквартирная площадка считается общей собственностью, поэтому данное согласование необходимо, причем оно в большинстве случаев оформляется первым. При этом можно провести собрание жильцов или совершить поквартирный обход;
  • От управляющей организации. Монтаж общей двери с большой степенью вероятности перекроет доступ работникам этой компании к щиткам или счетчикам, расположенным на этажной площадке. Поэтому для получения согласования обычно достаточно предоставить в управляющую организацию дубликат ключа;
  • От пожнадзора МЧС. В данном случае контролирующая инстанция проверяет, не препятствует ли планируемая к установке тамбурная дверь возможности быстрой эвакуации жильцов дома в случае пожара или какой-либо другой чрезвычайно ситуации. Кроме того, также рассматривается вопрос о том, не помешает ли входная конструкция эффективной работе вентиляционной системы здания, которая предназначена, в том числе, для того, чтобы удалять из внутренних помещений продукты горения и дым;
  • От местных властей. Последнее разрешение оформляется в муниципалитете. Наиболее сложно его получить в том случае, если тамбурная дверь не предусмотрена проектной документацией на дом. Тогда придется вносить соответствующие изменения.

После того, как были получены все четыре предусмотренных действующим российским законодательством согласования, может производиться установка двери в коридоре общего пользования. Очевидно, что монтажные работы в этом случае имеют ряд характерных особенностей, которые обязательно следует учитывать про их организации и выполнении.

Особенности выполнения работ по установке общей двери на этажной площадке

Ключевым вопросом, который требуется решить в первую очередь, является необходимость приглашения для выполнения монтажа специализированной организации.

Более того, в некоторых случаях заключают договор с подобной компанией таким образом, что даже разрешение на установку двери в общем холле в пожнадзоре и муниципалитете получают непосредственно поставщики изделия и одновременно производители работ. Безусловно, такой подход заслуживает внимания.

Тем более, что в большинстве случаев предлагаемая специализированными предприятиями цена с установкой находится на достаточно низком уровне, обеспечивая при этом гарантированно высокое качество предоставляемой услуги.

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
Принимая решение, следует понимать, что установить общую дверь на этаже далеко не так просто, как может показаться на первый взгляд. Например, для комфортной эксплуатации и возможности открытия без выхода на площадку, входная конструкция, как правило, оборудуется магнитным или электромеханическим замком. Его установка требует наличия определенных знаний и квалификации.
[/attention][/attention][/attention]

Кроме того, достаточно часто тамбурные двери имеют весьма серьезные размеры и, как следствие, немалый вес. Это также вызывает определенные сложности при выполнении монтажных работ, предъявляя крайне серьезные требования к их правильности и качеству, а также необходимости тщательного соблюдения техники безопасности.

Однако, можно выделить несколько существенных аргументов и в пользу самостоятельного выполнения работ.

В частности, к тамбурным дверям в большинстве случаев предъявляются не самые серьезные требования по части изоляционных и эстетических характеристик. Поэтому их стоимость нередко составляет 8-10 тыс. рублей.

Отдавать в подобной ситуации еще 3 тысячи за выполнение установки сложно назвать экономически оправданным решением.

Более того, достаточно часто, несмотря на серьезные габариты, тамбурные двери весят не больше, а нередко и меньше, обычных квартирных изделий. Это объясняется их более простой конструкцией, меньшим слоем наполнителя и лаконичной отделкой.

В результате, установку подобной двери трудно отнести к сложным с технологической точки зрения операциям. По сути, сказанное относится и к такой важному этапу монтажа как регулировка изделия. Правильность ее выполнения в значительно степени определяет комфортность его последующей эксплуатации.

Очевидно, что вполне реально произвести все необходимые операции качественно, не обладая при этом профессиональными навыками и знаниями.

Источник: https://bazadoors.ru/stati/ustanovka-dveri-v-obshhem-koridore

Как установить и согласовать тамбур-дверь в подъезд

Установка двери в общем коридоре

Последнее обновление: 11.02.2020

Установка тамбурной двери на лестничной площадке предназначена для защиты жилища от несанкционированного проникновения. Также она имеет практическое значение. Обычно дверью ограждают коридор, общий для нескольких квартир.

Образуется пространство, в котором соседи помещают личные вещи, например, велосипеды и самокаты детей.

Монтаж дополнительной двери нужно узаконить, так как жильцы, не согласные с установкой, могут написать жалобу в управляющую компанию.

Как установить тамбурную дверь в рамках закона

Тамбур в подъезде или на лестничной площадке должен быть установлен в соответствии с нормами законов. В помощь гражданам – ЖК РФ, в частности, ст. 45, 46, 48. Монтаж двери на лестничную площадку – не только строительное мероприятие, но и юридическая процедура, включающая несколько этапов:

  1. Получение согласия всех жильцов, в письменном виде в форме протокола собрания. В документ вносится решение сособственников: одобрение, если проало большинство.
  2. Обращение к органам пожарной безопасности. Дверь, которую планируют установить, не должна быть помехой на пути эвакуации жильцов в случае пожара. А также нельзя монтировать дверь, которая находится в общем коридоре, если она поставлена не так, как изначально было отражено в проектном плане.
  3. Управляющая компания. Туда следует написать заявление, сособственникам подписаться под ним. Для того, кто предоставляет услуги ЖКХ, важны следующие показатели: рабочим УК (например, электрикам) дверь не должна создавать никаких помех при подходе к оборудованию, которым оснащен дом. В крайнем случае, у консьержа дома должны находиться дубликаты ключей от установленной двери.
  4. Местная администрация. Уполномоченные органы подводят окончательный итог всему процессу. Для получения разрешения в муниципальные органы сособственники обязаны представить:
  • план, который отражает конструкцию двери с указанием на сторону открывания;
  • протокол общего собрания с разрешением жильцов на монтаж;
  • разрешение, выданное пожарными органами.

Местная администрация изучает документы. На их основании выносит решение. Если оно одобрительное, сособственники могут начинать работы.

Необходимо ли согласие соседей

Так как в многоквартирном доме соседи выступают сособственниками общего имущества, не относящегося к помещениям жилого назначения, их одобрение необходимо на установку дверей на лестничной площадке.

ВАЖНО: собственникам квартир, которые находятся в многоквартирных домах, запрещено законом выделять собственную долю в общем имуществе. Доля, на практике, каждого из граждан, виртуальная. Ее нельзя продать, обменять, выделить. Поэтому требуется согласие соседей.

Для этого уведомляются все соседи от имени инициатора. Указывается время, дата проведения общего собрания, а также тема, которую будут на нем обсуждать.

[attention type=green][attention type=yellow][attention type=red]
Сообщение, адресованное жильцам, может прийти через почту заказным письмом, лично. Срок – не позднее 10 дней от планируемой даты проведения собрания.
[/attention][/attention][/attention]

После того, как оно закончится, нужно составить протокол. В документе отражаются итоги ания.

Требование пожарной безопасности

Поставить двери в общие коридоры без согласования с органами пожарной охраны не получится. Уполномоченные органы выдвигают требования, которым необходимо соответствовать. В приказе МЧС под N 01-03 установлено:

  1. Правомерной установка тамбурной двери будет считаться в том случае, если она не создает помех для эвакуации жильцов.
  2. Нельзя монтировать дверь, открывание которой не соответствует проектной документации дома и мешает выходу соседей.

Главное, чтобы коридорная, тамбурная дверь не становилась препятствием на пути соседей и граждан, проживающих на других этажах. Если требование соблюдается, нужно внести изменения в проектную документацию дома. Они отразят появление новой конструкции.

Изготовить проект перепланировки непросто. Такой документ разрабатывает БТИ, но разрешено также обратиться к любой специализированной организации, которая занимается проектными работами. Некоторые частные фирмы оказывают услуги не только по созданию нового проекта, с учетом изменений, но и согласованию его со всеми государственными инстанциями.

Составление проекта – довольно затратная процедура. Сам документ стоит от 5000 руб. и выше, все зависит от города проживания инициаторов установки. Услуги специализированных организаций стоят дорого – от 20000 и выше. Частные компании, создав проект, согласовывают его с БТИ.

Где согласовать

Закон требует, чтобы при установке тамбурной двери на лестничной площадке, инициаторы проекта согласовывали свои действия в нескольких инстанциях:

  1. Управляющая компания.
  2. Пожарная охрана.
  3. Местные органы власти.

От всех трех инстанций собственники многоквартирного дома обязаны получить соответствующее разрешение. Но окончательный вердикт в этом деле ставят местные органы власти. К ним граждане приносит собранный пакет документов со всеми имеющимися у них согласованиями.

Согласие управляющей компании

Одобрение управляющей компании получить не сложно. Но процесс имеет особенности:

  1. Лестничная площадка не должна находиться во владении самой управляющей организации. Иногда этот пункт включатся в текст договора, который заключается между собственниками жилья и УК. Если лестничным пространством владеет УК, то за установку двери и пользование им по своему усмотрению может быть предусмотрена плата со стороны УК, взимаемая с жильцов. Для последних лишние затраты за услуги ЖКХ представляют финансовую проблему.
  2. Если лестничная и приквартирная территория принадлежит жильцам, то УК требует только одного. Она настаивает на том, чтобы был обеспечен допуск ее сотрудников к техническим приборам и счетчикам, а также к коммуникациям, если они находятся на лестничной площадке.
  3. Соседи могут по своей инициативе вручить дубликаты ключей от установленной конструкции. Если они не доверяют сотрудникам УК, то ключи можно оставить у консьержа, которого знают и видят каждый день.

Все эти действия обговариваются с сотрудниками УК.

Как получить разрешение на установку тамбурной двери

Если необходимы перегородки в подъезде, разрешение на их установку получают только путем согласования со всеми инстанциями. Они указаны выше.

Но в одном случае спрашивать разрешения не требуется. Это происходит, если в проекте дома изначально располагалась тамбурная дверь, но ее кто-то демонтировал. Собственник может вернуть конструкцию обратно, заказав установку новой и современной двери. И согласия остальных сособственников ему не нужно.

Если дверь установлена незаконно: ответственность

Трения между соседями по предмету использования долевой собственности – нередкое явление. От скандалов до прямых угроз путь короткий. И иногда сособственники, инициаторы нововведений становятся объектом не только громких выяснений отношений по поводу использования лестничной площадки в многоквартирном доме, но и ответчиками в судах.

Если инициатор новшеств не получил согласия соседей, одобрения со стороны пожарных органов, то соседи вправе подать на него исковое заявление в суд. По решению инстанции собственник может лишиться имущества, так как суд потребует от него демонтажа поставленной двери.

Установка конструкции, совершенная самовольно, без одобрения со стороны компетентных органов, считается правонарушением, ответственность по которому наступает по КоАП.

За действие предусмотрен штраф в небольшом размере – 300 рублей. Если дверь создает помехи для эвакуации жильцов в случае пожара и других ЧС, то собственник нарушил противопожарные нормы.

Штраф более серьезный: от 2000 до 3000 рублей. Наказание устанавливают ст. 19.1, 20.4 КоАП.

Если конструкция была установлена давно, процедура согласования похожа на первичный монтаж конструкций.

[attention type=yellow][attention type=red][attention type=green]
Собственник обязан собрать подписи соседей о том, что они не против наличия двери, составить проект, внести в него изменения, заплатить за услуги соответствующей организации.
[/attention][/attention][/attention]

Узаконивать конструкцию через суд не нужно. Достаточно собрать комплект разрешительных документов на установку двери.

Если семья въехала в квартиру, купила жилье, а дверь на лестничной клетке уже стояла, она не может отвечать за действия предыдущих жильцов. Такая позиция была установлена ВС РФ.

В судебной инстанции рассматривалось дело против семьи, которая не устанавливала дверь, мешающую соседям. Суд поддержал ответчиков. Его позиция состояла в том, что новые жильцы не обязаны демонтировать конструкцию за свой счет.

Необходимо найти старого жильца, человека, ответственного за этот поступок.

Другое решение Волжского районного суда города Самары было вынесено в 2017 году. В нем судебный орган обязал собственника квартиры демонтировать дверь, которая была им возведена по личной инициативе. При этом согласование отсутствует, а конструкция мешает соседям, создает им сложность в доступе в собственное жилище.

Суды при вынесении решений однозначно устанавливают: если согласие от сособственников отсутствует, а также нет одобрения со стороны уполномоченных органов, самовольно установленная конструкция должна быть снесена.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/pravovoe-regulirovanie-ustanovki-tambura/

Установка входной двери в общем коридоре

Установка двери в общем коридоре

Общие коридоры в многоэтажных домах малосемейного типа или других проектов имеют большую длину и служат проходом для холодного воздуха и неприятных запахов, включая пригоревшую пищу соседей и табачный дым.

Монтаж входной двери в коридоре общего пользования позволяет создать дополнительный барьер для этих негативных факторов, защищающий личное пространство. Кроме этого такая преграда буде препятствовать и проникновению грабителей. Здесь можно отгородить весь коридор или его часть, где важно правильно оформить документы.

Вторым этапом является грамотный подбор дверей для прохода и профессиональная установка. Разобравшись в этих трех вопросах получится реализовать намеченный проект.

Можно ли поставить дверь в коридоре общего пользования?

Чтобы действовать грамотно с юридической стороны и уметь объяснить что-то другим соседям нужно разобраться самому в том, можно ли установить дверь в общем коридоре.

По строительным нормам коридоры предназначены для прохода жильцов к своим квартирам. В случае пожара эти пути служат для эвакуации. Статья 36 ЖК РФ показывает, что эта площадь находится в общественном пользовании, т. е.

жители не владеют ей, но могут использовать в согласии с ее предназначением.

Поскольку цель коридора не нарушается, — по нему по-прежнему жильцы попадают в свои квартиры, — установка дополнительной двери не является нарушением Жилищного Кодекса или строительных норм. Статья 37 ЖК РФ регламентирует какую часть общей площади можно отгородить.

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
Она рассчитывается пропорционально количеству квадратных метров, принадлежащих жильцу. Если отгораживается общей дверью проход к нескольким квартирам, то их доля суммируется.
[/attention][/attention][/attention]

Такие действия не считаются захватом общественной территории, потому что совершающие это не присваивают себе юридически место, а лишь продолжают его использовать, что и предусмотрено по закону.

Но чтобы установка двери в коридоре общего пользования не вызвала проблем в будущем, нужно подготовить ряд документов.

Сперва составляется протокол, прикрепленный к повестке собрания жильцов, с решением о монтаже дополнительной створки в конкретном месте.

Подписи необходимо собрать с тех жителей, чей путь в квартиру будет пролегать через новую дверь, а также со всех соседей, пользующихся коридором, хотя это и носит чисто формальный характер.

После этого разрабатывается проект с точным указанием места монтажа и размерами конструкции. Если нет человека, способного его составить, то можно обратиться к фирме-установщику, которая займется монтажом.

С имеющимися бумагами (протокол с решением и проектом) обращаются в пожарную инспекцию и показывают, что новая дверь не мешает открытию выходов из квартир и распахивается изнутри без использования ключа в случае эвакуации при чрезвычайных обстоятельствах.

Получив разрешение от пожарной охраны пакет документов подают в обслуживающую здание компанию и заручаются их разрешением.

Для этого необходимо предоставить им ключ, чтобы сотрудники имели доступ в коридор для выполнения технических заданий (обслуживание электрических и водопроводных, а также лифтовых сетей, в случае их пролегания за отгораживаемым участком).

Последней инстанцией является районный муниципалитет. Хотя сбор всех бумаг займет время, потом не придется платить штраф или демонтировать незаконную дверь.

Подготовка проема под установку двери в общем коридоре

Как правило, проходы к квартирам имеют ширину и высоту больше, чем габариты коробки, поэтому поставить дверь в общем коридоре сразу не получится — понадобиться сузить проем при помощи закладки кирпичом или пеноблоками. Для этого достаточно кладки толщиной 100-150 мм.

Перед такими работами полезно узнать размеры распространенных дверей, чтобы оставить пространство, оптимальное для быстрой установки и заделки монтажного зазора.

[attention type=green][attention type=yellow][attention type=red]
Популярными дверными конструкциями являются модели с размерами 860х2050 и 960х2050 мм, а также двустворчатый вариант 1200х2050 мм.
[/attention][/attention][/attention]

Желательно оставить щель между металлическим коробом и стеной в 15-30 мм, чтобы была возможность корректировать положение конструкции. Перекрывается такой зазор снаружи наличником, а изнутри монтажной пеной. На месте установки практично выполнить порог из одного слоя кирпича или бруса 50х100 мм, что поможет полностью загерметизировать проход.

Этапы установки металлической двери в общем коридоре

Когда проем готов можно приступать к монтажу. Это получится сделать просто придерживаясь такой последовательности:

  1. Снять полотно и вдвинуть коробку в проем.
  2. Подложить под низ каркаса клинья и такими же распереть его по бокам.
  3. Проверить уровнем горизонталь и вертикаль, и при необходимости подправить одну из сторон.
  4. Засверлиться перфоратором через короб в стену и установить анкер. Его затягивают умеренно, не до конца. Действие производят на стойке с навесами.
  5. Установить второй крепежный элемент на этой же стороне, после чего навесить створку и посмотреть на равномерность щели в притворе и работу замков.
  6. Выполнить монтаж узлов крепления по всему каркасу в предусмотренных местах.
  7. Запенить зазор.

Отделочные работы выполняются на следующий день, и в коридоре это может быть шпаклевка или закрытие откосов вместе со стеной листами гипсокартона.

Если захочется создать особый уют, то используют панели МДФ. Когда выполнить монтаж своими силами невозможно или нет времени на это, то обращаются к компании-продавцу дверей.

Цена с установкой начинается от 10000 рублей, где большую роль играет выбранная модель.

Компания «Надежные двери» имеет большой опыт по монтажу и готова помочь установить дверь в общем коридоре с различными техническими особенностями. Мастера доставят, поднимут на этаж и закрепят конструкцию. Оказывается помощь и в сужении проема при помощи пеноблоков.

Размеры входных дверей в загородных домах

Размеры входных дверей в частных домах

Как отрегулировать китайскую входную дверь

Рекомендуемые товары

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX City Сандал белый

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX Grand Беленый дуб

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX Grand Ясень белый

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1 Парус Клен красный

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1 Парус Клен медовый

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1 ФЛ-2 Беленый дуб

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1 ФЛ-2 Белый ясень

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1 ФЛ-2 Итальянский орех

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1A Белый шёлк с блестками

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1A Зеркало Беленый Дуб

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1A Зеркало Венге

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1A Пастораль Ясень белый

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 2A Зеркало Беленый дуб

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 2A Зеркало Венге

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 3 Зеркало Ясень белый

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 4A Зеркало Беленый дуб

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 4A Зеркало Венге

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 5 Антик белое серебро

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Источник: https://nadezhnie-dveri.ru/stati/ustanovka-vhodnoy-dveri-v-obshhem-koridore

Законность установки тамбурной двери

Установка двери в общем коридоре

Тамбурная дверь – дополнительная защита от злоумышленников и хулиганов. В отгороженной зоне удобно хранить коляски, велосипеды и другие громоздкие вещи. А еще тамбурная дверь отсекает холод, запах и шум из подъезда.

Чтобы установить такую дверь, нужно учесть все аспекты законодательства РФ. Законно ли установить дверь на лестничной площадке? Как и с кем согласовать установку тамбурной двери? Какие нужны документы? На все вопросы отвечаем в статье.

1. Узнайте о проекте подъезда

При установке двери у вас есть два варианта.

Первый – если тамбурная дверь была предусмотрена в проекте подъезда, то есть планировка подразумевает установку двери. В этом случае вы сможете поставить дверь с меньшими усилиями.

Вам не нужно согласие всех жильцов дома, согласование с пожарными и коммунальными службами.

Единственный нюанс заключается в том, что тамбурная дверь не должна закрывать счетчики, запасные выходы, систему пожарной сигнализации.

Второй – если тамбурной двери в проекте не было. А это означает, что вы затеяли перепланировку. В этом случае вы должны будете получить согласие соседей, а также разрешение от всех инстанций.

Обратитесь в управляющую компанию или БТИ, чтобы запросить проект дома. Где заказать перепланировку подъезда? Обратитесь в БТИ, поскольку любая частная организация вынуждена согласовать свой проект с ними. Мы советуем перед тем, как заказывать такой проект – получить рекомендации от всех инстанций. Может получиться так, что устанавливать тамбурную дверь вообще нельзя.

Если тамбурной двери в проекте нет – значит, переходим к пункту 2.

2. Получите разрешение пожарного надзора

Любая перепланировка и даже установка тамбурной двери требует согласования по пожарным нормативам.

Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» регламентирует, что «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир».

Если тамбурная дверь будет нарушать нормы противопожарной безопасности, установить ее не получится.

3. Получите разрешение управляющей компании

Разрешение управляющей компании – необходимо получить, поскольку Жилищный кодекс РФ определяет установку тамбурной двери как перепланировку.

А значит, необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления. Главное при установке, чтобы дверь не закрывала доступ электриков к счетчикам. Во многих случаях достаточно просто предоставить ключ от тамбурной двери в диспетчерскую или оставить запасной у консьержа.

4. Получите согласие соседей

Лестничная клетка принадлежит жильцам дома. Не только вам и вашим соседям по лестничной клетке, а всем жителям. Именно поэтому нельзя что-то строить, делать перепланировку и устанавливать тамбурную дверь просто по собственному желанию.

Хотите установить тамбурную дверь – получите согласие всех жильцов дома. В некоторых статьях можно встретить информацию о том, что достаточно получить одобрение ⅔ жильцов дома, но это не так.

Фактически коридор перед квартирой считается зоной общего пользования и принадлежит всем жильцам в равной доле («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

[attention type=yellow][attention type=red][attention type=green]
Получить письменное согласие нужно на общем собрании жильцов. Как правило, оно пишется в свободной форме: «Мы, ФИО, проживающие в квартире №… по адресу…, даем согласие ФИО на установку тамбурной двери». Заранее подготовьте для всех листы А4 и ручки.
[/attention][/attention][/attention]

Сразу предупреждаем, что организовать такое собрание непросто. Нужно, чтобы присутствовали все собственники жилья в вашем доме. Арендодатели не могут принимать подобные решения, а собственники часто живут далеко и их мало волнуют вопросы установки дверей на лестничной клетке в этом доме.

После того, как вы получили согласие всех жильцов – пора утверждать проект перепланировки и приступать к работе.

5. Согласуйте проект перепланировки и установки тамбурной двери

Напишите в ЖЭК или ТСЖ заявление на согласование проекта (его можно заказать в компаниях, которые оказывают услуги по установке дверей на лестничной площадке).

Учтите, что до оформления полного пакета разрешительной документации установка дверей в подъезде на этаже считается незаконной.

Чем грозит установка тамбурной двери без согласования?

Обустроить тамбур без согласования – незаконно. За это предусмотрена ответственность. Минимум – оплатить штраф от 2000 до 2500 руб. и оформить все необходимые разрешения. Максимум – придется демонтировать незаконно установленную дверь в общий коридор.

Соседи установили тамбурную дверь без разрешения? Если вам это решение не нравится, вы можете обратиться в управляющую компанию и сообщить им об этом.

Раньше за незаконными перепланировками почти никто не следил, потому в “нулевых” возникло так много “самостроя”. Сейчас коммунальные службы начали выявлять нарушения и реагировать на жалобы жильцов.

Так что устанавливать дверь в тамбур стоит законными методами, пройдя через все этапы согласования:

  • управляющая компания или БТИ
  • пожарный надзор
  • согласие всех жильцов дома.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5dd3910b40dedc1571d50d48/zakonnost-ustanovki-tamburnoi-dveri-5eafc0c1e5df9626aaccd075

Как законно отгородить дверью лестничную клетку

Установка двери в общем коридоре

Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?

Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.

Наталья

Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет. Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.

Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.

Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.

Логичный вопрос, который возникает после чтения закона: если я собственник квартиры, значит, у меня тоже есть доля в общем имуществе в доме. Нельзя ли эту долю представить в виде куска лестничной клетки и огородить его дверью как мою собственность?

Ответ: нет, нельзя.

Поэтому, чтобы легализовать такую дверь, придется проводить общее собрание жильцов.

Самостоятельно провести очное общее собрание очень тяжело. Особенно если в доме 2000 квартир: нужно, чтобы все они были согласны. А вот заочное собрание, теоретически, провести возможно. Придется лично обойти всех и собрать подписи.

Есть варианты, когда собрание до конца провести невозможно вообще. Например, владельцы квартиры (а то и 2—3) есть, но живут они где-нибудь в Испании, а квартиры сдают. У арендаторов права ать нет, а собственника вы не найдете, а если найдете, вряд ли они поедут из Испании ать за вашу дверь.

Некоторые хитрости и нюансы проведения общих собраний вы можете прочитать в наших статьях:

  1. Нюансы проведения общих собраний.
  2. Что бывает, если согласие дали не все.

Допустим, вы провели собрание собственников и заручились их согласием на установку двери. Кроме этого согласия, понадобится еще проект проведения перепланировки или реконструкции.

Проект перепланировки изготавливает, например, бюро технической инвентаризации.

Можно обратиться и к любой частной проектной организации, имеющей соответствующие допуски к проектированию, но с БТИ работать удобнее, потому что частная компания все равно будет согласовывать этот проект в БТИ.

Существуют даже отдельные организации, которые берутся выполнить весь процесс согласований под ключ от проекта установки до согласования с государственными службами.

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
Сам проект по установке и монтажу двери может стоить от 5000 Р и выше — все зависит от города проживания. А вот услуги компаний по согласованию, скорее всего, будут от 20 000 Р только начинаться. Комплексная работа стоит от 30 000 Р. Сроки могут быть до 6 месяцев, это без учета сроков получения решения общего собрания жильцов.
[/attention][/attention][/attention]

Вот, например, решения суда, которые я нашел: Волжский районный суд Самары в 2017 году обязал собственника квартиры снести самовольно возведенную перегородку в общем коридоре, потому что отсутствует согласие всех собственников квартир, а дверь препятствует соседям в доступе в квартиры. Аналогичное решение выносил Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в 2014 году. Судебная практика по стране однозначная. Нет согласия — демонтировать, особенно если это мешает соседу.

Если дверь установили вы, то процедура согласования такая же. Придется собрать подписи, сделать проект. Узаконивать установку через суд не нужно, достаточно собрать все документы на случай, если кто-то из соседей подаст на вас в суд с требованием демонтировать дверь.

Поэтому вы можете смело отказываться что-либо делать, если эту дверь устанавливали не вы. Можно даже и про свою дверь сказать, что она не ваша. Но тогда в один прекрасный день управляющая компания или сосед могут просто спилить эту дверь, а вы им ничего за это не сделаете — дверь-то не ваша.

Единственный случай, когда вы можете установить дверь, никого не спрашивая, — если она там изначально была, а потом ее убрали по тем или иным причинам. То есть если первоначальный проект дома предусматривал наличие тамбурной двери на несколько квартир (например, на общую колясочную), то такую дверь можно вернуть на место без согласия собственников.

Вы пишете, что сосед поставил замки на общие двери в подъезде. Вы можете предъявить ему те же самые претензии. Сосед точно так же нарушает закон, перекрывая проход к пожарной лестнице. За это однозначно положен штраф, а пожарный надзор непременно потребует демонтировать замок, а то и всю дверь.

Жаловаться на соседа в этой ситуации нужно в жилищную инспекцию, пожарный надзор и полицию. Но лучше постарайтесь найти компромисс: закон в этом случае нарушаете и вы, и ваш сосед.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/door-legal/

Установка двери в общем коридоре на этаже – разрешение на установку, особенности выполнения работ

Установка двери в общем коридоре
Установка двери в общем коридоре

Сегодня жильцы практически каждого многоквартирного дома стараются при любой возможности установить дверь в общем коридоре. Это легко объясняется вполне логичным желанием получить дополнительное полезное пространство, а также повысить уровень зашиты принадлежащей им собственности.

Можно ли установить дверь в общем коридоре

Однако, далеко не всегда установка общей двери на площадке осуществляется с соблюдением требований, предусмотренных действующим в России законодательством. Вместе с тем, выполнение подобных работ требует получения сразу нескольких согласований, в число которых входят следующие разрешения:

  • От других жильцов дома. Приквартирная площадка считается общей собственностью, поэтому данное согласование необходимо, причем оно в большинстве случаев оформляется первым. При этом можно провести собрание жильцов или совершить поквартирный обход;
  • От управляющей организации. Монтаж общей двери с большой степенью вероятности перекроет доступ работникам этой компании к щиткам или счетчикам, расположенным на этажной площадке. Поэтому для получения согласования обычно достаточно предоставить в управляющую организацию дубликат ключа;
  • От пожнадзора МЧС. В данном случае контролирующая инстанция проверяет, не препятствует ли планируемая к установке тамбурная дверь возможности быстрой эвакуации жильцов дома в случае пожара или какой-либо другой чрезвычайно ситуации. Кроме того, также рассматривается вопрос о том, не помешает ли входная конструкция эффективной работе вентиляционной системы здания, которая предназначена, в том числе, для того, чтобы удалять из внутренних помещений продукты горения и дым;
  • От местных властей. Последнее разрешение оформляется в муниципалитете. Наиболее сложно его получить в том случае, если тамбурная дверь не предусмотрена проектной документацией на дом. Тогда придется вносить соответствующие изменения.

После того, как были получены все четыре предусмотренных действующим российским законодательством согласования, может производиться установка двери в коридоре общего пользования. Очевидно, что монтажные работы в этом случае имеют ряд характерных особенностей, которые обязательно следует учитывать про их организации и выполнении.

Особенности выполнения работ по установке общей двери на этажной площадке

Ключевым вопросом, который требуется решить в первую очередь, является необходимость приглашения для выполнения монтажа специализированной организации.

Более того, в некоторых случаях заключают договор с подобной компанией таким образом, что даже разрешение на установку двери в общем холле в пожнадзоре и муниципалитете получают непосредственно поставщики изделия и одновременно производители работ. Безусловно, такой подход заслуживает внимания.

Тем более, что в большинстве случаев предлагаемая специализированными предприятиями цена с установкой находится на достаточно низком уровне, обеспечивая при этом гарантированно высокое качество предоставляемой услуги.

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
Принимая решение, следует понимать, что установить общую дверь на этаже далеко не так просто, как может показаться на первый взгляд. Например, для комфортной эксплуатации и возможности открытия без выхода на площадку, входная конструкция, как правило, оборудуется магнитным или электромеханическим замком. Его установка требует наличия определенных знаний и квалификации.
[/attention][/attention][/attention]

Кроме того, достаточно часто тамбурные двери имеют весьма серьезные размеры и, как следствие, немалый вес. Это также вызывает определенные сложности при выполнении монтажных работ, предъявляя крайне серьезные требования к их правильности и качеству, а также необходимости тщательного соблюдения техники безопасности.

Однако, можно выделить несколько существенных аргументов и в пользу самостоятельного выполнения работ.

В частности, к тамбурным дверям в большинстве случаев предъявляются не самые серьезные требования по части изоляционных и эстетических характеристик. Поэтому их стоимость нередко составляет 8-10 тыс. рублей.

Отдавать в подобной ситуации еще 3 тысячи за выполнение установки сложно назвать экономически оправданным решением.

Более того, достаточно часто, несмотря на серьезные габариты, тамбурные двери весят не больше, а нередко и меньше, обычных квартирных изделий. Это объясняется их более простой конструкцией, меньшим слоем наполнителя и лаконичной отделкой.

В результате, установку подобной двери трудно отнести к сложным с технологической точки зрения операциям. По сути, сказанное относится и к такой важному этапу монтажа как регулировка изделия. Правильность ее выполнения в значительно степени определяет комфортность его последующей эксплуатации.

Очевидно, что вполне реально произвести все необходимые операции качественно, не обладая при этом профессиональными навыками и знаниями.

Источник: https://bazadoors.ru/stati/ustanovka-dveri-v-obshhem-koridore

Как установить и согласовать тамбур-дверь в подъезд

Установка двери в общем коридоре

Последнее обновление: 11.02.2020

Установка тамбурной двери на лестничной площадке предназначена для защиты жилища от несанкционированного проникновения. Также она имеет практическое значение. Обычно дверью ограждают коридор, общий для нескольких квартир.

Образуется пространство, в котором соседи помещают личные вещи, например, велосипеды и самокаты детей.

Монтаж дополнительной двери нужно узаконить, так как жильцы, не согласные с установкой, могут написать жалобу в управляющую компанию.

Как установить тамбурную дверь в рамках закона

Тамбур в подъезде или на лестничной площадке должен быть установлен в соответствии с нормами законов. В помощь гражданам – ЖК РФ, в частности, ст. 45, 46, 48. Монтаж двери на лестничную площадку – не только строительное мероприятие, но и юридическая процедура, включающая несколько этапов:

  1. Получение согласия всех жильцов, в письменном виде в форме протокола собрания. В документ вносится решение сособственников: одобрение, если проало большинство.
  2. Обращение к органам пожарной безопасности. Дверь, которую планируют установить, не должна быть помехой на пути эвакуации жильцов в случае пожара. А также нельзя монтировать дверь, которая находится в общем коридоре, если она поставлена не так, как изначально было отражено в проектном плане.
  3. Управляющая компания. Туда следует написать заявление, сособственникам подписаться под ним. Для того, кто предоставляет услуги ЖКХ, важны следующие показатели: рабочим УК (например, электрикам) дверь не должна создавать никаких помех при подходе к оборудованию, которым оснащен дом. В крайнем случае, у консьержа дома должны находиться дубликаты ключей от установленной двери.
  4. Местная администрация. Уполномоченные органы подводят окончательный итог всему процессу. Для получения разрешения в муниципальные органы сособственники обязаны представить:
  • план, который отражает конструкцию двери с указанием на сторону открывания;
  • протокол общего собрания с разрешением жильцов на монтаж;
  • разрешение, выданное пожарными органами.

Местная администрация изучает документы. На их основании выносит решение. Если оно одобрительное, сособственники могут начинать работы.

Необходимо ли согласие соседей

Так как в многоквартирном доме соседи выступают сособственниками общего имущества, не относящегося к помещениям жилого назначения, их одобрение необходимо на установку дверей на лестничной площадке.

ВАЖНО: собственникам квартир, которые находятся в многоквартирных домах, запрещено законом выделять собственную долю в общем имуществе. Доля, на практике, каждого из граждан, виртуальная. Ее нельзя продать, обменять, выделить. Поэтому требуется согласие соседей.

Для этого уведомляются все соседи от имени инициатора. Указывается время, дата проведения общего собрания, а также тема, которую будут на нем обсуждать.

[attention type=green][attention type=yellow][attention type=red]
Сообщение, адресованное жильцам, может прийти через почту заказным письмом, лично. Срок – не позднее 10 дней от планируемой даты проведения собрания.
[/attention][/attention][/attention]

После того, как оно закончится, нужно составить протокол. В документе отражаются итоги ания.

Требование пожарной безопасности

Поставить двери в общие коридоры без согласования с органами пожарной охраны не получится. Уполномоченные органы выдвигают требования, которым необходимо соответствовать. В приказе МЧС под N 01-03 установлено:

  1. Правомерной установка тамбурной двери будет считаться в том случае, если она не создает помех для эвакуации жильцов.
  2. Нельзя монтировать дверь, открывание которой не соответствует проектной документации дома и мешает выходу соседей.

Главное, чтобы коридорная, тамбурная дверь не становилась препятствием на пути соседей и граждан, проживающих на других этажах. Если требование соблюдается, нужно внести изменения в проектную документацию дома. Они отразят появление новой конструкции.

Изготовить проект перепланировки непросто. Такой документ разрабатывает БТИ, но разрешено также обратиться к любой специализированной организации, которая занимается проектными работами. Некоторые частные фирмы оказывают услуги не только по созданию нового проекта, с учетом изменений, но и согласованию его со всеми государственными инстанциями.

Составление проекта – довольно затратная процедура. Сам документ стоит от 5000 руб. и выше, все зависит от города проживания инициаторов установки. Услуги специализированных организаций стоят дорого – от 20000 и выше. Частные компании, создав проект, согласовывают его с БТИ.

Где согласовать

Закон требует, чтобы при установке тамбурной двери на лестничной площадке, инициаторы проекта согласовывали свои действия в нескольких инстанциях:

  1. Управляющая компания.
  2. Пожарная охрана.
  3. Местные органы власти.

От всех трех инстанций собственники многоквартирного дома обязаны получить соответствующее разрешение. Но окончательный вердикт в этом деле ставят местные органы власти. К ним граждане приносит собранный пакет документов со всеми имеющимися у них согласованиями.

Согласие управляющей компании

Одобрение управляющей компании получить не сложно. Но процесс имеет особенности:

  1. Лестничная площадка не должна находиться во владении самой управляющей организации. Иногда этот пункт включатся в текст договора, который заключается между собственниками жилья и УК. Если лестничным пространством владеет УК, то за установку двери и пользование им по своему усмотрению может быть предусмотрена плата со стороны УК, взимаемая с жильцов. Для последних лишние затраты за услуги ЖКХ представляют финансовую проблему.
  2. Если лестничная и приквартирная территория принадлежит жильцам, то УК требует только одного. Она настаивает на том, чтобы был обеспечен допуск ее сотрудников к техническим приборам и счетчикам, а также к коммуникациям, если они находятся на лестничной площадке.
  3. Соседи могут по своей инициативе вручить дубликаты ключей от установленной конструкции. Если они не доверяют сотрудникам УК, то ключи можно оставить у консьержа, которого знают и видят каждый день.

Все эти действия обговариваются с сотрудниками УК.

Как получить разрешение на установку тамбурной двери

Если необходимы перегородки в подъезде, разрешение на их установку получают только путем согласования со всеми инстанциями. Они указаны выше.

Но в одном случае спрашивать разрешения не требуется. Это происходит, если в проекте дома изначально располагалась тамбурная дверь, но ее кто-то демонтировал. Собственник может вернуть конструкцию обратно, заказав установку новой и современной двери. И согласия остальных сособственников ему не нужно.

Если дверь установлена незаконно: ответственность

Трения между соседями по предмету использования долевой собственности – нередкое явление. От скандалов до прямых угроз путь короткий. И иногда сособственники, инициаторы нововведений становятся объектом не только громких выяснений отношений по поводу использования лестничной площадки в многоквартирном доме, но и ответчиками в судах.

Если инициатор новшеств не получил согласия соседей, одобрения со стороны пожарных органов, то соседи вправе подать на него исковое заявление в суд. По решению инстанции собственник может лишиться имущества, так как суд потребует от него демонтажа поставленной двери.

Установка конструкции, совершенная самовольно, без одобрения со стороны компетентных органов, считается правонарушением, ответственность по которому наступает по КоАП.

За действие предусмотрен штраф в небольшом размере – 300 рублей. Если дверь создает помехи для эвакуации жильцов в случае пожара и других ЧС, то собственник нарушил противопожарные нормы.

Штраф более серьезный: от 2000 до 3000 рублей. Наказание устанавливают ст. 19.1, 20.4 КоАП.

Если конструкция была установлена давно, процедура согласования похожа на первичный монтаж конструкций.

[attention type=yellow][attention type=red][attention type=green]
Собственник обязан собрать подписи соседей о том, что они не против наличия двери, составить проект, внести в него изменения, заплатить за услуги соответствующей организации.
[/attention][/attention][/attention]

Узаконивать конструкцию через суд не нужно. Достаточно собрать комплект разрешительных документов на установку двери.

Если семья въехала в квартиру, купила жилье, а дверь на лестничной клетке уже стояла, она не может отвечать за действия предыдущих жильцов. Такая позиция была установлена ВС РФ.

В судебной инстанции рассматривалось дело против семьи, которая не устанавливала дверь, мешающую соседям. Суд поддержал ответчиков. Его позиция состояла в том, что новые жильцы не обязаны демонтировать конструкцию за свой счет.

Необходимо найти старого жильца, человека, ответственного за этот поступок.

Другое решение Волжского районного суда города Самары было вынесено в 2017 году. В нем судебный орган обязал собственника квартиры демонтировать дверь, которая была им возведена по личной инициативе. При этом согласование отсутствует, а конструкция мешает соседям, создает им сложность в доступе в собственное жилище.

Суды при вынесении решений однозначно устанавливают: если согласие от сособственников отсутствует, а также нет одобрения со стороны уполномоченных органов, самовольно установленная конструкция должна быть снесена.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/pravovoe-regulirovanie-ustanovki-tambura/

Установка входной двери в общем коридоре

Установка двери в общем коридоре

Общие коридоры в многоэтажных домах малосемейного типа или других проектов имеют большую длину и служат проходом для холодного воздуха и неприятных запахов, включая пригоревшую пищу соседей и табачный дым.

Монтаж входной двери в коридоре общего пользования позволяет создать дополнительный барьер для этих негативных факторов, защищающий личное пространство. Кроме этого такая преграда буде препятствовать и проникновению грабителей. Здесь можно отгородить весь коридор или его часть, где важно правильно оформить документы.

Вторым этапом является грамотный подбор дверей для прохода и профессиональная установка. Разобравшись в этих трех вопросах получится реализовать намеченный проект.

Можно ли поставить дверь в коридоре общего пользования?

Чтобы действовать грамотно с юридической стороны и уметь объяснить что-то другим соседям нужно разобраться самому в том, можно ли установить дверь в общем коридоре.

По строительным нормам коридоры предназначены для прохода жильцов к своим квартирам. В случае пожара эти пути служат для эвакуации. Статья 36 ЖК РФ показывает, что эта площадь находится в общественном пользовании, т. е.

жители не владеют ей, но могут использовать в согласии с ее предназначением.

Поскольку цель коридора не нарушается, — по нему по-прежнему жильцы попадают в свои квартиры, — установка дополнительной двери не является нарушением Жилищного Кодекса или строительных норм. Статья 37 ЖК РФ регламентирует какую часть общей площади можно отгородить.

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
Она рассчитывается пропорционально количеству квадратных метров, принадлежащих жильцу. Если отгораживается общей дверью проход к нескольким квартирам, то их доля суммируется.
[/attention][/attention][/attention]

Такие действия не считаются захватом общественной территории, потому что совершающие это не присваивают себе юридически место, а лишь продолжают его использовать, что и предусмотрено по закону.

Но чтобы установка двери в коридоре общего пользования не вызвала проблем в будущем, нужно подготовить ряд документов.

Сперва составляется протокол, прикрепленный к повестке собрания жильцов, с решением о монтаже дополнительной створки в конкретном месте.

Подписи необходимо собрать с тех жителей, чей путь в квартиру будет пролегать через новую дверь, а также со всех соседей, пользующихся коридором, хотя это и носит чисто формальный характер.

После этого разрабатывается проект с точным указанием места монтажа и размерами конструкции. Если нет человека, способного его составить, то можно обратиться к фирме-установщику, которая займется монтажом.

С имеющимися бумагами (протокол с решением и проектом) обращаются в пожарную инспекцию и показывают, что новая дверь не мешает открытию выходов из квартир и распахивается изнутри без использования ключа в случае эвакуации при чрезвычайных обстоятельствах.

Получив разрешение от пожарной охраны пакет документов подают в обслуживающую здание компанию и заручаются их разрешением.

Для этого необходимо предоставить им ключ, чтобы сотрудники имели доступ в коридор для выполнения технических заданий (обслуживание электрических и водопроводных, а также лифтовых сетей, в случае их пролегания за отгораживаемым участком).

Последней инстанцией является районный муниципалитет. Хотя сбор всех бумаг займет время, потом не придется платить штраф или демонтировать незаконную дверь.

Подготовка проема под установку двери в общем коридоре

Как правило, проходы к квартирам имеют ширину и высоту больше, чем габариты коробки, поэтому поставить дверь в общем коридоре сразу не получится — понадобиться сузить проем при помощи закладки кирпичом или пеноблоками. Для этого достаточно кладки толщиной 100-150 мм.

Перед такими работами полезно узнать размеры распространенных дверей, чтобы оставить пространство, оптимальное для быстрой установки и заделки монтажного зазора.

[attention type=green][attention type=yellow][attention type=red]
Популярными дверными конструкциями являются модели с размерами 860х2050 и 960х2050 мм, а также двустворчатый вариант 1200х2050 мм.
[/attention][/attention][/attention]

Желательно оставить щель между металлическим коробом и стеной в 15-30 мм, чтобы была возможность корректировать положение конструкции. Перекрывается такой зазор снаружи наличником, а изнутри монтажной пеной. На месте установки практично выполнить порог из одного слоя кирпича или бруса 50х100 мм, что поможет полностью загерметизировать проход.

Этапы установки металлической двери в общем коридоре

Когда проем готов можно приступать к монтажу. Это получится сделать просто придерживаясь такой последовательности:

  1. Снять полотно и вдвинуть коробку в проем.
  2. Подложить под низ каркаса клинья и такими же распереть его по бокам.
  3. Проверить уровнем горизонталь и вертикаль, и при необходимости подправить одну из сторон.
  4. Засверлиться перфоратором через короб в стену и установить анкер. Его затягивают умеренно, не до конца. Действие производят на стойке с навесами.
  5. Установить второй крепежный элемент на этой же стороне, после чего навесить створку и посмотреть на равномерность щели в притворе и работу замков.
  6. Выполнить монтаж узлов крепления по всему каркасу в предусмотренных местах.
  7. Запенить зазор.

Отделочные работы выполняются на следующий день, и в коридоре это может быть шпаклевка или закрытие откосов вместе со стеной листами гипсокартона.

Если захочется создать особый уют, то используют панели МДФ. Когда выполнить монтаж своими силами невозможно или нет времени на это, то обращаются к компании-продавцу дверей.

Цена с установкой начинается от 10000 рублей, где большую роль играет выбранная модель.

Компания «Надежные двери» имеет большой опыт по монтажу и готова помочь установить дверь в общем коридоре с различными техническими особенностями. Мастера доставят, поднимут на этаж и закрепят конструкцию. Оказывается помощь и в сужении проема при помощи пеноблоков.

Размеры входных дверей в загородных домах

Размеры входных дверей в частных домах

Как отрегулировать китайскую входную дверь

Рекомендуемые товары

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX City Сандал белый

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX Grand Беленый дуб

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX Grand Ясень белый

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1 Парус Клен красный

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1 Парус Клен медовый

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1 ФЛ-2 Беленый дуб

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1 ФЛ-2 Белый ясень

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1 ФЛ-2 Итальянский орех

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1A Белый шёлк с блестками

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1A Зеркало Беленый Дуб

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1A Зеркало Венге

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1A Пастораль Ясень белый

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 2A Зеркало Беленый дуб

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 2A Зеркало Венге

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 3 Зеркало Ясень белый

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 4A Зеркало Беленый дуб

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 4A Зеркало Венге

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 5 Антик белое серебро

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Источник: https://nadezhnie-dveri.ru/stati/ustanovka-vhodnoy-dveri-v-obshhem-koridore

Законность установки тамбурной двери

Установка двери в общем коридоре

Тамбурная дверь – дополнительная защита от злоумышленников и хулиганов. В отгороженной зоне удобно хранить коляски, велосипеды и другие громоздкие вещи. А еще тамбурная дверь отсекает холод, запах и шум из подъезда.

Чтобы установить такую дверь, нужно учесть все аспекты законодательства РФ. Законно ли установить дверь на лестничной площадке? Как и с кем согласовать установку тамбурной двери? Какие нужны документы? На все вопросы отвечаем в статье.

1. Узнайте о проекте подъезда

При установке двери у вас есть два варианта.

Первый – если тамбурная дверь была предусмотрена в проекте подъезда, то есть планировка подразумевает установку двери. В этом случае вы сможете поставить дверь с меньшими усилиями.

Вам не нужно согласие всех жильцов дома, согласование с пожарными и коммунальными службами.

Единственный нюанс заключается в том, что тамбурная дверь не должна закрывать счетчики, запасные выходы, систему пожарной сигнализации.

Второй – если тамбурной двери в проекте не было. А это означает, что вы затеяли перепланировку. В этом случае вы должны будете получить согласие соседей, а также разрешение от всех инстанций.

Обратитесь в управляющую компанию или БТИ, чтобы запросить проект дома. Где заказать перепланировку подъезда? Обратитесь в БТИ, поскольку любая частная организация вынуждена согласовать свой проект с ними. Мы советуем перед тем, как заказывать такой проект – получить рекомендации от всех инстанций. Может получиться так, что устанавливать тамбурную дверь вообще нельзя.

Если тамбурной двери в проекте нет – значит, переходим к пункту 2.

2. Получите разрешение пожарного надзора

Любая перепланировка и даже установка тамбурной двери требует согласования по пожарным нормативам.

Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» регламентирует, что «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир».

Если тамбурная дверь будет нарушать нормы противопожарной безопасности, установить ее не получится.

3. Получите разрешение управляющей компании

Разрешение управляющей компании – необходимо получить, поскольку Жилищный кодекс РФ определяет установку тамбурной двери как перепланировку.

А значит, необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления. Главное при установке, чтобы дверь не закрывала доступ электриков к счетчикам. Во многих случаях достаточно просто предоставить ключ от тамбурной двери в диспетчерскую или оставить запасной у консьержа.

4. Получите согласие соседей

Лестничная клетка принадлежит жильцам дома. Не только вам и вашим соседям по лестничной клетке, а всем жителям. Именно поэтому нельзя что-то строить, делать перепланировку и устанавливать тамбурную дверь просто по собственному желанию.

Хотите установить тамбурную дверь – получите согласие всех жильцов дома. В некоторых статьях можно встретить информацию о том, что достаточно получить одобрение ⅔ жильцов дома, но это не так.

Фактически коридор перед квартирой считается зоной общего пользования и принадлежит всем жильцам в равной доле («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

[attention type=yellow][attention type=red][attention type=green]
Получить письменное согласие нужно на общем собрании жильцов. Как правило, оно пишется в свободной форме: «Мы, ФИО, проживающие в квартире №… по адресу…, даем согласие ФИО на установку тамбурной двери». Заранее подготовьте для всех листы А4 и ручки.
[/attention][/attention][/attention]

Сразу предупреждаем, что организовать такое собрание непросто. Нужно, чтобы присутствовали все собственники жилья в вашем доме. Арендодатели не могут принимать подобные решения, а собственники часто живут далеко и их мало волнуют вопросы установки дверей на лестничной клетке в этом доме.

После того, как вы получили согласие всех жильцов – пора утверждать проект перепланировки и приступать к работе.

5. Согласуйте проект перепланировки и установки тамбурной двери

Напишите в ЖЭК или ТСЖ заявление на согласование проекта (его можно заказать в компаниях, которые оказывают услуги по установке дверей на лестничной площадке).

Учтите, что до оформления полного пакета разрешительной документации установка дверей в подъезде на этаже считается незаконной.

Чем грозит установка тамбурной двери без согласования?

Обустроить тамбур без согласования – незаконно. За это предусмотрена ответственность. Минимум – оплатить штраф от 2000 до 2500 руб. и оформить все необходимые разрешения. Максимум – придется демонтировать незаконно установленную дверь в общий коридор.

Соседи установили тамбурную дверь без разрешения? Если вам это решение не нравится, вы можете обратиться в управляющую компанию и сообщить им об этом.

Раньше за незаконными перепланировками почти никто не следил, потому в “нулевых” возникло так много “самостроя”. Сейчас коммунальные службы начали выявлять нарушения и реагировать на жалобы жильцов.

Так что устанавливать дверь в тамбур стоит законными методами, пройдя через все этапы согласования:

  • управляющая компания или БТИ
  • пожарный надзор
  • согласие всех жильцов дома.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5dd3910b40dedc1571d50d48/zakonnost-ustanovki-tamburnoi-dveri-5eafc0c1e5df9626aaccd075

Как законно отгородить дверью лестничную клетку

Установка двери в общем коридоре

Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?

Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.

Наталья

Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет. Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.

Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.

Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.

Логичный вопрос, который возникает после чтения закона: если я собственник квартиры, значит, у меня тоже есть доля в общем имуществе в доме. Нельзя ли эту долю представить в виде куска лестничной клетки и огородить его дверью как мою собственность?

Ответ: нет, нельзя.

Поэтому, чтобы легализовать такую дверь, придется проводить общее собрание жильцов.

Самостоятельно провести очное общее собрание очень тяжело. Особенно если в доме 2000 квартир: нужно, чтобы все они были согласны. А вот заочное собрание, теоретически, провести возможно. Придется лично обойти всех и собрать подписи.

Есть варианты, когда собрание до конца провести невозможно вообще. Например, владельцы квартиры (а то и 2—3) есть, но живут они где-нибудь в Испании, а квартиры сдают. У арендаторов права ать нет, а собственника вы не найдете, а если найдете, вряд ли они поедут из Испании ать за вашу дверь.

Некоторые хитрости и нюансы проведения общих собраний вы можете прочитать в наших статьях:

  1. Нюансы проведения общих собраний.
  2. Что бывает, если согласие дали не все.

Допустим, вы провели собрание собственников и заручились их согласием на установку двери. Кроме этого согласия, понадобится еще проект проведения перепланировки или реконструкции.

Проект перепланировки изготавливает, например, бюро технической инвентаризации.

Можно обратиться и к любой частной проектной организации, имеющей соответствующие допуски к проектированию, но с БТИ работать удобнее, потому что частная компания все равно будет согласовывать этот проект в БТИ.

Существуют даже отдельные организации, которые берутся выполнить весь процесс согласований под ключ от проекта установки до согласования с государственными службами.

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
Сам проект по установке и монтажу двери может стоить от 5000 Р и выше — все зависит от города проживания. А вот услуги компаний по согласованию, скорее всего, будут от 20 000 Р только начинаться. Комплексная работа стоит от 30 000 Р. Сроки могут быть до 6 месяцев, это без учета сроков получения решения общего собрания жильцов.
[/attention][/attention][/attention]

Вот, например, решения суда, которые я нашел: Волжский районный суд Самары в 2017 году обязал собственника квартиры снести самовольно возведенную перегородку в общем коридоре, потому что отсутствует согласие всех собственников квартир, а дверь препятствует соседям в доступе в квартиры. Аналогичное решение выносил Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в 2014 году. Судебная практика по стране однозначная. Нет согласия — демонтировать, особенно если это мешает соседу.

Если дверь установили вы, то процедура согласования такая же. Придется собрать подписи, сделать проект. Узаконивать установку через суд не нужно, достаточно собрать все документы на случай, если кто-то из соседей подаст на вас в суд с требованием демонтировать дверь.

Поэтому вы можете смело отказываться что-либо делать, если эту дверь устанавливали не вы. Можно даже и про свою дверь сказать, что она не ваша. Но тогда в один прекрасный день управляющая компания или сосед могут просто спилить эту дверь, а вы им ничего за это не сделаете — дверь-то не ваша.

Единственный случай, когда вы можете установить дверь, никого не спрашивая, — если она там изначально была, а потом ее убрали по тем или иным причинам. То есть если первоначальный проект дома предусматривал наличие тамбурной двери на несколько квартир (например, на общую колясочную), то такую дверь можно вернуть на место без согласия собственников.

Вы пишете, что сосед поставил замки на общие двери в подъезде. Вы можете предъявить ему те же самые претензии. Сосед точно так же нарушает закон, перекрывая проход к пожарной лестнице. За это однозначно положен штраф, а пожарный надзор непременно потребует демонтировать замок, а то и всю дверь.

Жаловаться на соседа в этой ситуации нужно в жилищную инспекцию, пожарный надзор и полицию. Но лучше постарайтесь найти компромисс: закон в этом случае нарушаете и вы, и ваш сосед.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/door-legal/

Установка двери в общем коридоре на этаже – разрешение на установку, особенности выполнения работ

Установка двери в общем коридоре
Установка двери в общем коридоре

Сегодня жильцы практически каждого многоквартирного дома стараются при любой возможности установить дверь в общем коридоре. Это легко объясняется вполне логичным желанием получить дополнительное полезное пространство, а также повысить уровень зашиты принадлежащей им собственности.

Можно ли установить дверь в общем коридоре

Однако, далеко не всегда установка общей двери на площадке осуществляется с соблюдением требований, предусмотренных действующим в России законодательством. Вместе с тем, выполнение подобных работ требует получения сразу нескольких согласований, в число которых входят следующие разрешения:

  • От других жильцов дома. Приквартирная площадка считается общей собственностью, поэтому данное согласование необходимо, причем оно в большинстве случаев оформляется первым. При этом можно провести собрание жильцов или совершить поквартирный обход;
  • От управляющей организации. Монтаж общей двери с большой степенью вероятности перекроет доступ работникам этой компании к щиткам или счетчикам, расположенным на этажной площадке. Поэтому для получения согласования обычно достаточно предоставить в управляющую организацию дубликат ключа;
  • От пожнадзора МЧС. В данном случае контролирующая инстанция проверяет, не препятствует ли планируемая к установке тамбурная дверь возможности быстрой эвакуации жильцов дома в случае пожара или какой-либо другой чрезвычайно ситуации. Кроме того, также рассматривается вопрос о том, не помешает ли входная конструкция эффективной работе вентиляционной системы здания, которая предназначена, в том числе, для того, чтобы удалять из внутренних помещений продукты горения и дым;
  • От местных властей. Последнее разрешение оформляется в муниципалитете. Наиболее сложно его получить в том случае, если тамбурная дверь не предусмотрена проектной документацией на дом. Тогда придется вносить соответствующие изменения.

После того, как были получены все четыре предусмотренных действующим российским законодательством согласования, может производиться установка двери в коридоре общего пользования. Очевидно, что монтажные работы в этом случае имеют ряд характерных особенностей, которые обязательно следует учитывать про их организации и выполнении.

Особенности выполнения работ по установке общей двери на этажной площадке

Ключевым вопросом, который требуется решить в первую очередь, является необходимость приглашения для выполнения монтажа специализированной организации.

Более того, в некоторых случаях заключают договор с подобной компанией таким образом, что даже разрешение на установку двери в общем холле в пожнадзоре и муниципалитете получают непосредственно поставщики изделия и одновременно производители работ. Безусловно, такой подход заслуживает внимания.

Тем более, что в большинстве случаев предлагаемая специализированными предприятиями цена с установкой находится на достаточно низком уровне, обеспечивая при этом гарантированно высокое качество предоставляемой услуги.

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
Принимая решение, следует понимать, что установить общую дверь на этаже далеко не так просто, как может показаться на первый взгляд. Например, для комфортной эксплуатации и возможности открытия без выхода на площадку, входная конструкция, как правило, оборудуется магнитным или электромеханическим замком. Его установка требует наличия определенных знаний и квалификации.
[/attention][/attention][/attention]

Кроме того, достаточно часто тамбурные двери имеют весьма серьезные размеры и, как следствие, немалый вес. Это также вызывает определенные сложности при выполнении монтажных работ, предъявляя крайне серьезные требования к их правильности и качеству, а также необходимости тщательного соблюдения техники безопасности.

Однако, можно выделить несколько существенных аргументов и в пользу самостоятельного выполнения работ.

В частности, к тамбурным дверям в большинстве случаев предъявляются не самые серьезные требования по части изоляционных и эстетических характеристик. Поэтому их стоимость нередко составляет 8-10 тыс. рублей.

Отдавать в подобной ситуации еще 3 тысячи за выполнение установки сложно назвать экономически оправданным решением.

Более того, достаточно часто, несмотря на серьезные габариты, тамбурные двери весят не больше, а нередко и меньше, обычных квартирных изделий. Это объясняется их более простой конструкцией, меньшим слоем наполнителя и лаконичной отделкой.

В результате, установку подобной двери трудно отнести к сложным с технологической точки зрения операциям. По сути, сказанное относится и к такой важному этапу монтажа как регулировка изделия. Правильность ее выполнения в значительно степени определяет комфортность его последующей эксплуатации.

Очевидно, что вполне реально произвести все необходимые операции качественно, не обладая при этом профессиональными навыками и знаниями.

Источник: https://bazadoors.ru/stati/ustanovka-dveri-v-obshhem-koridore

Как установить и согласовать тамбур-дверь в подъезд

Установка двери в общем коридоре

Последнее обновление: 11.02.2020

Установка тамбурной двери на лестничной площадке предназначена для защиты жилища от несанкционированного проникновения. Также она имеет практическое значение. Обычно дверью ограждают коридор, общий для нескольких квартир.

Образуется пространство, в котором соседи помещают личные вещи, например, велосипеды и самокаты детей.

Монтаж дополнительной двери нужно узаконить, так как жильцы, не согласные с установкой, могут написать жалобу в управляющую компанию.

Как установить тамбурную дверь в рамках закона

Тамбур в подъезде или на лестничной площадке должен быть установлен в соответствии с нормами законов. В помощь гражданам – ЖК РФ, в частности, ст. 45, 46, 48. Монтаж двери на лестничную площадку – не только строительное мероприятие, но и юридическая процедура, включающая несколько этапов:

  1. Получение согласия всех жильцов, в письменном виде в форме протокола собрания. В документ вносится решение сособственников: одобрение, если проало большинство.
  2. Обращение к органам пожарной безопасности. Дверь, которую планируют установить, не должна быть помехой на пути эвакуации жильцов в случае пожара. А также нельзя монтировать дверь, которая находится в общем коридоре, если она поставлена не так, как изначально было отражено в проектном плане.
  3. Управляющая компания. Туда следует написать заявление, сособственникам подписаться под ним. Для того, кто предоставляет услуги ЖКХ, важны следующие показатели: рабочим УК (например, электрикам) дверь не должна создавать никаких помех при подходе к оборудованию, которым оснащен дом. В крайнем случае, у консьержа дома должны находиться дубликаты ключей от установленной двери.
  4. Местная администрация. Уполномоченные органы подводят окончательный итог всему процессу. Для получения разрешения в муниципальные органы сособственники обязаны представить:
  • план, который отражает конструкцию двери с указанием на сторону открывания;
  • протокол общего собрания с разрешением жильцов на монтаж;
  • разрешение, выданное пожарными органами.

Местная администрация изучает документы. На их основании выносит решение. Если оно одобрительное, сособственники могут начинать работы.

Необходимо ли согласие соседей

Так как в многоквартирном доме соседи выступают сособственниками общего имущества, не относящегося к помещениям жилого назначения, их одобрение необходимо на установку дверей на лестничной площадке.

ВАЖНО: собственникам квартир, которые находятся в многоквартирных домах, запрещено законом выделять собственную долю в общем имуществе. Доля, на практике, каждого из граждан, виртуальная. Ее нельзя продать, обменять, выделить. Поэтому требуется согласие соседей.

Для этого уведомляются все соседи от имени инициатора. Указывается время, дата проведения общего собрания, а также тема, которую будут на нем обсуждать.

[attention type=green][attention type=yellow][attention type=red]
Сообщение, адресованное жильцам, может прийти через почту заказным письмом, лично. Срок – не позднее 10 дней от планируемой даты проведения собрания.
[/attention][/attention][/attention]

После того, как оно закончится, нужно составить протокол. В документе отражаются итоги ания.

Требование пожарной безопасности

Поставить двери в общие коридоры без согласования с органами пожарной охраны не получится. Уполномоченные органы выдвигают требования, которым необходимо соответствовать. В приказе МЧС под N 01-03 установлено:

  1. Правомерной установка тамбурной двери будет считаться в том случае, если она не создает помех для эвакуации жильцов.
  2. Нельзя монтировать дверь, открывание которой не соответствует проектной документации дома и мешает выходу соседей.

Главное, чтобы коридорная, тамбурная дверь не становилась препятствием на пути соседей и граждан, проживающих на других этажах. Если требование соблюдается, нужно внести изменения в проектную документацию дома. Они отразят появление новой конструкции.

Изготовить проект перепланировки непросто. Такой документ разрабатывает БТИ, но разрешено также обратиться к любой специализированной организации, которая занимается проектными работами. Некоторые частные фирмы оказывают услуги не только по созданию нового проекта, с учетом изменений, но и согласованию его со всеми государственными инстанциями.

Составление проекта – довольно затратная процедура. Сам документ стоит от 5000 руб. и выше, все зависит от города проживания инициаторов установки. Услуги специализированных организаций стоят дорого – от 20000 и выше. Частные компании, создав проект, согласовывают его с БТИ.

Где согласовать

Закон требует, чтобы при установке тамбурной двери на лестничной площадке, инициаторы проекта согласовывали свои действия в нескольких инстанциях:

  1. Управляющая компания.
  2. Пожарная охрана.
  3. Местные органы власти.

От всех трех инстанций собственники многоквартирного дома обязаны получить соответствующее разрешение. Но окончательный вердикт в этом деле ставят местные органы власти. К ним граждане приносит собранный пакет документов со всеми имеющимися у них согласованиями.

Согласие управляющей компании

Одобрение управляющей компании получить не сложно. Но процесс имеет особенности:

  1. Лестничная площадка не должна находиться во владении самой управляющей организации. Иногда этот пункт включатся в текст договора, который заключается между собственниками жилья и УК. Если лестничным пространством владеет УК, то за установку двери и пользование им по своему усмотрению может быть предусмотрена плата со стороны УК, взимаемая с жильцов. Для последних лишние затраты за услуги ЖКХ представляют финансовую проблему.
  2. Если лестничная и приквартирная территория принадлежит жильцам, то УК требует только одного. Она настаивает на том, чтобы был обеспечен допуск ее сотрудников к техническим приборам и счетчикам, а также к коммуникациям, если они находятся на лестничной площадке.
  3. Соседи могут по своей инициативе вручить дубликаты ключей от установленной конструкции. Если они не доверяют сотрудникам УК, то ключи можно оставить у консьержа, которого знают и видят каждый день.

Все эти действия обговариваются с сотрудниками УК.

Как получить разрешение на установку тамбурной двери

Если необходимы перегородки в подъезде, разрешение на их установку получают только путем согласования со всеми инстанциями. Они указаны выше.

Но в одном случае спрашивать разрешения не требуется. Это происходит, если в проекте дома изначально располагалась тамбурная дверь, но ее кто-то демонтировал. Собственник может вернуть конструкцию обратно, заказав установку новой и современной двери. И согласия остальных сособственников ему не нужно.

Если дверь установлена незаконно: ответственность

Трения между соседями по предмету использования долевой собственности – нередкое явление. От скандалов до прямых угроз путь короткий. И иногда сособственники, инициаторы нововведений становятся объектом не только громких выяснений отношений по поводу использования лестничной площадки в многоквартирном доме, но и ответчиками в судах.

Если инициатор новшеств не получил согласия соседей, одобрения со стороны пожарных органов, то соседи вправе подать на него исковое заявление в суд. По решению инстанции собственник может лишиться имущества, так как суд потребует от него демонтажа поставленной двери.

Установка конструкции, совершенная самовольно, без одобрения со стороны компетентных органов, считается правонарушением, ответственность по которому наступает по КоАП.

За действие предусмотрен штраф в небольшом размере – 300 рублей. Если дверь создает помехи для эвакуации жильцов в случае пожара и других ЧС, то собственник нарушил противопожарные нормы.

Штраф более серьезный: от 2000 до 3000 рублей. Наказание устанавливают ст. 19.1, 20.4 КоАП.

Если конструкция была установлена давно, процедура согласования похожа на первичный монтаж конструкций.

[attention type=yellow][attention type=red][attention type=green]
Собственник обязан собрать подписи соседей о том, что они не против наличия двери, составить проект, внести в него изменения, заплатить за услуги соответствующей организации.
[/attention][/attention][/attention]

Узаконивать конструкцию через суд не нужно. Достаточно собрать комплект разрешительных документов на установку двери.

Если семья въехала в квартиру, купила жилье, а дверь на лестничной клетке уже стояла, она не может отвечать за действия предыдущих жильцов. Такая позиция была установлена ВС РФ.

В судебной инстанции рассматривалось дело против семьи, которая не устанавливала дверь, мешающую соседям. Суд поддержал ответчиков. Его позиция состояла в том, что новые жильцы не обязаны демонтировать конструкцию за свой счет.

Необходимо найти старого жильца, человека, ответственного за этот поступок.

Другое решение Волжского районного суда города Самары было вынесено в 2017 году. В нем судебный орган обязал собственника квартиры демонтировать дверь, которая была им возведена по личной инициативе. При этом согласование отсутствует, а конструкция мешает соседям, создает им сложность в доступе в собственное жилище.

Суды при вынесении решений однозначно устанавливают: если согласие от сособственников отсутствует, а также нет одобрения со стороны уполномоченных органов, самовольно установленная конструкция должна быть снесена.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/pravovoe-regulirovanie-ustanovki-tambura/

Установка входной двери в общем коридоре

Установка двери в общем коридоре

Общие коридоры в многоэтажных домах малосемейного типа или других проектов имеют большую длину и служат проходом для холодного воздуха и неприятных запахов, включая пригоревшую пищу соседей и табачный дым.

Монтаж входной двери в коридоре общего пользования позволяет создать дополнительный барьер для этих негативных факторов, защищающий личное пространство. Кроме этого такая преграда буде препятствовать и проникновению грабителей. Здесь можно отгородить весь коридор или его часть, где важно правильно оформить документы.

Вторым этапом является грамотный подбор дверей для прохода и профессиональная установка. Разобравшись в этих трех вопросах получится реализовать намеченный проект.

Можно ли поставить дверь в коридоре общего пользования?

Чтобы действовать грамотно с юридической стороны и уметь объяснить что-то другим соседям нужно разобраться самому в том, можно ли установить дверь в общем коридоре.

По строительным нормам коридоры предназначены для прохода жильцов к своим квартирам. В случае пожара эти пути служат для эвакуации. Статья 36 ЖК РФ показывает, что эта площадь находится в общественном пользовании, т. е.

жители не владеют ей, но могут использовать в согласии с ее предназначением.

Поскольку цель коридора не нарушается, — по нему по-прежнему жильцы попадают в свои квартиры, — установка дополнительной двери не является нарушением Жилищного Кодекса или строительных норм. Статья 37 ЖК РФ регламентирует какую часть общей площади можно отгородить.

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
Она рассчитывается пропорционально количеству квадратных метров, принадлежащих жильцу. Если отгораживается общей дверью проход к нескольким квартирам, то их доля суммируется.
[/attention][/attention][/attention]

Такие действия не считаются захватом общественной территории, потому что совершающие это не присваивают себе юридически место, а лишь продолжают его использовать, что и предусмотрено по закону.

Но чтобы установка двери в коридоре общего пользования не вызвала проблем в будущем, нужно подготовить ряд документов.

Сперва составляется протокол, прикрепленный к повестке собрания жильцов, с решением о монтаже дополнительной створки в конкретном месте.

Подписи необходимо собрать с тех жителей, чей путь в квартиру будет пролегать через новую дверь, а также со всех соседей, пользующихся коридором, хотя это и носит чисто формальный характер.

После этого разрабатывается проект с точным указанием места монтажа и размерами конструкции. Если нет человека, способного его составить, то можно обратиться к фирме-установщику, которая займется монтажом.

С имеющимися бумагами (протокол с решением и проектом) обращаются в пожарную инспекцию и показывают, что новая дверь не мешает открытию выходов из квартир и распахивается изнутри без использования ключа в случае эвакуации при чрезвычайных обстоятельствах.

Получив разрешение от пожарной охраны пакет документов подают в обслуживающую здание компанию и заручаются их разрешением.

Для этого необходимо предоставить им ключ, чтобы сотрудники имели доступ в коридор для выполнения технических заданий (обслуживание электрических и водопроводных, а также лифтовых сетей, в случае их пролегания за отгораживаемым участком).

Последней инстанцией является районный муниципалитет. Хотя сбор всех бумаг займет время, потом не придется платить штраф или демонтировать незаконную дверь.

Подготовка проема под установку двери в общем коридоре

Как правило, проходы к квартирам имеют ширину и высоту больше, чем габариты коробки, поэтому поставить дверь в общем коридоре сразу не получится — понадобиться сузить проем при помощи закладки кирпичом или пеноблоками. Для этого достаточно кладки толщиной 100-150 мм.

Перед такими работами полезно узнать размеры распространенных дверей, чтобы оставить пространство, оптимальное для быстрой установки и заделки монтажного зазора.

[attention type=green][attention type=yellow][attention type=red]
Популярными дверными конструкциями являются модели с размерами 860х2050 и 960х2050 мм, а также двустворчатый вариант 1200х2050 мм.
[/attention][/attention][/attention]

Желательно оставить щель между металлическим коробом и стеной в 15-30 мм, чтобы была возможность корректировать положение конструкции. Перекрывается такой зазор снаружи наличником, а изнутри монтажной пеной. На месте установки практично выполнить порог из одного слоя кирпича или бруса 50х100 мм, что поможет полностью загерметизировать проход.

Этапы установки металлической двери в общем коридоре

Когда проем готов можно приступать к монтажу. Это получится сделать просто придерживаясь такой последовательности:

  1. Снять полотно и вдвинуть коробку в проем.
  2. Подложить под низ каркаса клинья и такими же распереть его по бокам.
  3. Проверить уровнем горизонталь и вертикаль, и при необходимости подправить одну из сторон.
  4. Засверлиться перфоратором через короб в стену и установить анкер. Его затягивают умеренно, не до конца. Действие производят на стойке с навесами.
  5. Установить второй крепежный элемент на этой же стороне, после чего навесить створку и посмотреть на равномерность щели в притворе и работу замков.
  6. Выполнить монтаж узлов крепления по всему каркасу в предусмотренных местах.
  7. Запенить зазор.

Отделочные работы выполняются на следующий день, и в коридоре это может быть шпаклевка или закрытие откосов вместе со стеной листами гипсокартона.

Если захочется создать особый уют, то используют панели МДФ. Когда выполнить монтаж своими силами невозможно или нет времени на это, то обращаются к компании-продавцу дверей.

Цена с установкой начинается от 10000 рублей, где большую роль играет выбранная модель.

Компания «Надежные двери» имеет большой опыт по монтажу и готова помочь установить дверь в общем коридоре с различными техническими особенностями. Мастера доставят, поднимут на этаж и закрепят конструкцию. Оказывается помощь и в сужении проема при помощи пеноблоков.

Размеры входных дверей в загородных домах

Размеры входных дверей в частных домах

Как отрегулировать китайскую входную дверь

Рекомендуемые товары

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX City Сандал белый

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX Grand Беленый дуб

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX Grand Ясень белый

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1 Парус Клен красный

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1 Парус Клен медовый

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1 ФЛ-2 Беленый дуб

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1 ФЛ-2 Белый ясень

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1 ФЛ-2 Итальянский орех

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1A Белый шёлк с блестками

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1A Зеркало Беленый Дуб

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1A Зеркало Венге

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 1A Пастораль Ясень белый

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 2A Зеркало Беленый дуб

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 2A Зеркало Венге

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 3 Зеркало Ясень белый

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год
  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 4A Зеркало Беленый дуб

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 4A Зеркало Венге

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Дверь ReX 5 Антик белое серебро

  • Снаружи:
  • Внутри:
  • Гарантия: 1 год

Источник: https://nadezhnie-dveri.ru/stati/ustanovka-vhodnoy-dveri-v-obshhem-koridore

Законность установки тамбурной двери

Установка двери в общем коридоре

Тамбурная дверь – дополнительная защита от злоумышленников и хулиганов. В отгороженной зоне удобно хранить коляски, велосипеды и другие громоздкие вещи. А еще тамбурная дверь отсекает холод, запах и шум из подъезда.

Чтобы установить такую дверь, нужно учесть все аспекты законодательства РФ. Законно ли установить дверь на лестничной площадке? Как и с кем согласовать установку тамбурной двери? Какие нужны документы? На все вопросы отвечаем в статье.

1. Узнайте о проекте подъезда

При установке двери у вас есть два варианта.

Первый – если тамбурная дверь была предусмотрена в проекте подъезда, то есть планировка подразумевает установку двери. В этом случае вы сможете поставить дверь с меньшими усилиями.

Вам не нужно согласие всех жильцов дома, согласование с пожарными и коммунальными службами.

Единственный нюанс заключается в том, что тамбурная дверь не должна закрывать счетчики, запасные выходы, систему пожарной сигнализации.

Второй – если тамбурной двери в проекте не было. А это означает, что вы затеяли перепланировку. В этом случае вы должны будете получить согласие соседей, а также разрешение от всех инстанций.

Обратитесь в управляющую компанию или БТИ, чтобы запросить проект дома. Где заказать перепланировку подъезда? Обратитесь в БТИ, поскольку любая частная организация вынуждена согласовать свой проект с ними. Мы советуем перед тем, как заказывать такой проект – получить рекомендации от всех инстанций. Может получиться так, что устанавливать тамбурную дверь вообще нельзя.

Если тамбурной двери в проекте нет – значит, переходим к пункту 2.

2. Получите разрешение пожарного надзора

Любая перепланировка и даже установка тамбурной двери требует согласования по пожарным нормативам.

Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» регламентирует, что «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир».

Если тамбурная дверь будет нарушать нормы противопожарной безопасности, установить ее не получится.

3. Получите разрешение управляющей компании

Разрешение управляющей компании – необходимо получить, поскольку Жилищный кодекс РФ определяет установку тамбурной двери как перепланировку.

А значит, необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления. Главное при установке, чтобы дверь не закрывала доступ электриков к счетчикам. Во многих случаях достаточно просто предоставить ключ от тамбурной двери в диспетчерскую или оставить запасной у консьержа.

4. Получите согласие соседей

Лестничная клетка принадлежит жильцам дома. Не только вам и вашим соседям по лестничной клетке, а всем жителям. Именно поэтому нельзя что-то строить, делать перепланировку и устанавливать тамбурную дверь просто по собственному желанию.

Хотите установить тамбурную дверь – получите согласие всех жильцов дома. В некоторых статьях можно встретить информацию о том, что достаточно получить одобрение ⅔ жильцов дома, но это не так.

Фактически коридор перед квартирой считается зоной общего пользования и принадлежит всем жильцам в равной доле («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

[attention type=yellow][attention type=red][attention type=green]
Получить письменное согласие нужно на общем собрании жильцов. Как правило, оно пишется в свободной форме: «Мы, ФИО, проживающие в квартире №… по адресу…, даем согласие ФИО на установку тамбурной двери». Заранее подготовьте для всех листы А4 и ручки.
[/attention][/attention][/attention]

Сразу предупреждаем, что организовать такое собрание непросто. Нужно, чтобы присутствовали все собственники жилья в вашем доме. Арендодатели не могут принимать подобные решения, а собственники часто живут далеко и их мало волнуют вопросы установки дверей на лестничной клетке в этом доме.

После того, как вы получили согласие всех жильцов – пора утверждать проект перепланировки и приступать к работе.

5. Согласуйте проект перепланировки и установки тамбурной двери

Напишите в ЖЭК или ТСЖ заявление на согласование проекта (его можно заказать в компаниях, которые оказывают услуги по установке дверей на лестничной площадке).

Учтите, что до оформления полного пакета разрешительной документации установка дверей в подъезде на этаже считается незаконной.

Чем грозит установка тамбурной двери без согласования?

Обустроить тамбур без согласования – незаконно. За это предусмотрена ответственность. Минимум – оплатить штраф от 2000 до 2500 руб. и оформить все необходимые разрешения. Максимум – придется демонтировать незаконно установленную дверь в общий коридор.

Соседи установили тамбурную дверь без разрешения? Если вам это решение не нравится, вы можете обратиться в управляющую компанию и сообщить им об этом.

Раньше за незаконными перепланировками почти никто не следил, потому в “нулевых” возникло так много “самостроя”. Сейчас коммунальные службы начали выявлять нарушения и реагировать на жалобы жильцов.

Так что устанавливать дверь в тамбур стоит законными методами, пройдя через все этапы согласования:

  • управляющая компания или БТИ
  • пожарный надзор
  • согласие всех жильцов дома.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5dd3910b40dedc1571d50d48/zakonnost-ustanovki-tamburnoi-dveri-5eafc0c1e5df9626aaccd075

Как законно отгородить дверью лестничную клетку

Установка двери в общем коридоре

Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?

Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.

Наталья

Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет. Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.

Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.

Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.

Логичный вопрос, который возникает после чтения закона: если я собственник квартиры, значит, у меня тоже есть доля в общем имуществе в доме. Нельзя ли эту долю представить в виде куска лестничной клетки и огородить его дверью как мою собственность?

Ответ: нет, нельзя.

Поэтому, чтобы легализовать такую дверь, придется проводить общее собрание жильцов.

Самостоятельно провести очное общее собрание очень тяжело. Особенно если в доме 2000 квартир: нужно, чтобы все они были согласны. А вот заочное собрание, теоретически, провести возможно. Придется лично обойти всех и собрать подписи.

Есть варианты, когда собрание до конца провести невозможно вообще. Например, владельцы квартиры (а то и 2—3) есть, но живут они где-нибудь в Испании, а квартиры сдают. У арендаторов права ать нет, а собственника вы не найдете, а если найдете, вряд ли они поедут из Испании ать за вашу дверь.

Некоторые хитрости и нюансы проведения общих собраний вы можете прочитать в наших статьях:

  1. Нюансы проведения общих собраний.
  2. Что бывает, если согласие дали не все.

Допустим, вы провели собрание собственников и заручились их согласием на установку двери. Кроме этого согласия, понадобится еще проект проведения перепланировки или реконструкции.

Проект перепланировки изготавливает, например, бюро технической инвентаризации.

Можно обратиться и к любой частной проектной организации, имеющей соответствующие допуски к проектированию, но с БТИ работать удобнее, потому что частная компания все равно будет согласовывать этот проект в БТИ.

Существуют даже отдельные организации, которые берутся выполнить весь процесс согласований под ключ от проекта установки до согласования с государственными службами.

[attention type=red][attention type=green][attention type=yellow]
Сам проект по установке и монтажу двери может стоить от 5000 Р и выше — все зависит от города проживания. А вот услуги компаний по согласованию, скорее всего, будут от 20 000 Р только начинаться. Комплексная работа стоит от 30 000 Р. Сроки могут быть до 6 месяцев, это без учета сроков получения решения общего собрания жильцов.
[/attention][/attention][/attention]

Вот, например, решения суда, которые я нашел: Волжский районный суд Самары в 2017 году обязал собственника квартиры снести самовольно возведенную перегородку в общем коридоре, потому что отсутствует согласие всех собственников квартир, а дверь препятствует соседям в доступе в квартиры. Аналогичное решение выносил Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в 2014 году. Судебная практика по стране однозначная. Нет согласия — демонтировать, особенно если это мешает соседу.

Если дверь установили вы, то процедура согласования такая же. Придется собрать подписи, сделать проект. Узаконивать установку через суд не нужно, достаточно собрать все документы на случай, если кто-то из соседей подаст на вас в суд с требованием демонтировать дверь.

Поэтому вы можете смело отказываться что-либо делать, если эту дверь устанавливали не вы. Можно даже и про свою дверь сказать, что она не ваша. Но тогда в один прекрасный день управляющая компания или сосед могут просто спилить эту дверь, а вы им ничего за это не сделаете — дверь-то не ваша.

Единственный случай, когда вы можете установить дверь, никого не спрашивая, — если она там изначально была, а потом ее убрали по тем или иным причинам. То есть если первоначальный проект дома предусматривал наличие тамбурной двери на несколько квартир (например, на общую колясочную), то такую дверь можно вернуть на место без согласия собственников.

Вы пишете, что сосед поставил замки на общие двери в подъезде. Вы можете предъявить ему те же самые претензии. Сосед точно так же нарушает закон, перекрывая проход к пожарной лестнице. За это однозначно положен штраф, а пожарный надзор непременно потребует демонтировать замок, а то и всю дверь.

Жаловаться на соседа в этой ситуации нужно в жилищную инспекцию, пожарный надзор и полицию. Но лучше постарайтесь найти компромисс: закон в этом случае нарушаете и вы, и ваш сосед.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/door-legal/

Как установить дверь в общем коридоре

Источник: https://mydomcom.ru/articles/mkd/kak-ustanovit-dver-v-obshhem-koridore/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.