Стоимость выкупа земли под гаражом

Содержание

Какая стоимость выкупа земли в Подмосковье?

Стоимость выкупа земли под гаражом

В первой части вы узнали, как определить стоимость выкупа земли в Подмосковье.

В предыдущем материале я показал, как получить информацию о том, какова стоимость земли в Подмосковье, при ее выкупе под объектами недвижимости.

Как вы помните, в 1-ой части речь шла о земельных участках, которые принадлежат Московской области или не разграничены.

Теперь нам осталось выяснить

по какой стоимости можно выкупить муниципальные земли Подмосковья.

Вернитесь в пункт 3.1 закона МО № 23/96-ОЗ, как было показано в 1-ой части.

Кликните на квадратик с дополнительной информацией ко второму абзацу.

На дополнительную информацию указывает синяя стрелка.

В открывшемся окне вы обнаружите решения органов местного самоуправления.

На момент подготовки материала система выдала 26 решений муниципальных образований.

Возможно, когда вы будете по моим шагам искать информацию о выкупе земли, количество муниципальных образований в системе окажется больше.

Просматривая список, находите нужный город, район и т.д. и кликайте на найденный документ.

Для примера, посмотрим цену выкупа земельных участков, установленных в городском округе Мытищи

В Мытищах в 2016 году было принято Решение №8/7.

Указанным Решением утвердили положение об определении цены выкупа земельных участков.

Как видно из пункта 2, в городском округе Мытищи установлено общее правило, в соответствии с которым:

Цена земельного участка в г. Мытищи равна кадастровой стоимости этого участка.    

Не стоит сильно пугаться общего правила, потому что власти муниципального образования гуманно подошли к вопросу выкупа земли и установили 2 исключения из общего правила.

В качестве исключения, мытищинские власти  в пункте 3 установили следующее:

  • цена продажи земли равна 3% кадастровой стоимости.

Такая стоимость применяется, если участок предоставлен под ЛПХ, дачное хозяйство, садоводство, ИЖС, а также для размещения индивидуального гаража.

Иными словами, гражданин – собственник здания, строения, сооружения, расположенного на вышеуказанном участке, может его выкупить из муниципальной собственности г. Мытищи по цене 3 процента от кадастровой стоимости.

  • стоимость выкупа земельного участка равна 15% кадастровой стоимости.

15-типроцентная цена выкупа действует для собственников граждан и юридических лиц в отношении иных земельных участков.

Таким образом, можно проверить район, город или поселок Подмосковья и узнать цену выкупа муниципальной земли.       

Следует обратить внимание, что бесплатный доступ к системе КонсультантПлюс возможен только в нерабочие и праздничные дни.

Иными словами, если в будний день вы захотите найти информацию, как показано в моих статьях, то система этого не позволит, потому что доступ будет закрыт.

Из этой ситуации есть 2 выхода.

  • дождаться выходного дня, когда будет открыт доступ к системе.
  • получить нужный документ в течение 5 секунд за символическую плату.

Ниже вы найдете Перечень районов, городов и поселков Подмосковья, в отношении которых можно за 5 секунд узнать стоимость выкупа земельных участков. 

Информация о цене выкупа земельных участков предоставляется за символическую плату.

Бонус: кроме официальной информации о стоимости выкупа земли, каждый документ содержит ссылку на бесплатную помощь юристов по земельным вопросам.

Вы можете использовать эту ссылку для многократного получения помощи по земельным вопросам.

1. г. Протвино Московской области 

Стоимость выкупа земельных участков в муниципальном образовании г. Протвино Московской области.

Доступ для скачивания появится в течение 5 секунд после оплаты.

2. г. Балашиха, Подмосковье.

Цена продажи земельных участков в муниципальном образовании г. Балашиха МО.

Решение депутатов городского округа Балашиха содержит стоимость выкупа земельных участков, как гражданами, так и юридическими лицами.

Ссылка для скачивания документа появится через несколько секунд после оплаты.

3. городское поселение Большие Вяземы

Совет депутатов поселения Большие Вяземы Одинцовского района утвердил Положение, в котором установил не только стоимость выкупа земельных участков, но и перечислил документы, необходимые для выкупа земли.

В Положении также установлены сроки и порядок действий администрации поселения Большие Вяземы по продаже муниципальной земли.

Знание сроков и порядка действий администрации защитит от манипулирования со стороны хитрожопых  чиновников.

4. г. Нахабино Красногорского района Подмосковья

Глава администрации Нахабино В.Е. Куприянов и Председатель Совета депутатов Г.Ф. Приходько подписали решение, которым установили стоимость выкупа земельных участков в г. Нахабино.

Через 5 секунд после оплаты вы сможете открыть страницу для скачивания документа по г. Нахабино.

5.  г. Жуковский, Подмосковье.

Глава администрации г. Жуковский установил цену продажи муниципальных земельных участков субъектам малого и среднего предпринимательства.

Данное решение главы г. Жуковский применяется в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства, которые  приобретают в собственность арендованное муниципальное имущество, расположенное на таких земельных участках.

Иными словами, на простых граждан данное решение главы г. Жуковский не распространяется. Будьте внимательны.

6. г. Мытищи Московской обл.

Совет депутатов г. Мытищи утвердил отдельное Положение, в котором определена стоимость продажи земельных участков без торгов.

Данное положение также определяет стоимость земли при продаже ее иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.

Надо признать, что глава г. Мытищи В.С. Азаров более детально, чем главы других районов Подмосковья, урегулировал стоимость выкупа земельных участков из муниципальной собственности.

7.  г. Пущино Московской области.

Решение, подписанное главой г. Пущино, установило стоимость выкупа земельных участков под объектами недвижимости.

Скачать решение можно через 5 секунд после оплаты.

8.  г. Красково Люберецкий район.

Стоимость продажи муниципальных земельных участков г. Красково МО.

Решение депутатов городского поселения Красково устанавливает цену выкупа земельных участков, как гражданами, так и юридическими лицами.

Ссылка для скачивания документа появится через 5 секунд после оплаты.

9. г. Электроугли Московской области.

Председатель Совета депутатов А.В. Королев и Глава муниципального образования «Город Электроугли Московской области» Ю.В. Бусов подписали решение, которым определили, по какой цене граждане и организации могут выкупать землю под своей недвижимостью.

Доступ для скачивания появится через несколько секунд после оплаты.

10.  Подольский район Подмосковья.

Местная власть Подольского муниципального района установила стоимость выкупа земли для граждан и для юридических лиц.

Определена цена для земель сельскохозяйственного назначения, ИЖС, садоводства, дачного хозяйства, ЛПХ и гаражного строительства.

Власти Подольского района разумно подошли к определению стоимости выкупа земельных участков на своей территории.

11. г. Рошаль Московской области.

Глава городского округа Рошаль А.В. Артюхин  подписал постановление, в котором определены разные размеры выкупа земельных участков.

Ссылка для скачивания постановления  появится через 5 секунд после зачисления платежа.

12. Дмитровский район Подмосковья.

Чиновники муниципального района утвердили Положение об установлении цены выкупа земельных участков на территории Дмитровского района.

Стоимость выкупа земли в Дмитровском районе действует с 2014 года.

13.  городское поселение Щелково.

Глава городского поселения Щелково Т.Б. Ершова и Председатель Совета депутатов Р.Г. Махмутов подписали решение.

Согласно данному решению утверждены размеры выкупа земельных участков, расположенных на территории города.

Участки по установленным ценам могут выкупаться гражданами и организациями.

14.  Ленинский муниципальный район Московской области.

Власти Ленинского района Подмосковья дифференцированно подошли к вопросу установления стоимости земли.

Земли сельскохозяйственного назначения, ИЖС, ЛПХ, дачного хозяйства и садоводства, выделены из прочих видов земель и для них установлена своя цена выкупа.

15.  г.  Томилино Люберецкого района Московской области.

Мое личное мнение, что власти Томилино при установлении цены выкупа земельных участков были больше озабочены наполнением бюджета, чем интересами своих жителей.

Адекватная власть в городе это такое же счастье, как и порядочные соседи.

Едва ли можно сказать, что жителям Томилино повезло с местной властью.

16.  г. Дзержинский.

Глава города А.Н. Плешаков подписал Положение о ценах выкупа земельных участков гражданами и организациями под объектами недвижимости.

Доступ к информации о цене выкупа земли в г. Дзержинский откроется в течение 5 секунд после зачисление оплаты.

17.  городское поселение Октябрьский Люберецкого района.

Власти г. Октябрьский приняли Положение об установлении стоимости земельных участков.

Интересно то, что причиной принятия чиновниками Положения о цене выкупа земли стало письмо Люберецкой городской прокуратуры.

Полагаю, что если бы не волшебный «пинок» из прокуратуры никто из чиновников не зашевелился.

Заметки на полях: я с 2015 года занимаюсь получением земельных участков.

За это время на собственном опыте убедился, что в 90% случаев местных чиновников нужно «пинать» через прокуратуру.

После очередного «пинка» в виде жалобы в прокуратуру чиновники как будто оживают, начинают видеть в тебе человека, слышать тебя и самое главное начинают понимать, что ты от них хочешь ни чего-то заоблачного, а то, на что имеешь право по закону.

Меня всегда забавляют подобные изменения в чиновниках, а особенно их наивная убежденность в том, что я обязан отозвать жалобу, потому что они наконец-то выполнили то, что должны были сделать по закону еще месяц назад.

18. г. Котельники Московской области.

В городском округе Котельники стоимость выкупа земельных участков содержится в Положении.

Данное Положение утверждено Советом депутатов муниципального образования.

Доступ для скачивания Положения с ценами выкупа земли в г. Котельники появится через несколько секунд после оплаты.

19. г. Юбилейный,  Подмосковье.

Городские чиновники установили 2 вида стоимости земельных участков в г. Юбилейный.

Цена продажи земельных участков установлена для граждан и юридических лиц.

20. г. Пересвет Сергиево-Посадского муниципального района.  

Власть городского поселения Пересвет, на мой взгляд, лояльна и заботлива по отношению к своему населению, потому что установила наиболее низкую стоимость выкупа прочих земельных участков.

Немногие чиновники других муниципальных образований Подмосковья установили такую же низкую стоимость выкупа земли.

21.  г. Химки Московской области.

Чиновники городского округа Химки одними из первых в Подмосковье установили стоимость выкупа земельных участков.

Информация о цене выкупа земли в г. Химки станет доступна в течение 5 секунд после платежа.

22. г. Дубна Московской области.

Стоимость выкупа земли в городском округе Дубна разделена на 3 категории и применяется в отношении граждан и организаций.

Цена земли в г. Дубна зависит от вида разрешенного использования, а не от того, кто выкупает участок: гражданин или юридическое лицо.

23.  Клинский район Подмосковья.

Цена продажи земельных участков под объектами недвижимости в Клинском районе выдержана в духе чиновничьей солидарности Подмосковья.

Отсутствие неприятных сюрпризов от местных властей помогает прогнозировать и планировать действия по получению землю.

24.  г. Красноармейск Московской области.

Председатель Совета депутатов Т.А. Мещерина утвердила решение, а Глава городского округа А.И. Овчинников подписал правовой акт, установивший стоимость выкупа земли в г. Красноармейске.

Информация по цене выкупа земли г. Красноармейска станет доступна через несколько секунд после оплаты.

25. Луховицкий район Подмосковья.

Земля, находящаяся в собственности Луховицкого муниципального района, может быть продана без торгов по ценам, установленным в постановлении администрации района.

Стоимость продажи земельных участков в Луховицком районе станет доступна для ознакомления через 5 секунд после платежа.

26.  Истринский район Подмосковья.

Чиновники Истринского муниципального района проявили оригинальность по сравнению с большинством вышеперечисленных муниципальных образований.

Оригинальность проявилась в том, что стоимость выкупа земель сельскохозяйственного назначения в Истринском районе выше, чем в других районах Подмосковья.

При этом, цена выкупа прочих земельных участков в Истринском районе ниже, чем в подавляющем большинстве других муниципальных образований Московской области.

Точные сведения о стоимости выкупа земельных участков в Истринском районе узнаете через 5 секунд после оплаты.

На этом перечень муниципальных образований Подмосковья, где установлена стоимость выкупа земельных участков под объектами недвижимости, завершен.    

Если вы хотите взять в аренду земельный участок в Подмосковье и впоследствии выкупить его, то

выгоднее получить весь Комплект документов, потому что вы найдете самые выгодные районы Подмосковья по выкупу муниципальной земли

Получите комплект информации о стоимости выкупа земли в 26 муниципальных образованиях Подмосковья  через 5 секунд после зачисления платежа.

Источник: https://paruslex.ru/stoimost-vykupa-zemli-v-podmoskove/

Выкуп земли под гаражом в собственность – в 2020 году, можно ли сделать, зачем это нужно

Стоимость выкупа земли под гаражом

Вопросы, напрямую связанные с официальным оформлением прав на имущественный объект, в каждом конкретном случае влекут за собой трату временного ресурса и возникновение бюрократических проволочек. Особенно это касается ситуаций, когда заинтересованным гражданам необходимо зарегистрировать землю под гаражом.

Для понимания характерных особенностей того, как происходит выкуп земли под гаражом в собственность, необходимо ознакомиться с нормативными аспектами, с перечнем установленных документов, с тем, нужно ли выкупать государственную землю, а также со стоимостью и сроками осуществления процедуры.

Образец паспорта гражданина РФ

Можно ли это сделать и зачем

Для официальной постановки земельных участков на кадастровый учет нужно потратить много сил и времени, что обуславливается возможностью потери строения, находящегося на муниципальной земле. Получить право собственности может любой заинтересованный гражданин – в данном случае ограничения не устанавливаются.

Перед началом процедуры важно учесть факт того, где располагается имущественный объект и какого он типа:

  • если гараж можно транспортировать на земельный участок – проблемы с оформлением объектов, построенных из металлических конструкций, не будет;
  • если строение может быть отнесено к категории капитальных построек – процедура будет несколько осложнена;
  • если земельный участок находится в собственности по соглашению о социальном найме, то процедура будет упрощена;
  • если гаражный бокс располагается на государственной земле, а сам владелец не имеет никаких прав на распоряжение имуществом, то перед оформлением участок нужно выкупить по действующей кадастровой стоимости.

Регистрация официальных прав на собственность именуется другими словами приватизацией. Эта процедура представляет собой передачу объекта в полное владение определенного лица.

Стоит отметить, что в 2020 году продолжает действовать закон о дачной амнистии, по которому гражданам РФ предоставляется возможность упрощенного оформления прав.

Соответствующие нормы будут актуальны до марта 2020 года.

До приватизации земельного участка, местные органы власти могут использовать его по своему усмотрению. В результате этого может быть снесена любая постройка на вполне законных основаниях. Важно отметить, что более 80% гаражных боксов располагаются на муниципальных участках, выданных на бессрочной основе.

В случае изъятия земли каждый гражданин может рассчитывать на получение денежной компенсации, равноценной стоимости гаража, а также на налоговый вычет. В ситуациях, когда и гаражный бокс, и земельный участок находятся в собственности конкретного лица, при их изъятии размер компенсационных выплат возрастет в несколько раз.

При наличии специального свидетельства о собственности лица могут распоряжаться имущественными объектами по своему усмотрению.

Даже в том случае, если уполномоченный департамент муниципалитета вынесет постановление об изъятии земли, все собственники получат на руки стоимости объекта и участка земли.

Оформление права на землю может быть осуществлено как в самостоятельном, так и в коллективном порядке.

Процедура всегда проводится с учетом соблюдения следующего набора требований:

  • собственнику гаража выделяется земельный участок;
  • у человека должен быть на руках кадастровый паспорт — Скачать кадастровый паспорт помещения;
  • использование земли без права на это невозможно.

При нарушении норм действующего законодательства на провинившегося гражданина будет наложены штрафные санкции административного характера.

Законодательный аспект

С юридической точки зрения до тех пор, пока у фактического собственника нет на руках правоустанавливающей документации, в качестве которой может выступать любой договор-основание, а само право не было зарегистрировано в государственном реестре, местные органы самоуправления могут демонтировать самостоятельно возведенную постройку и изъять участок для нужд муниципалитета, например, для установки инженерных коммуникаций.

Эта проблема является актуальной как для отдельно стоящих гаражных боксов, так и для тех, которые входят в кооператив. В подавляющем большинстве ГСК земельные участки зарегистрированы в качестве муниципального имущества. Основное преимущества наличия свидетельства о собственности заключается в возможности распоряжения объектами по своему усмотрению.

Можно сделать следующее:

Стоит отметить, что с 2015 года на территории Российской Федерации действует административная ответственность за использование земли без правоустанавливающих бумаг. Положен штраф в размере до 10 000 рублей с учетом обязательного сноса постройки.

Образец кадастрового паспорта на землю

Процедура выкупа земли под гаражом в собственность

В первую очередь требуется обратиться с оформленным заявлением в компетентные территориальные органы. Если речь заходит о проведении регистрационной процедуры по неделимым земельным участкам в кооперативе, то заявление подается от имени всех непосредственных участников объединения. Регистрацией обычно занимается администрация и Росреестр.

К заявлению прикладывается следующий пакет сопроводительной документации:

  • копия гражданского паспорта заявителя;
  • копия нотариальной доверенности, если интересы собственника представляет другое лицо;
  • выписка из государственного реестра;
  • кадастровый паспорт на земельный участок, который можно получить в любом территориальном регистрационном органе, отвечающим за кадастр и картографию – обращение производится на основании отдельного комплекта бумаг, полученных от председателя кооператива;
  • копия свидетельства, подтверждающего право бессрочного использования участка земли;
  • копия арендного соглашения.

Уполномоченные представители местной администрации занимаются рассмотрением заявления в течение 30 дней, после чего принимается решение о передаче земли конкретному гражданину на правах собственности. Стоит отметить, что муниципалитет в самостоятельном порядке составляет проект соглашения о купле продаже, который направляется в дальнейшем в компетентные инстанции.

После оформления соответствующего договора переход прав на использование собственности регистрируется в порядке, установленном действующим законодательством. Завершение операции приводит к тому, что владелец получает возможность использования определенного объекта по собственному усмотрению.

Свидетельство о государственной регистрации права

Необходимые документы

В ситуации, когда гаражный бок выступает в качестве отдельного строения, а сама процедура проводится на основе законодательства о дачной амнистии, потребуются следующие документы:

  • копия гражданского паспорта собственника гаража;
  • заявление, оформленное по установленному образцу;
  • свидетельство о праве собственности;
  • документ о виде права на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция о полной оплате государственной пошлины.

Важно отметить факт того, что в вышеуказанном случае гараж должен быть капитальным строением, а не расположенным на временной основе.

Если гаражный бокс включается в состав кооперативного объединения, которое выплатило в пользу муниципалитета весь выкуп за имущественные объекты, то к рассмотренному списку документов нужно добавить следующие сопровождающие бумаги:

  • справка о выплате пая и всех членских взносов;
  • копия правоустанавливающего документа на участок земли, заверенный в нотариальном порядке;
  • план расположения объектов из БТИ.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Перед началом приватизационной процедуры земли всеми участниками кооператива, требуется подготовить следующие свидетельства и справки:

  • коллективное заявление, оформленное в письменном формате;
  • копии гражданских паспортов всех участников;
  • официальный протокол членского собрания — Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК;
  • устав кооператива;
  • свидетельство о государственной регистрации ГСК и его постановке на налоговый учет;
  • свидетельство о бессрочном праве пользования земельным участком;
  • технические паспорта на каждый отдельный бокс;
  • кадастровый паспорт с планом всей земли;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • доверенность, если от имени объединения выступает не непосредственный председатель, а кто-то другой.

Стоимость и сроки

Ответ на вопрос, можно ли располагать гараж на неприватизированном участке земли, волнует очень многих. Согласно законодательству, регламентирующему особенности приватизации, все собственники должны совершить выкуп земли под гаражом в собственность.

Данная операция осуществляется без инициирования публичных торгов, а стоимость участка в каждом конкретном случае определяется уполномоченным кадастровым инженером.

Все владельцы обязуются выплатить выкупную стоимость собственной доли.

Заинтересованные граждане могут узнать цену по кадастру на публичной карте Росреестра.

Оформление проводится в течение 30 дней, но в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств указанный срок может быть увеличен до полугода.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/vykup-zemli-pod-garazhom-v-sobstvennost/

Земля под гаражом: как осуществить куплю-продажу, приватизацию или оформление в собственность и стоимость участка

Стоимость выкупа земли под гаражом

Нередко участок земли, на котором построен гараж, не принадлежит собственнику данного гаражного строения. Пока законом разрешено приватизировать или регистрировать участки «гаражной» земли, предоставленные владельцам собственных гаражей, не стоит откладывать «в долгий ящик» оформление земли под гаражом в собственность.

Даже если гараж стоит на своем месте много лет, имеет смысл заплатить деньги и оформить все нужные документы на землю под ним, потому что по закону бессрочное пользование и аренда могут быть прекращены. Освободить территорию допустимо под дорожное строительство, возведение теплотрассы или иных государственных проектов (ст. 239 ГК РФ).

Земля под гаражом: общие понятия, плюсы собственного участка

Гараж в этом случае имеют право снести, а владелец строения получит мизерную денежную компенсацию, которой не хватит даже на аренду другого гаражного места.

Кроме того, если гараж находится на территории, эксплуатируемой на праве пользования или арендованной, обычные гражданские сделки будут для владельца строения затруднительными или невозможными.

И напротив, если местным властям потребуется приватизированный земельный отрезок с гаражом, эту землю выкупят у собственника вместе со строением после обсуждения цены (ст. 279 – 282 ГК РФ). При таких условиях утрата гаража будет компенсирована суммой, в несколько раз превышающей стоимость строения.

Стоимость гаражей «с землей» при обычной продаже новому владельцу тоже значительно выше.

Таким образом, при современных темпах строительства объектов в городах и их окрестностях регистрация в собственность участка земли под гаражом будет дальновидным решением, а небольшое увеличение налога – страховкой от продажи за бесценок.

Рассмотрим, каким образом проводится оформление земли в гаражном кооперативе или под индивидуальным гаражным зданием.

Оформление земли под гаражом в кооперативе: пошаговая инструкция

В некоммерческих гаражно-строительных кооперативах (сокращенно – ГСК) гаражные постройки – это неделимый гаражный ряд, где помещения имеют общие элементы с соседними «коробками».

Из-за этого оформить участок земли под строениями можно исключительно в общую долевую собственность (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ). Самостоятельно приобрести право на землю под такими строениями не получится.

Поэтому главное условие – все участники ГСК должны быть согласны на оформление участка, а для этого – действовать быстро и согласованно.

Перед началом процедуры потребуется уточнить у руководства ГСК наличие документов о регистрации кооператива в качестве юридического лица, а также кто конкретно предоставляет участок в качестве собственника. При наличии у ГСК всех уставных документов, порядок действий будет таким:

Шаг 1. Оформление всех гаражей в собственность. Для этого каждый участник кооператива должен выполнить несколько действий:

  • оформить в местном отделении Бюро технической инвентаризации (далее в тексте – БТИ) технический паспорт строения;
  • получить справку, подтверждающую вступление в ГСК;
  • оформить свой гаражный бокс в собственность в Федеральной службе госрегистрации кадастра и картографии (далее в тексте – Росреестр).

Не исключено, что гаражный ряд придется выкупать у ГСК, если это предусмотрено договором участия в кооперативе. Уже на этом этапе могут появиться проблемы: если уставные документы кооператива оформлены с нарушением требований законодательства или ГСК действует без регистрации в качестве юридического лица, оформлять гаражи в собственность придется через суд.

Шаг 2. Коллективная заявка в органы местного самоуправления (гл. V.1 ЗК РФ.).

Начинать процедуру необходимо с общего собрания всех владельцев гаражных боксов и обязательного составления протокола о согласии собственников на оформление земли.

Документ подписывается всеми заинтересованными лицами и прикладывается к заявке в земельно-имущественный отдел местной администрации. В пакет документации должны входить:

  • коллективное заявление от собственников гаражных строений о переводе (продаже) земельного участка в долевую собственность;
  • документы кооператива: устав, ИНН, подтверждение государственной регистрации в качестве юридического лица;
  • документы на передачу участка;
  • документация о праве собственности на гаражи;
  • справка на здание гаража из БТИ (выписывается на основании имеющегося технического плана);
  • список собственников;
  • технические паспорта гаражей и паспорт земельного участка;
  • квитанции об оплате госпошлины;

Заявка будет рассмотрена в тридцатидневный срок от момента подачи.

Шаг 3. Если по итогам рассмотрения разрешат делать оформление, с администрацией заключается договор на передачу земли в собственность или договор купли-продажи.

Шаг 4. На основании заключенного договора право собственности регистрируется в Росреестре в течение 10 дней.

Затраты на оформление земли всем будущим дольщикам придется взять на себя в равных частях. В стоимость процедуры входят:

  1. Пошлина за регистрацию долевой собственности – 22 тыс. руб. (п. 22.1 ст. 333.33 НК РФ).
  2. Покупка участка за сумму, определяемую в процентном отношении от кадастровой стоимости, от 1% до 20% (ст. 2 ЗК РФ). Регистрация участка проводится безвозмездно, если земля предоставлялась в пользование до октября 2001 года.
  3. Дополнительные расходы на приведение кадастровых документов в соответствие с Единым реестром (при необходимости).

Все расходы оправдывает то, что вместе с правом собственности на землю у долевых собственников появляется возможность проводить гражданские сделки со своим имуществом без согласования с ГСК: продажа и покупка, завещание или дарение гаража и своей доли земельной территории.

Оформление земли под гаражом (отдельным строением): пошаговая инструкция

Индивидуальным гаражным зданием может считаться только отдельно возведенное строение, не связанное с соседними зданиями общим въездом, фундаментом или стенами. Если гараж на муниципальной земле оформлен в собственность правильно, это дает хозяину здания законное преимущество на регистрацию земли в собственность.

В незавидном положении оказывается гражданин, установивший гараж самовольно – для оформления права собственности ему придется, прежде всего, через суд получить права собственности на гараж.

Шанс оформить гараж есть у нарушителей, постоянно пользующихся самовольной постройкой длительное время, более 15 лет (ст. 234 ГК РФ). В случае положительного решения суда можно зарегистрировать свою недвижимость в Росреестре и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (принятое сокращение – ЕГРН).

Оформление участка пока возможно провести по «облегченной схеме» на основании Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., больше известного как «дачная амнистия».

Закон, действующий до конца 2020 года, позволяет легализовать земельный участок по упрощенной схеме и, если нужно, узаконить все незарегистрированные постройки.

Примерный порядок регистрации прав или приватизации путем выкупа выглядит следующим образом:

Шаг 1. Собрать пакет документов. В имущественно-земельный отдел администрации собственнику необходимо представить следующую документацию:

  • заявление с просьбой о переводе участка в собственность или на приватизацию участка;
  • копию паспорта (иного удостоверения личности), если от лица собственника действует представитель, нужно оформить доверенность;
  • документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный гараж;
  • копии документов на предоставление земельного участка в пользование;
  • межевой план участка, если этот документ отсутствует, то предварительно потребуется нанять кадастрового инженера и провести замеры (межевание);
  • выписку из ЕГРН о действующих правах на участок (при необходимости или утере документа можно запросить копию в Росреестре).

Шаг 2. Подать заявление и пакет собранных документов в отдел администрации, занимающийся имущественно-земельными вопросами. Рассмотреть заявление в администрации обязаны в срок до 30 дней.

Шаг 3. Заключение договора с администрацией на переход участка под гаражным зданием в собственность владельца гаража или договора купли-продажи.

Шаг 4. Регистрация права собственности в Росреестре.

Если земля была предоставлена до вступления в силу Земельного кодекса (октябрь 2001 г.), регистрация участка может быть оформлена бесплатно. В противном случае недвижимость придется выкупить у собственника: ее стоимость составит от 2,5 до 20% кадастровой стоимости.

Во сколько обойдется процедура оформления, можно подсчитать лишь приблизительно:

  • оплата государственной пошлины за регистрацию долевой собственности – 350 руб. (п. 24 ст. 333.33 НК РФ);
  • оформление пакета документов на гараж и участок – от 10 тыс. руб.;
  • судебные расходы (при необходимости) – от 5000 руб., без учета подтверждающей экспертной документации.

Гражданам, установившим гараж самовольно, вместе с расходами придется оплатить за это нарушение административный штраф, сумма которого равна определенному проценту от кадастровой стоимости «гаражной» земли (ст. 7.1 КоАП РФ).

Так, рядовым гражданам наказание назначается из расчета от 1 до 1,5 %, при этом минимальная сумма штрафа за самозахват – 5 тыс. руб. Для лиц, занимающих должности, связанные с осуществлением функций представителя власти (должностное лицо), минимальный штраф составит 20 тыс.руб., а процент для расчета штрафа – от 1,5 до 2%.

Налоги на землю под гаражом

Земельные участки облагаются ежегодным имущественным налогом, независимо от того, предоставлены ли они на праве владения (пользования) или находятся в собственности.

Разница только в размере налоговой суммы.

Владелец индивидуального гаража обязан оплачивать налог, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, с момента государственной регистрации права пользования землей и до дня прекращения этого права.

Если ГСК является юридическим лицом, то именно учредители кооператива выступают плательщиками налога.

Собственники гаражных боксов лично не оплачивают земельный налог, однако, отдельные организации частично компенсируют кооперативными взносами налоговые затраты за каждое место для автомобилей (общая территория в этот расчет не включается). Отдельные ГСК официально освобождены от уплаты налога за землю, поэтому их пайщики не несут дополнительных налоговых расходов.

При переходе участка в частную собственность владелец гаража будет оплачивать по налоговым ставкам на земельные участки из расчета 1,5%. Расчет производится следующим образом: кадастровая стоимость 1 кв. м.

умножается на площадь земельного участка и затем на налоговый коэффициент 1,5 %. (ст. 394 НК РФ).

Налоги для каждого долевого собственника земли под гаражными рядами ГСК будут начисляться в зависимости от размера доли участка в общей площади.

Как правило, для однотипных боксов эта сумма получается одинаковой.

Стоит отметить, что действующая ранее налоговая льгота на долю земельного участка для пенсионеров отменена в Налоговом кодексе. От уплаты земельного налога освобождены только представители коренных народностей северных регионов и Дальнего Востока. Льготы по оплате налоговых сборов для отдельных категорий граждан могут быть предусмотрены региональным законодательством.

Источник: https://vzelenke.ru/zemlya/kak-vykupit-zemlyu-pod-garazhom.html

Как купить землю под гараж в 2021 году: особенности процедуры

Стоимость выкупа земли под гаражом
Время чтения: 7 минут

Ежегодно число автовладельцев в России растет. Многие из них задумываются о приобретении или строительстве собственного гаража.

Однако мало кто точно знает, как купить землю под гараж, а также чем может закончиться размещение бокса для автомобиля на участке, если не оформлены никакие документы.

 Поэтому для начала стоит разобраться, как правильно оформить права на гараж и землю под ним, а также исследовать способы решения этой задачи.

Способы получения земли под гараж

Существует несколько вариантов приобретения земельного участка, на котором планируется постройка бокса для машины:

  1. Выкуп земли в собственность у муниципалитета.
  2. Приобретение дачного участка, на территории которого будет возведено помещение для автомобиля.

Каждый из указанных вариантов имеет свои преимущества и недостатки, на которых стоит остановиться подробнее.

Приобретение дачного участка

Местные власти значительно охотнее выделяют землю под дачные участки, чем для других целей, поскольку она находится за пределами города и желающих ее получить не так уж много. К тому же и стоит она дешевле. В связи с этим как для будущего владельца, так и для муниципалитета предоставление земельного участка под гараж на территории дачного участка представляет обоюдный интерес.

Однако в этой ситуации есть и минус: если собственник проживает в черте города, а дача с боксом для машины находится далеко, это затрудняет ежедневное использование гаража.

Выкуп или аренда земельного участка

Вариант выкупа подходит жителям больших населенных пунктов. Для этого нужно подать заявление в отдел муниципалитета, который занимается земельными вопросами.

После подачи заявления проводятся торги, и участник, предложивший самую высокую цену, получит возможность купить земельный участок.

Землю также можно арендовать. Перед тем как оформить в аренду землю под гаражом и заключить соответствующий договор с местными властями, нужно убедиться, что на участке нет никаких построек. Потому что если они есть, то нужно их снести и лишь после этого, как и в случае с выкупом, обращаться с заявлением на заключение договора аренды земельного участка.

Следует помнить, что в этом случае земля должна быть использована исключительно для размещения гаража, а не с какой-либо другой целью.

Подобный договор заключается на срок до 49 лет.

Особенности выкупа участка для строительства гаража

Есть несколько вариантов того, как купить место под строительство гаража. Конкретная последовательность действий зависит от того, в чьей собственности находится участок, а также обстоятельств дела:

  1. Гараж уже давно находится в пользовании, но нет документов, подтверждающих право собственности на него. В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, если земля, на которой находится гараж, принадлежит муниципалитету, то собственник здания имеет преимущественное право на ее приватизацию. Сделка может осуществляться без проведения аукциона. Быстрее пройдет процедура, если на участке уже есть постройка. Такие случаи подпадают под положения Федерального закона №93-ФЗ от 30.06.2006 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
  2. Если собственник участка – физическое лицо, нужно договариваться с ним и покупать имущество на основании гражданского договора купли-продажи. Если договориться не получается, можно попробовать признать право собственности на землю через суд. Однако если у человека документы оформлены должным образом, шансы на это крайне малы.
  3. Если собственник гаража – кооператив, следует вместе с собственниками соседних написать совместное заявление в муниципальный орган с просьбой выделить землю в собственность. К заявлению нужно прикрепить подтверждение членства в кооперативе и доказательства уплаты паевого взноса в полном размере.

    Более детальную информацию можно получить из статьи «Как купить гараж».

Отличия приватизации и регистрации

Человеку, который никогда не сталкивался с оформлением жилищной документации, может быть сложно понять, как приватизировать гараж и землю под ним, обязательно ли это делать или достаточно пройти процедуру регистрации недвижимости.

Суть в том, что эти два термина совершенно разные. Приватизация – это оформление права собственности, то есть закрепление за лицом возможности свободно владеть, распоряжаться и пользоваться имуществом.

Регистрация – это оформление юридического учета недвижимости по определенному адресу и ее привязка к конкретному лицу.

Приватизация гаража и земли

Приватизация земли под гаражом в 2021 году заключается в переходе права собственности на участок от муниципальных властей к человеку. Для приватизации гаража нужно подать в местную администрацию документ, удостоверяющий получение земли под боксом.

Если земля тоже не приватизирована, то с заявлением о приватизации участка необходимо обращаться в муниципалитет, который и будет передавать в собственность недвижимость.

Каждому автовладельцу будет полезно узнать, как приватизировать гараж.

Как оформить покупку

Важнейшими условиями любой сделки купли-продажи, в том числе и земельного участка, являются:

  • стороны,
  • предмет договора,
  • размер оплаты.

С предметом и сторонами мы уже разобрались, а теперь давайте выясним, как осуществляется оплата, и какой орган уполномочен принимать решения о покупке/продаже недвижимости.

Подробнее о приобретении земельного участка для постройки помещения для автомобиля в статье «Как оформить в собственность землю под гаражом».

В какое учреждение обращаться

Для начала нужно найти подходящий земельный участок и установить, кому он принадлежит. Если владельцем является физическое лицо, следует заключать договор купли-продажи с человеком.

При этом обязательно нужно:

  1. Убедиться, что земля находится в собственности на законных основаниях.
  2. Изучить документы владельца.
  3. Проверить информацию на сайте Росреестра.

Если земля принадлежит муниципальным властям, в местный орган подается заявление, в котором следует:

  • выразить желание купить участок для постройки гаража;
  • указать его местонахождение;
  • попросить о согласовании выделения земли и проведении торгов.

Предварительно стоит уточнить, какие нужны документы для оформления земли под гаражом в собственность. Ведь именно от правильности их оформления зависит положительный исход дела.

Получив заявление, муниципалитет подает объявление в местный печатный орган и на сайт в интернете о предполагаемых торгах. По их итогам и будет происходить предоставление земли.

Если других желающих участвовать в аукционе, помимо заявителя, не окажется, землю передадут в собственность по ее кадастровой стоимости.

Способы оплаты

При покупке земельного участка заключается договор типовой формы в трех экземплярах.

В конце текста соглашения указываются банковские реквизиты продавца, на которые нужно безналичным расчетом перечислить сумму, указанную в договоре.

В некоторых случаев предусматривается осуществление оплат частями.

Как продать землю под гараж

Если собственник владеет участком, на котором планировалось возведение бокса, но осуществить эти планы не позволяют ограниченные материальные возможности, одним из выходов является продажа земли под гараж.

Эта процедура должна подчиняться некоторым правилам.

Законная сделка купли-продажи

Продавать можно только приватизированную землю. Это логично, ведь для того, чтобы продать товар, нужно иметь его в собственности. Кроме того, продажа приватизированной земли делает саму сделку не просто законной, а еще и даст серьезные преимущества:

  1. Увеличиет стоимость продаваемого имущества.
  2. Избавит в будущем от необходимости оспаривать сделку в суде или возвращать деньги покупателю.
  3. Повысит привлекательность покупки конкретного участка. Любой потенциальный покупатель земли для строительства гаража интересуется не только тем, сколько стоит земля, но и наличием документов на имущество. Ведь если с бумагами не все в порядке, именно ему придется бегать по инстанциям, чтобы узаконить приобретение.

Пакет документов

Для оформления договора купли-продажи земельного участка нужно подготовить:

  1. Документ, подтверждающий наличие права собственности на участок.
  2. Паспорта и налоговые номера покупателя и продавца.
  3. Кадастровый паспорт земельного участка.
  4. Подтверждение уплаты государственной пошлины (чек).
  5. Договор установленной формы.

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка имеет типовую форму. Это значит, что менять ее нельзя. Можно лишь заполнять пустые места, определяя индивидуальные особенности сделки.

Несколько слов о налогах

Основной налог на землю под гаражом, уплачиваемый каждым продавцом, – это налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Его размер устанавливается в Налоговом кодексе РФ и составляет 13%.

Однако существуют два законных способа снижения суммы сбора:

  1. Налоговый вычет. В случае с продажей земли он составляет 250 000 рублей. Это значит, что указанную сумму можно вычесть из стоимости имущества при продаже, а с разницы заплатить НДФЛ. Например, если земля продается за 500 000 рублей, сумма налога составит: (500 000-250 000) х 13% = 32 500 рублей.
  2. Вычет расходов на покупку объекта. Предположим, продаваемый объект приобретен некоторое время назад за 300 000 рублей, но владелец хочет продать его за 400 000 рублей. В этом случае НДФЛ составит: (400 000-300 000) х 13%=13 000р. Если цена объекта ниже уплаченной за него стоимости, то доход равен нулю, поэтому налог не платится.

Применять при оплате сбора можно только один из указанных способов, но не два сразу. Возможность использовать налоговые вычеты предусмотрена для всех категорий граждан:

  • для пенсионеров;
  • для трудоспособных лиц;
  • для тех, кто получил землю в наследство и так далее.

Рекомендуем детальнее ознакомиться с тем, как уплачивается налог с продажи гаража.

Какие риски существуют

Как упоминалось выше, форму договора на продажу земельного участка нельзя менять, поэтому следует обратить особое внимание на поля, которые стороны заполняют самостоятельно:

  • стоимость имущества и порядок оплаты;
  • описание земли, ее состояния;
  • ограничения при пользовании участком;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности продавца.

Аренда земли под гараж

Аренда земли под гараж регулируется ст. 131 и ст. 606 Гражданского кодекса РФ. Именно в них закреплено право каждого гражданина брать землю в аренду у государственных и муниципальных органов для размещения гаража и определена необходимость государственной регистрации недвижимого имущества.

Кроме того, в Гражданском кодексе (ст. 222) установлена ответственность за самовольное строительство бокса для автомобиля: при отсутствии разрешения на возведение строения такой гараж должен быть снесен.

Перед тем как взять в аренду землю для строительства бокса под машину, нужно собрать следующие документы:

  • заявление типовой формы;
  • копию документа, удостоверяющего личность;
  • налоговый номер;
  • кадастровый паспорт земельного участка с указанием его местонахождения, площади и других важных характеристик.

Нужно быть готовым к тому, что процедура займет несколько месяцев, так как подобные вопросы утверждаются на сессиях местных советов, которые случаются не часто. Однако это – единственный вариант законного строительства гаража, за которым не последуют проблемы с законом.

В случае принятия положительного решения с арендатором заключается договор аренды земли под гараж.

Более детальная информация содержится в статье «Договор аренды гаража».

Итоги

Итак, можно сделать следующие выводы:

  1. Единственный законный способ строительства гаража без риска его последующего сноса – предварительное оформление права собственности или пользования земельным участком, на котором будет осуществляться постройка.
  2. Если по каким-либо причинам документа на землю не оформлены, а бокс уже стоит, нужно обращаться к местным властям с просьбой оформить право собственности на такую землю.
  3. При покупке гаража особое внимание следует обращать на наличие у продавца документов на участок и строение, поскольку это позволит избежать серьезных проблем в будущем.

Источник: https://pravovdom.ru/garazh/kak-kupit-zemlyu-pod-garazh.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.