Правильное заключение договоров

Порядок заключения договора

Правильное заключение договоров

         Договор считается заключенным когда сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в форме, предусмотренной законом или соглашением сторон для данного договора (ст.432 ГК).Наиболее важные договора:

  • договор купли-продажи: наименование и количество товара
  • поставка: наименование и количество товара, срок поставки
  • возмездное оказание услуг: определение услуг, которые должен оказать исполнитель, сроки начала и окончания оказания услуг 

          Существенными условиями являются

  • условия о предмете договора (перечень товаров, подлежащих поставке
  • условия, отнесенные к существенным законом или иным правовым актом
  • условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

          Не все условия договора являются существенными. Так, если одна из сторон под угрозой отказа от заключения договора не требует включения в кредитный договор условия о неустойке, то договор может быть заключен и без этого условия.

          Для избежания в будущем споров между сторонами договора рекомендуется прописывать условия договора более подробно. В связи с этим в договоре следует определять: 

          Момент заключения договора – это момент возникновения прав и обязанностей у сторон договора (п.1 ст.425 ГК). Для того, чтобы определить момент заключения договора, необходимо рассмотреть стадии его заключения.

          Первой стадией заключения является направление оферты (предложения заключить договор ), содержащей существенные условия договора и выражающей намерение заключить договор с лицом, которому она направлена.           Оферта может быть устной, содержаться в письме, телеграмме, факсимильном сообщении и т.д.

, а также выражаться в действиях, по которым можно судить о желании заключить договор.

         Если в самой оферте не указана возможность ее отзыва (отмены) в течение определенного времени, то оферта считается твердой (безотзывной ) и накладывает на направившее ее лицо обязанность заключить договор на указанных в оферте условиях. 

         Реклама, как правило, офертой не является, так как лишь описывает преимущества отдельных видов товаров и не содержит существенных условий договора. Поэтому реклама – приглашение лицам, с ней ознакомившимся, самим обращаться к рекламодателю с предложением заключить договор.            Публичная оферта (ст.

437 ГК) отличается тем, что она адресована неопределенно широкому кругу лиц. Направивший публичную оферту обязан заключить договор на указанных в ней условиях с всеми получившими ее лицами, вне зависимости от их количества.           Вторая стадия заключения договора – акцепт, т.е. принятие оферты лицом (лицами ), которому она адресована.

Акцепт должен быть полным и безоговорочным (ст.438 ГК ). Если ответ на оферту содержит хотя бы одно условие, отличающееся от содержащихся в оферте, то такой ответ на оферту считается не акцептом, а новой офертой.           Акцепт может иметь как письменную форму (письмо, телеграмма, факс), так и устную, а также может быть выражен действием.

          Молчание считается акцептом только когда это предусмотрено законом, обычаями делового оборота или вытекает из прежних отношений сторон.

Например, после истечения срока действия договора аренды он считается возобновленным на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя (ст.610 ГК), т.е. и оферта и акцепт выражены молчанием.

          Акцептом признается также и выполнение условий договора, содержащихся в оферте (внесение предварительной оплаты, отгрузка партии товаров и т.п.), если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в самой оферте.           Сроки для акцепта определяются по следующим правилам (ст.

440 и 441 ГК):           Если срок для акцепта определен в оферте, то получение акцепта лицом, направившим оферту лишь в этот срок, приводит к заключению договора.
          Если срок для акцепта не указан в оферте, в законе или ином правовом акте и не вытекает из обычаев делового оборота, то акцепт должен быть получен в нормально необходимое для этого время. 

          Если оферта сделана устно без указания срока для акцепта, то акцепт должен последовать немедленно.

          Таким образом, моментом заключения договора признается момент получения полного и безоговорочного акцепта в установленный срок лицом, направившим оферту.            Однако существуют два исключения из этого правила определения момента заключения договора:

  • когда для заключения данного вида договора закон требует передачи имущества (договор хранения, договор перевозки ) – моментом заключения договора является момент передачи имущества (или товарораспорядительного документа – ст.224 ГК ), а также сдачи имущества транспортной организации или организации связи для доставки адресату
  • когда договор требует государственной регистрации (см. раздел Сделки – Форма сделок) – моментом заключения договора является момент государственной регистрации

          Особый порядок заключения договора устанавливается Гражданским кодексом для случаев, когда заключение договора является обязательным для одной из сторон. К таким случаям относятся:

  • заключение публичного договора (ст. 426 ГК)
  • заключение договора с лицом, выигравшим торги (ст. 447 ГК)
  • заключение договора банковского счета с организациями по месту их регистрации (ст.846 ГК)
  • заключение договора фондом государственного или муниципального имущества с лицом, признанным победителем соответствующего аукциона или конкурса (ст.27 Закона о приватизации)

          В соответствии со ст.445 ГК сторона, заключение договора для которой является обязательным, должна рассмотреть предложенные условия договора в течение 30 дней после получения оферты.

          В случае согласия с предложенными условиями происходит полный и безоговорочный акцепт, при получении которого лицом, направившим оферту, договор считается заключенным.           В случае несогласия с предложенными условиями, подписанный экземпляр договора с протоколом разногласий направляется второй стороне, которая имеет право либо принять предложенные изменения, либо передать разногласия на рассмотрение суда. 

          Если сторона, заключение договора для которой является обязательным, не имеет возможности заключить договор, то она должна представить второй стороне соответствующие доказательства.

Например, организация, осуществляющая розничную торговлю – доказательства отсутствия заказанных товаров на складе.

Пропуск стороной, обязанной заключить договор тридцатидневного срока ответа на предложение заключить оговор, дает возможность лицу, направившему оферту, подать иск о возмещении убытков, вызванных уклонением от заключения договора.

Версия для печати

Источник: http://36.rospotrebnadzor.ru/key-areas/protecting-consumer-rights/2428

Обучающие материалы

Правильное заключение договоров

В повседневной жизни мы то и дело подписываем различные договоры. Лица, занимающиеся торговлей, делают это в разы чаще. Коммерсант, даже начинающий, хорошо представляет себе, какие последствия для бизнеса может повлечь неправильно оформленный документ.

Неверно оформленный договор – это все равно, что его полное отсутствие. Такая бумага не имеет юридической силы. Документ легко оспорить, по нему не получится взыскать долг.

Чем бы вы ни торговали, какую бы должность ни занимали – вам не помешает знание правил оформления договоров. В бизнесе и так приходится много рисковать.

Однако потеря денег и товаров из-за ошибки в бумагах – это опасность, которую можно избежать.

Проверка надежности контрагента

В бизнесе не все действуют честно. Поэтому, прежде чем заключать договор с кем-либо, нужно проверить, насколько благонадежен ваш контрагент.

Возможно, вы будете иметь дело с человеком, не обладающим правом подписывать договоры. Или он будет представлять организацию, которой на самом деле не существует.

При взаимодействии с физическими лицами тоже стоит проявить осторожность: люди нередко пытаются продать то, что им не принадлежит.

Увы, в нашей стране до сих пор не существует общей базы коммерсантов. Еще сложнее разузнать что-то о физических лицах. Однако нужно постараться навести справки.

Если вы собираетесь заключать соглашение с индивидуальным предпринимателем или какой-то фирмой, удостоверьтесь, что они являются хозяйствующими субъектами.

Доказательствами регистрации в этом качестве могут послужить свидетельства ОГРН и ИНН (оригиналы!), а также устав компании.

Если вам известны номера ИНН и ОГРН, можете подстраховаться и обратиться в налоговую службу за выпиской. Выписка обойдется вам всего в несколько сотен рублей.

Наведите справки о деловой репутации вашего партнера (клиента), узнайте, каково его финансовое состояние. Вам придется использовать неофициальные источники информации (от «сарафанного радио» до Интернета).

Не забудьте проверить полномочия представителя контрагента! Он должен обладать правом подписания договора.

Если контрагент – физическое лицо, то все, что от вас требуется – попросить его предъявить паспорт. Если ваше с ним соглашение касается имущества, убедитесь, что контрагент имеет на него право.

Если вы имеете дело с представителем физического лица, изучите его доверенность: может оказаться, что он не уполномочен заключать договор.

Удостоверьтесь в том, что его паспортные данные совпадают с зафиксированными в доверенности.

Заключение сделки с какой-либо компанией всегда доставляет куда больше хлопот. Чаще всего недобросовестный контрагент поручает подписание договора человеку (своему представителю), который не уполномочен заниматься такими вещами.

Если вы попадетесь на эту удочку, то потеряете имущество либо деньги. Поэтому всегда требуйте доверенность представителя и уточняйте, какими полномочиями он в действительности обладает.

Посмотрите, когда была выдана доверенность, есть ли на ней подпись руководителя и совпадают ли указанные в ней паспортные данные с паспортными данными представителя компании.

В некоторых случаях в роли представителя выступает директор фирмы. О том, какие полномочия он имеет, вы можете узнать из приказа о его назначении или протокола общего собрания участников, на котором его избрали директором.

Имейте в виду, что не всегда директор имеет право подписывать договоры. Ограничения полномочий директора отражены в уставе компании. Непременно знакомьтесь с этой бумагой.

Как составить проект договора

Контрагент обычно надеется на то, что вы без лишних разговоров подпишете составленную им бумагу. Но помните, что его версия далеко не всегда учитывает ваши интересы.

Что тут можно сделать? Можно подготовить свою редакцию договора. Если контрагенту она не понравится, вы вместе будете искать компромисс. Есть и другой выход: досконально изучить версию контрагента, после чего предложить ему отредактировать некоторые положения.

Если вы планируете серьезную сделку, обратитесь к специалисту по юриспруденции. Юрист изучит документ и выявит все его скрытые и явные угрозы. Он также может составить новую версию договора, что выйдет несколько дороже. Зато вы будете уверены в том, что все ваши интересы учтены и находятся под защитой.

Если же пользоваться услугами юриста вы не намерены, то примите к сведению следующие факты:
  1. 1. Формулируйте положения договора так, чтобы все они трактовались однозначно. Неизвестно, как сложатся ваши дальнейшие отношения с контрагентом. Если он найдет в договоре какую-то двусмысленность и истолкует ее в свою пользу, суд вполне может согласиться с ним. Избегайте слишком сложных и туманных формулировок. Чем они будут короче и яснее, тем лучше. Убедитесь, что все специфические понятия вам знакомы. Можно даже предусмотреть в начале договора отдельный пункт, посвященный терминам и их значениям.
  2. 2. Точно опишите предмет договора. Укажите все его характеристики: массу, количество, цвет, модель и пр.
  3. 3. Если вы заключаете возмездный договор, ни в коем случае не забывайте указывать цену! В противном случае бумага будет считаться недействительной.
  4. 4. Всегда оговаривайте сроки. Если договор касается поставок, то сроки очень важны.
  5. 5. Уделите особое внимание тем положениям договора, которые посвящены ответственности сторон и обстоятельствам, освобождающим стороны от ответственности (т.е., форс-мажорным). Нередко оказывается, что на вашу компанию возлагается слишком большая (в том числе и в денежном эквиваленте) ответственность, в то время как контрагент не несет вообще никакой.
  6. 6. Уточните, при каких условиях договор можно расторгнуть досрочно, и каким образом нужно уведомить контрагента о расторжении. Методы и сроки уведомления обязательно должны быть прописаны.
  7. 7. Проверяйте точность указания реквизитов – ваших и контрагента.
  8. 8. Составив черновик договора, перечитайте его на свежую голову и убедитесь, что вы ничего не упустили. Если же упустили – внесите правки.

Правильная структура договора

Предмет и особенности договора определяют его структуру. Тем не менее, любой договор включает несколько общих частей, первой из которых является:

Преамбула. Она состоит из следующих элементов:

  • Названия, которое определяется сутью договора, т.е. правоотношениями между сторонами. Например, «договор подряда, хранения, оказания возмездных услуг». Иногда стороны обходятся без названия, ограничиваясь просто «Договором».
  • Даты подписания. Принято указывать число, месяц и год. С этого момента документ вступает в силу.
  • Места подписания. В этом пункте указывают страну и населенный пункт: деревню, ПГТ, город.
  • Наименований сторон, заключающих договор, и их сокращенных наименований. Полное наименование физлица – его ФИО, организации – ее фирменное название. Под сокращенными наименованиями подразумевают термины (к примеру, «Покупатель» и «Продавец»), повсеместно встречающиеся в тексте договора.
  • Сведений о документе (паспорте, доверенности, уставе), на основании которого действует та или иная сторона.

За преамбулой следует текст, содержащий суть договора, или:

Основная часть. Она состоит из пунктов, посвященных:

  • Предмету договора. Предмет – это, грубо говоря, то, ради чего договор заключается. Предметом договора называют совокупность действий, которые определяют суть и условия сделки. Пункт о предмете – это текст, содержащий полную информацию о характере, сроках и объеме работ, которые одна из сторон должна осуществить в рамках данного договора.
  • Правам и обязанностям сторон. В этом пункте прописывается, какие обязанности возлагаются на участников соглашения, и какими правами каждый из них обладает.
  • Цене и порядку расчетов. Здесь нужно указать порядок, способ, сумму и срок оплаты.
  • Сроку действия документа и сроку исполнения всех обязательств, предусмотренных соглашением.

Дополнительные условия. Отдельные положения договора посвящены условиям, которые не оказывают значительного влияния на его суть. Без них в принципе можно обойтись, поскольку все вопросы, связанные с дополнительными условиями, решает гражданское законодательство. Но при желании, можно дополнить договор следующими пунктами:

  • Об ответственности сторон. Этот пункт посвящен мерам, предусмотренным на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Они могут быть строже, чем оговоренные в законодательстве. Кроме того, допускаются дополнительные санкции.
  • Об изменении и расторжении соглашения.
  • О конфиденциальности.
  • О форс-мажорных обстоятельствах.
  • О разрешении спорных ситуаций.
  • О гарантиях выполнения обязательств.

Подписи и реквизиты. К реквизитам организации относят:

  • название, ИНН и ОГРН;
  • адрес;
  • банковские реквизиты;
  • телефон и другую контактную информацию.

Само собой, документ обязательно должен содержать подписи обеих сторон.

Правильно оформленный договор – это гарантия честной сделки. Он не только регламентирует отношения сторон, но и упрощает их дальнейшее взаимодействие друг с другом.

Источник: http://www.temabiz.com/pol-publ/pravila-oformlenija-dogovorov.html

Источник: https://invest.yanao.ru/support/useful-tips/obuchayushchie-materialy/1611/

Раскрываем секреты подписания договора

Правильное заключение договоров
 / Советы юриста / Подписание договора необходимо в различных ситуациях. Однако не все знают о том, что существует 2 формы заключения контракта – устная и письменная. Первый вариант – это любые приобретения в магазинах. Второй тип договоров требует письменного заключения, если оказываются услуги.

Прежде чем подписать договор не забудьте про нюансы

Ведь вы не желаете оказаться обманутыми? Мы предлагаем ознакомиться с основными требованиями, правилами и нюансами, позволяющими определять степень сотрудничества, способы оплаты и сроки исполнения.

  1. Если договор заключается между юридическим и физическим лицами, то указываются все реквизиты фирмы, контактные данные, налоговый статус, полномочия для подписанта.
  2. Если между физлицами заключается договор, то следует указывать адреса, телефоны, паспортные данные.
  3. При заключении договорных обязательств четко прописываются все условия для выполнения работ, налоговые последствия при расторжении договора или срывов сроков исполнения.
  4. Если оформляется сделка или услуга, то указываются все возможные последствия и конкретные требования. В том числе стоит прописывать размеры изделий, сроки, проценты, материалы.
  5. На последнем листе документа проставляются подписи сторон и юрлицо ставит оттиск печати. При этом требуется проследить, чтобы все данные, располагаемые на оттиске были читабельны.

Одновременно с подписанием договора между юридическим и физическим лицами оформляются в двойном экземпляре чек на сумму полученных денег, счет-фактуры, накладные на товар. При заключении договора возможно оформление нотариального удостоверения. Это необходимо, если оформляется документ:

  1. купли/продажи,
  2. бартера,
  3. аренды земельных участков, недвижимости, транспортных средств,
  4. займа,
  5. договор, касающийся выполнения конкретных услуг,
  6. по желанию одной из сторон.

Что если договор между физ. лицами?

Между физическими лицами может заключаться письменный и устный договора. В любом случае оговариваются условия сделки, сроки исполнения, методы оплаты.

  1. Подписанты встречаются для обсуждения и составления документа. По обоюдному соглашению сторон допускается совершать сделку между уполномоченными представителями и физлицами.
  2. Договор может скрепляться как подписями сторон, так и печатями. Допускается оформление на специальных бланках.
  3. Уполномоченные лица вправе регулировать условия соглашения, сроки и требования.
  4. Если сумма сделки превышает десятикратный размер оплаты труда, то требуется нотариальное заверение.
  5. Так же посещение нотариуса необходимо, если заключается договор по ипотеке, при залоге имущества, уступках прав требований или рента. Нотариально заверять требуется все завещания и оформления доверенностей. Этот шаг необходим, чтобы исключить возможную недействительность.

Что если договор между юр. лицами?

Предприятия, предприниматели, компании вынуждены оформлять любые сделки официально. Для этого заключаются договора, в которых имеются четкие требования, условия сделок и сроки.

  1. Договора/контракты оформляются в юридических отделах одной из сторон. Крупные предприятия до заключения сделки анализируют финансово-хозяйственную деятельность партнеров, изучают информацию налоговых деклараций и балансов, проверяют документы государственной регистрации, учредительные бумаги, выписки из ЕГРН.
  2. В договоре указываются данные компаний, права и обязанности, стоимость и порядок расчетов, материалы, товары, форс-мажорные обстоятельства, реквизиты, варианты разрешения споров.
  3. Подписывают договорные обязательства представители предприятий, уполномоченные директором, учредителями, предпринимателями.
  4. Договоры скрепляются печатями в обязательном порядке.

При подписании договора нужно учесть все формальности и риски

Оформление сделки, поставки товаров или выполнение услуг сопровождается подписанием договора. Однако существуют правила, которыми не стоит пренебрегать.

  1. В договоре должны указываться город (в котором подписывается документ) и дата. У представителей сторон требуется проверить паспортные данные, приказ на право подписания бумаг, лицензии и иные документы, относящиеся к совершению сделки.
  2. Обязательно отслеживайте тот факт, что договор должен быть во время обсуждения не подписан. Лишь после того, как внесли изменения, определили основные требования к сделке, сроки, суммы и способы расчетов проставляются подписи сторон и печати.
  3. Следует проверить реквизиты сторон, наименование организаций, ОГРН, ИНН и другие данные. Условия договора четко прописываются в теле документа. Также указываются сроки сдачи работ, поставки товаров.
  4. Любой договор должен содержать раздел, относящийся к правам и обязанностям сторон. Здесь же указываются форс-мажорные обстоятельства, возможные штрафные санкции и методы разрешения споров.
  5. Проверяйте каждую букву, строчку и фразу на наличие нестыковок с официальными документами (лицензиями, учредительными бумагами). Проследите, чтобы все поля в бланке договора были оформлены и заполнены. Даты, место подписания, реквизиты, наименование услуги/поставки/выполнения работ, банковские данные должны соответствовать истине.
  6. Сразу же после подписания договора один экземпляр остается у Исполнителя, второй передается Заказчику.

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D0%B8/%D0%A0%D0%B0%D1%81%D0%BA%D1%80%D1%8B%D0%B2%D0%B0%D0%B5%D0%BC_%D1%81%D0%B5%D0%BA%D1%80%D0%B5%D1%82%D1%8B_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0

���������� ��������: ������� � �������. ������ � ������ ������. ������� ���������� ��������

Правильное заключение договоров
������� – ��� ���������� ���� � ����� ������, ������������ �� �������������, ��������� ��� ����������� ����������-�������� ���������. ��� �������, ��� ���������� �������� ����������, ����� ���� �� ������ ��������� � ������������ ��������� ������� (������), � ������ ������� ������ ���� �������� �� ���������� ����� �������� (������).

�� ����, ����������� ��������� ������� ���������� �������, � �������� �� ��� ���������� ���������� ��������. ����� �������, ���������� �������� �������� ����� ��� ��� ������ � ������ � �������.

������, ��� ������ ��������������� ������ �� ����������� ��������� �������, ������� �������� � ������ ��� ���������� �����, ��� ���� ���������� ��������� ���� ��������� �������, � �������� ��� ������������ ������� �������� ��������. � ���� ����������� ���� �� ���� �� ���� ��� �������, �.�.

��� ����������� ��������, �� ���������� ���������, �� �������� ������� �������� ��������, ����� ��� ����� ��� �� �������, � � ������ ������ ������������ ������ ������ ��� ����� �� ������.

��������, ��������� ���������� � ������� ������-�� ������, � ����������� � �� ���� ������������ ������� ��������, �������� ������� �� ������, ��������� ��� �� �������� � ����������� ����, � �������� � �������������� ����� ���. �� ���� �� ����� ���������� ����� ���� ��������� ��������� ���������, � ������� �� ������ ����� ���� �������� ������ ���� � ������� ��� ����� �� ������.

������, ���� ��������� ���������� �� ���� ������, ���� ������, ��� ���������� ��������� ������, ������� �������� ��� �������� ������ �� ����������� ������: ��� �������� �� � ����������� ����, � ������ ��� ����������� �� ��� ������. ��� �������, ������ � ������� �������� �������� � ������ ����������, ���� ��������� ��� ������ � ������, ��� �������� �������, ������ ����������� ������.

��� �� ��������� ����� �� ������� ����� �������� �������� ��������� ������, ��������� ����������� �� ������ �������� � ������ ��� ����������� �� ��� ������. � ������ ��� ����������� �� ���, ��������� � ��� �������, ������ ���������. ��� �������� ���������� ������, ����������� � �������������� �������� ��������� �������.

� ��� ������ ������ �������������� � ������, ������� ��������� �����������. ���� �� �������� ��������� ������� ������� �� ��������� ��������� ��������, �� ��� ��� ��������������� ��� ����� �� ���������� �������� � ������������ ���������� ��� �� ����� �������. �� ���� ������� � ��������� ��� �� �������� �������.

��������� ���������� ���� �������� ������, � ���� ���������� ������ ���������� �����������. ������� ��������� ����������� ���� �����, ����� � ��������� ������ �������������� ������. ������ � ������ ���������� ��������� �������� � ����������, � ����������� �������� �� ������� �� ������ �������.������� ����� � ����� ����� ����� ������, ���� ��� �� �������� ���������.

���� �� ������������ ������ �������� ���������, �� ��� ������ �� ����� ���� �������� ��������� � ������� �����, �������������� ��� � �������. �� ����, ���������� ��������� ������ ���������� ��������� �������� � �� �� ����� ���������� ��� �������� � � ������������� �������, �� ����������� ������� ����������� � ����� ������ � ����� �������� ���������� �� ��, ���� ��� � �������� ���������.

�� ��� ���, ���� ������� �� ������� ������, ��������� ������ � ������������� ������� �������� ���. ���� �� ������ ��� ������� ���������, ������� ��������� �����������. ����������� �������� ������ ������� ��� �� ���� �������������. � ���� ����� ������, ��������� ������, ��������� � ��������� ����� ��� ������, � ������, ��������� ��� �������� ����� ��� ������.

���� ������ ������� � ��������� ����� ��� ������, ����� ������� ������ ������� � ������� ���������� �����. ���� ����� ������ � �������� �������������� �����, ������� ��������� �����������, � � ������� ����� ����� ������� �� ����� ���������� �� ������. � ������ �� ������ �� ������, ������� ������ ���������� ������ ����������� ��� ������, ��������� ��-�� ����� ������.

���� �� ������ ������� ��� �������� ����� ��� ������, �� �� ����������� �������� ������� �� ������� �������������� � �� ����, � ����� ����� ������� ��� ������. ���� ������ ������� � ������ �����, ��� �������� ����� ��� ������, �� ������ ����������� ������ ��������� ��������. ���� ������������ ������� �� �����������, �� ������� ����� �� ������ ���������� ����� ����� ������������.

���� �� ������ ���� ������� ��� �������� ����� � ���������� �����, �� ������� ������ ����� ������ � ������� ��������� ������������ ������� ��������������� � ����������� ������ (��� ��� ����� ����� �� ����������). ���� �� ����� ������ � ����������, �� ������ �������� � ����� ��������, �� ����� �� �������� �������� �� ��������� � ������� ����� ���� ��������.

� ���� ������� �� ������ ��������� �������, �� ����������� �� ���� ����������� ��� ����� ������ �� ��������, ��� ��� ������ ����������. �, �������, ���������� ������ �� ������ �������� ����������� ����� �� ���������� �������� (��. 438 �� ��).

� ����� ������� ���������, ����� ������������ ������������ ����� ������ � ���������� �� ����������� �� ����������� �������� (��������, ������ �������� �����), ����� ������� ������ ���������� �������� � �������� ������� � ����������, ���� �� �� ������ ������� ���� ���������� ��������� � ���� ���������.

���� �� �� ������� �����, ������� ����� ��������� �����������, �������� �� ��, ��� ������ ������ � ����������. ���� ����� � �������� ��������� ������� ������ � ����, �� �� ������ ��������, �� ����� ����� ���������������, ��� ����� �� ���������� ��������, � � �� �� ����� �����, ��� ����� ������.

�� ���� ������� ��� �� �������� �������: ���, ��� ��� �����������, ���������� ���������, �� ����� ����������� ������ �������������. �� ���� ��� ��� ����� ������ �� ����� ��������. � ����� ��������� ����� ������� �������� ����� � ����������� ������� ������������ � ���� ���������� �����������, �� ��� ���, ���� �� ��������� ��������.

�� ������ ����� ������, ����� ��-�� ���������������� �������������, ������ ����������� ���������� �������� �� ������ ����. ��� ����� ������� ��� �������� �������� ������, ����������� ����� ���� �������� �� ������������ ���� � �� �������� ������� ���� ����� ���� �������� �������. ���� ������� ����������� �����, ����� ���������� �������� ����������� ���� �� ��� ����� �� ������.

����� �������� ��� ��������. ������ �������, ����� ������ ���������� �������, ��� ������� ���������� �������� �� �������� ������������. � ���� ������ ������ �������, ��� ������� ���������� �������� �������� ������������, ������ � ������� 30 ���� �� ��� ��������� ������ ����������� � � ��������� ������ ������� ��������� �� �������.

� ���� ������ ������� ��������� ����������� �� ��������, ������������ � ������. ���� ������ ������� �� �������� � ��������� ������, ��� ���������� �������� ����������� � ���������� ��� ������ �������, � ����� ������� ���������� ������� ������������ ��������. �������� ����������� ������������ ����� ��������, ������� ������� �� ���� ������.

� ������ ����� ��������� ���������� ������� ��������, ������������ � ������, � �� ������ ����� ��������� ����������� ��, ��� ���������� ��������� �� ��� ������� ��������, � �������� �� �� ��������. ���� ������� �������� � ��������� ���������� � ��������� �����������, �� ������� ��������� ����������� �� ���� ��������.

���� ������� �� �������� � ����� ���������, �� �� � ������� 30 ���� ����� �������� ���������� ���������� ����� � ���, � ���� ������� ����� �� ������� � ��� ���� ���������� �������� �������� �� ������������, �� ������� ��������� �������������.

���� �� ������ ������� ������������ �� ���������� �������� ��� �� ������ ����� �� ��������� �� ������, ����� ������� ����� ���������� � ����� � ��� � ����� ����������� ������ ������� � ���������� ��������. ���������� ������ �������, ����� ������ ������������ ��������, ��� ������� ���������� �������� �������� ������������.

���� ������� �� ��������� ��������� ������� , � ������� 30 ���� ����� ��������� ������, �������� ��������� �� �������, �� ������� ��������� ����������� �� �������� ���������� � ������, ���� �� ��� �������� ��������� �� ������ �� ���������� ��������, ��� �� ����� �� ���������� �� ������, ����� ������� ��������� �� �����������, ��� ��� ��� �� ���������� �������� �� �������� ������������.

������� ����� ��������� �������� �������� �����������. � ���� ������ ������� � ������� 30 ���� ������ ��������� ������ ������� � �������� ������� ��������� ����������� � ����� ������� ��������� ����������� �� �������� ��������� ����������� ��� �� ��������� ������ ������� � ���������� � ��������� ��������� �����������. � ���� ������ ������� ������ ���������� � ����� � ��� � ����� ����������� � ���������� ��������. ���������� �������� �� ������ � ����� ��������� � ��������� �������� ���������� ������� ���������������. �������� ����� ������� ���������� �������� ������� � ���, ��� ������� ����������� � ���, ��� �������� �����. � ���� ������ � ����� ��������� ��� ��������� ������ ����������� 2 � ����� ��� � � �������� ������������ ������ ����� ��������� ���� ����������� ����������� ����, ���� ���������� ���������������� �������������� �����, ������� �������� ��������� ������, ��� �����-���� ������������������ �����������, ������� ���������� �������� ��� �����. ����� ����� ����� ���� ��������� ��� ���������. � �������� ������ ��������� ����� �������� ������������ �����, � �������� ����� ���������� ��� ���������� ������������ ���. ������������� ������������ � ������� �� ������ ����� �����������. ����� ������� ����� ���������� ����������, �.�. �� �������, ������� ������������� ������� ��� ����������� ������ � ���������� ����� � ����������� ������ � ������� ������������� ���� ���� � ������������. � ���� ����� ������, ���������� ������������, �������������� � ���������� ������� ��������.

������������� ���������� ������� �������� ���������� �������� �� ������ ���� �� �������, ������� ������ ����������� � �������� ���� �� ������.

������������ �������, ��������, ��� �������� �������� ��� ������� ��������� � ������, ��� ������� ������� ��������� ������������� � ����� ���� ������� ����������������. � ��� ���������, ����������, ��������, ������������� � ����������� ������, ����� ��������, ����, ������ �������� ����� �������������, ����� ������������ ���������, ��������������� ������ � �.�. ��������������� ���������� �������, ������� �� ����������� �������� � ������� � ���� �� �����������, �� � ������ ���������� ����� �� ������ ����� ���� �������� � �������. ������������ ��� ����������� ���������� �������, ��������������� ���������� ����������-��������� ������, �� ����� ������� �� ���������� � ��������, � �������� ������ ������ �� ���� ����������-�������� ���. ��������, ��� �������� �������� ������������ �������� �������� ������� ������ �� ���������� � ��������. � �������� �� ������������ �������������� ������ ���� ��������, � ������ ������ ������ �� ��������������� ����������� ��� �� ������ ���������.������� ����������� ������� ���� ��������, ���� ��� ��� ���������� �� �� ������� ��������� ��������� ������ �������.

������. ����� ����������� ��������� ������� ������������������ ��� ���������� ��������. �� ����, ������� ������ ���� �������� ������������ ����� ��������� ���������� � ����� � ��� �� �����. �� �������� ���� ������� ����� ����������.

������� ���������� ����� ����� ����� �������� ������, � �� � ������ �� �����, ����������� �� �������������� � ������������ ������ �����������. ����� ��� � ������ ����������� ��� ��������� ���������� ������������� ����������� ���������, ����� ������ ������� ������ ����������.

�� ���� �� ������ ��������� ��������������, ����� ���� �������� ������������ � ���������� � �� ��������� “��������” ���������� ���������.

������. ����������� ����� ��������� ���������������� ����, ������������ �������. �.�.

������� ������ ���� �������� �����, ������� ����� �� ��� ����� – ���� ���������� �����������, ���� �����, �������������� �� ���������� �������� � ���� ������� ��� ������������.

����������� ����� ���������� �������� ��������, ������������ ������� � ��������� ��� ����������, �.�. ���������� �� ������ ��� ������������, � ����� �������� ����� ����� ��������� � ��������� ��� � ��������.

������. ���������� �������� ����������� �������� ����������� ��� �����������. �� ������ ����� ���� ����� ���� ������������. ������, ������� ���������� ����������� �������, ������ ���� �������, ����� � ���� ������������ ����������� � ��� ��������������� �����. ���� ������� ������������� � ��������������� �����������, �� ������ ������ ���������� ����������� ������ ���� ��������.

����� ���������� �������� ��������� ��� ��� ������� ���������� ��������� ������� � ������������� ��� ����������. ������ ����� “������” ��������, ��� ������ ������ ������� ��������� ������� ���������� ������ ��� ���������� ��������� (������). ������ ���� � ����� ��� ������� ����������� �����, �� ��� �� ������������� �� ���������� � ��������������.

26.09.2020

��. �����: ������� �����
������� ��������� �����
������� ����� ������� ���� � ���
������� ����� ������� ����������
������� �������.

Источник: https://madroc.ru/info_zaklyuchenie_dogovora.php

Порядок оформления договора: помощь адвоката

Правильное заключение договоров

   Каждому из нас в своей жизни приходилось сталкиваться с оформлением и подписанием договоров. Среди граждан это преимущественно договора купли/продажи. Однако не каждый из нас может похвастаться знаниями в области порядка их составления и того, какие документы для оформления договора нужны и т.д. 

ВНИМАНИЕ: посмотрите наше выгодное предложение по составлению договора за 1 000 рублей, которое поможет сэкономить время на изучение всех тонкостей и нюансов процедуры оформления договорных отношений.

Условия оформления договора

Самое главное — в договоре четко прописать:

  • все условия, права и обязательства;
  • особенности и данные предмета сделки;
  • стоимость;
  • полную и достоверную информацию об обеих сторонах.

   Нужно сказать, что стоимость оформления договоров не такая уж и существенная, чтобы отказаться от квалифицированной помощи. Тем более что, занимаясь этим вопросом самостоятельно, не имея практики и знаний, можно составить документ в ущерб себе.

   Немаловажным условием, когда происходит оформление документа договор купли продажи, являются собранные и подготовленные бумаги.

Документы для оформления договора

   Среди документов, которые могут понадобиться в данном случае, необходимо назвать:

Для физического лица:

  • документы, удостоверяющие личность (преимущественно паспорт);
  • документы, удостоверяющие его фактическое место проживания и прописку;
  • свидетельство о браке (если лицо находится в супружеских отношениях);
  • доверенность, если человек действует от имени другого лица;
  • документы относительно заключаемого соглашения;
  • иные необходимые бумаги, которые могут понадобиться.

Для юридических лиц:

  • учредительные документы;
  • паспорт представителя юрлица;
  • доверенность либо любой документ, удостоверяющий, что от юрлица действует тот или иной орган или же представитель;
  • документы относительно заключаемого соглашения;
  • иные необходимые бумаги, которые могут понадобиться.

   Это основные бумаги, необходимые в подобных случаях. А вот какие документы нужны для оформления договора, более конкретно зависит от того, какого плана он является. И ответ на данный вопрос можно получить у юриста только тогда, когда станут известны объект и вид договора.

   Стоит сказать, что правила оформления договора преимущественно одинаковые для каждого. Повторимся еще раз, все зависит от того, какого вида документ и что является его объектом.

Форма оформления письменного договора

   Согласно положениям ст. 434 ГК РФ письменный договор может быть в виде одного документа, который подписан сторонами, или в виде обмена письмами, электронными документами и иными данными. В отдельных случаях письменный договор может быть заключен только в виде одного документа.

   Чаще всего используется письменная форма договора в виде одного документа.

   Форма письменного договора представляет собой совокупность всех необходимых условий, которые являются существенными для того или иного вида договора, и по которым стороны достигли соглашения.

   Как правило, договоры делятся на разделы, в которых конкретизируются те или иные положения, например, предмет договора, права и обязанности сторон и т.п. Каждый раздел имеет название, иногда нумеруется.

    В каждом разделе имеются свои пункты или отдельные абзацы, нумерация осуществляется на усмотрение сторон.

   При оформлении договор либо сшивается и подписывается сторонами, либо не сшивается, подписывается в конце сторонами, а также стороны могут проставить свои подписи на каждой странице договора, чтобы избежать подмены страниц договора недобросовестной стороной.

   Если к договору имеются какие-то формы, например, акта приема-передачи, то их лучше не подписывать, а проставить подписи внизу страницу, можно написать, что форма акта согласована и поставить подпись.

Дистанционное составление договоров

   Дистанционное оформление договоров предполагает, что стороны не встречаются друг с другом. Как же можно оформить договор дистанционно?

  1.    Первый способ дистанционного оформления и заключения договора – это обмен документами, путем направления по почте России.
  2.    Второй способ это обмен документами в электронной форме, которые подписаны электронными подписями. Данный способ дистанционного оформления договоров, например, используется при подписании государственных и муниципальных контрактов по результатам электронных процедур на электронных площадках, при подписании договором на сайтах коммерческих организаций и т.п.
  3.    Третий способ дистанционного оформления договора может заключаться в том, что стороны пропишут в договоре о том, что он считается подписанной стороной, если в адрес другой стороны направлена подписанная сканированная копия договора в форме ПДФ. Или прописать, что, например, документы, которые направлены стороной с указанного электронного адреса, считаются подписанными ею.

   Наиболее надежный способ дистанционного оформления договора – это все-таки, как минимум, дублирование договора по почте России и собственноручное подписание каждой стороной.

То есть, стороны могут договориться о подписании договора, например, путем обмена сканированными документами по электронным почтам, а также дополнительного направления по почте России подписанного на бумажном носителе документа.

Ошибки при написании договора

   При оформлении договоров сторонами могут быть допущены ошибки, среди которых могут быть следующие:

  1. не указание даты заключения договора
  2. не указание срока действия договора
  3. не конкретизация предмета договора
  4. не согласование в договоре условий, которые являются существенными для данного вида договора
  5. не полное указание сведений о сторонах договора
  6. не указание электронных почт, при наличии условий об обмене документами по адресам электронных почт, указанных в договоре
  7. опечатки в договоре, которые изменяют смысл условия договора
  8. указание в договоре и подписание договора неуполномоченным лицом
  9. не указание в договоре цены договора или порядка ее определения
  10. иные ошибки, которые могут привести к несогласованности определенных условий договора и к сложностям в разрешении возникших споров между сторонами

Помощь в оформлении договора в Екатеринбурге

   Но все же оформление и заключение договоров должно проводиться юристами и людьми, имеющими в этом опыт и определенные знания.

   Неправильно подготовленный документ — это то же самое, что его отсутствие. Ведь он остается просто бумагой, не имеющей законности и юридической силы. Такой договор легко оспорить. Поэтому, какого бы рода ни была ваша деятельность, порядок оформления договоров необходимо знать.

   В первую очередь, если документ связан с куплей/продажей, не помешает как можно больше узнать о другой стороне, с которой заключается сделка. Кроме того, лучше, если его оформлением будет заниматься наш опытный юрист Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры», знающий и разбирающийся в нюансах данного процесса.

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

А.В. Кацайлиди

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/poryadok-oformleniya-dogovora/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.