Налог на сдачу квартиры в витебске

Налог на сдачу квартиры

Налог на сдачу квартиры в витебске

28 июля 2020

Согласно налоговому законодательству каждый гражданин Республики Беларусь должен платить налоги за тот или иной вид деятельности. Сдача квартиры в аренду не исключение, так как подпадает под разряд налогов на прибыль и имущество. Каждый арендодатель обязан соблюдать установленные юридические и налоговые нормы, а потому подавать сведения о сдаче жилья в наём другому лицу.

Алгоритм сдачи квартиры в аренду достаточно прост:

  1. Собственник недвижимого имущества должен заключить договор найма со второй стороной.
  2. После заключения договора необходимо зарегистрировать его в расчётно-справочном центре.
  3. Уполномоченный сотрудник расчётно-справочного центра высылает копию договора найма в налоговую инспекцию.

  4. Налоговая инспекция уведомляет собственника, когда он должен явиться для постановки на учёт (необходимо это сделать до того, как договор найма вступит в силу).
  5. Арендодатель становится налогоплательщиком и обязан выплачивать налог с ренты государству.

Сумма налога на сдаваемую недвижимость напрямую зависит от периода, на который сдаётся помещение.

  • Сдача жилплощади на долгий срок
  • Сдача жилплощади на сутки

Долгосрочная аренда

Налог на аренду квартиры за долгосрочный период в РБ зависит от нескольких параметров:

  • Месторасположения (налог на сдачу жилья в аренду в городе Минске всегда выше)
  • Количества жилых помещений в квартире
  • Суммы годового дохода с ренты

Законодательство разных стран применяет разную политику к взиманию подоходного налога с населения. Существует две модели выплат:

  • Прогрессивная (бедные не платят подоходный налог или же делают минимальные отчисления, богатые – платят налог, в некоторых случаях он превышает половину дохода)
  • Плоская (равная сумма выплат для всех граждан страны)

В Беларуси применяются разные ставки подоходного налога. Исчисляются они в процентах. По состоянию на 2020 год они выглядят так:

В 2021 году налог на сдачу квартиры в аренду как в Минске, так и в других населённых пунктах Республики Беларусь производится по фиксированной ставке. Она устанавливается советом депутатов городских областей.

Налог в 2021 году рассчитывается по новым тарифам:

  • Минск – 34,3  руб
  • Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев – 32,2 руб
  • Барановичи, Бобруйск, Борисов, Жлобин, Жодино, Лида, Мозырь, Молодечно, Новополоцк, Орша, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слуцк, Солигорск – 21,1 руб
  • Другие города и городские посёлки – 15,5 руб
  • Остальные населённые пункты – 11,1 руб
МинскОбластные центрыБарановичи, Бобруйск, Борисов, Жлобин, Жодино, Лида, Мозырь, Молодечно, Новополоцк, Орша, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слуцк, СолигорскИные города областного, районного подчинения и ПГТИные населённые пункты и территории
За комнату при сдаче квартиры, садовый домик, дачу34,3 руб32,2 руб21,1 руб15,5 руб11,1 руб
За машиноместо в металлическом или деревянном гараже11,1 руб8,9 руб5,6 руб4,4 руб3,4 руб
За железобетонный или кирпичный гараж14,2 руб12,2 руб7,8 руб5,6 руб4,4 руб
За квадратный метр других нежилых помещений5,6 руб4,4 руб3,4 руб3,4 руб2,2 руб

Существуют также некоторые льготы для физических лиц при денежных отчислениях. Платить по более низкому тарифу могут:

  • Пенсионеры
  • Граждане со степенью инвалидности
  • Граждане, которые зарегистрировали ИП в первый раз

Также освобождаются от платежей собственники, сдающие жилые помещения в аренду своим родственникам или же людям, подпадающим под категорию молодых специалистов. Чтобы освободиться от уплаты или получить льготы необходимо предоставить соответствующий документ.

Производить отчисления в налоговую можно двумя способами:

При плтеже раз в год есть масса преимуществ для арендодателя:

  • Экономия времени. Нет необходимости каждый месяц посещать банк для внесения оплаты.
  • Экономия средств. При повышении ставок подоходного налога нет необходимости доплачивать, так как не производится перерасчёт.

Краткосрочная аренда

Аренда недвижимого имущества может быть не только помесячной, но и:

  • посуточной
  • краткосрочной (не более 15 дней)

Ставка налога на жильё в таких случаях зависит лишь от одного фактора – количества комнат в жилом помещении. Чтобы сдавать квартиру на сутки, собственник должен зарегистрироваться как ИП, так как такой вид деятельности приобретает статус предпринимательской.

Тарифная ставка на посуточную аренду равна:

  • 116 рублей за каждую комнату (в квартирах до двух комнат)
  • 145 рублей за каждую комнату (в квартирах от трёх комнат)

Неуплата налога на аренду квартиры

Многие арендодатели задаются вопросом, можно ли избежать постановки на учёт в налоговой инспекции и, соответственно, уплаты денежного взноса за сдачу жилья. Ответ прост – можно. Но тогда собственника ждёт:

  • административная ответственность
  • выплата штрафных санкций
  • выплата всей суммы неуплаченного налога с процентами

Отказ от заключения договора аренды и неуплата налога за сдачу жилья – это нарушение закона. Поэтому каждый собственник обязан выплатить необходимую сумму государству.

Однако аренда квартиры по устной договорённости с хозяином и без договора чревата и для квартиросъёмщиков. Недобросовестный хозяин может взять с жильцов арендную плату и не предоставить жильё. Договор аренды – не просто официальный документ, но гарантия защиты квартиросъёмщиков от обмана, а собственников – от огромного штрафа.

Источник: https://www.hata.by/articles/nalog_na_sdachu_zhilya_v_arendu_v_minske-9030/

Налог на сдачу квартиры в 2021 году

Налог на сдачу квартиры в витебске

Налог на сдачу квартиры в аренду – обязательная выплата в Республике Беларусь. Согласно законодательству, прежде чем начать сдавать свое жилье в аренду, каждый собственник должен передать сведения о своей деятельности в налоговую инспекцию.

Есть два вида сдачи жилых помещений, условия и сумма налога для которых значительно отличаются друг от друга. Оплачивать его обязан именно арендодатель (хозяин жилья), переложение оплаты на арендатора считается нарушением закона.

Новые налоги на сдачу квартир в аренду

Ставка Вид недвижимости
В Минске
34,3 руб.за комнату при сдаче квартиры, за садовый домик и дачу
11,1 руб.за машиноместо в металлическом или деревянном гараже
14,2 руб.за железобетонный или кирпичный гараж
5,6 руб.за квадратный метр других нежилых помещений
В областных центрах
32,2 руб.за комнату при сдаче квартиры, за садовый домик и дачу
8,9 руб.за машиноместо в металлическом или деревянном гараже
12,2 руб.за железобетонный или кирпичный гараж
4,4 руб.за квадратный метр других нежилых помещений
В Барановичах, Бобруйске, Борисове, Жлобине, Жодино, Лиде, Мозыре, Молодечно, Новополоцке, Орше, Пинске, Полоцке, Речице, Светлогорске, Слуцке, Солигорске
21,1 руб.за комнату при сдаче квартиры, за садовый домик и дачу
5,6 руб.за машиноместо в металлическом или деревянном гараже
7,8 руб.за железобетонный или кирпичный гараж
3,4 руб.за квадратный метр других нежилых помещений
В иных городах
15,5 руб.за комнату при сдаче квартиры, за садовый домик и дачу
4,4 руб.за машиноместо в металлическом или деревянном гараже
5,6 руб.за железобетонный или кирпичный гараж
3,4 руб.за квадратный метр других нежилых помещений
В иных населенных пунктах и территориях
11,1 руб.за комнату при сдаче квартиры, за садовый домик и дачу
3,4 руб.за машиноместо в металлическом или деревянном гараже
4,4 руб.за железобетонный или кирпичный гараж
2,2 руб.за квадратный метр других нежилых помещений

Уплачивать налог граждане могут ежемесячно или один раз в год.

При этом второй вариант может помочь сэкономить: если в течение года ставка изменится, собственнику не придется ничего доплачивать, так как индексация в этом случае не производится. Кроме того, оплатив налог сразу за весь год, не потребуется ежемесячно посещать банк, то есть можно сэкономить еще и время. За неуплату предусматривается штраф. При этом он все равно не освобождает от уплаты налога.

Посуточная сдача

Второй вариант сдачи квартиры – посуточная или краткосрочная аренда. К последней относится аренда, срок которой не превышает 15 суток в месяц.

В данном случае сумма налога зависит только от количества комнат в сдаваемом помещении. Такая аренда приравнивается к предпринимательской деятельности.

Для того чтобы заниматься посуточной сдачей жилья необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Цифры за месяц:

Вид деятельности Ставки единого налога за месяц, рублей г. Минск города Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев, Минский район города Барановичи, Бобруйск, Борисов, Жлобин, Жодино, Лида, Мозырь, Молодечно, Новополоцк, Орша, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слуцк, Солигорск другие населенные пункты
1.8. предоставление мест для краткосрочного проживания (за каждую квартиру, за каждый жилой дом, за каждый садовый домик, за каждую дачу)1561368977

Важно! В отличие от других ИП, граждане, получающие доход со сдачи квартиры, не могут выбирать вид и форму более удобного налогообложения – они оплачивают фиксированную ставку, сумма которой рассчитывается по количеству комнат.

При этом законодательством Республики Беларусь предусмотрены категории граждан, которые имеют право на льготы по выплате налога (т.е. по сниженным ставкам). К льготникам относятся:

  • пенсионеры;
  • граждане, впервые зарегистрировавшиеся в качестве ИП;
  • люди с инвалидностью и другие.

Не надо платить налог, если квартира сдается родственникам или молодым специалистам, что обязательно должно быть подтверждено документально.

Источник: https://CreditPortal.by/nalogi/nalog-na-sdachu-kvartiry.html

Налог на аренду квартиры

Налог на сдачу квартиры в витебске

На территории РБ с дохода, полученного от сдачи в наём жилых помещений, взимается налог на аренду квартиры.

Зарегистрировав договор найма, юрисконсульт расчётно-справочного центра высылает копию договора в налоговую инспекцию, а арендодателю сообщает о необходимости до начала действия договора явиться в налоговую для постановки на учёт. После чего владелец арендуемой квартиры становится налогоплательщиком.

Сумма налога за сдачу квартиры в аренду зависит от количества комнат арендуемой жилплощади, населенного пункта, а также размера годового дохода с аренды.

Ежемесячная ставка налога за одну комнату для определённого района назначается областными и Минским городским Советами депутатов.

На дату публикации статьи для областных центров Беларуси и их районных центров она составляет:

ОбластьГородЭкономико-планировочная зона Ставка налога за одну комнату, рублей
МинскаяМинскПервая32,5
Вторая27
Третья и четвертая23
Пятая18,5
Город областного подчинения Жодино16,5
города Борисов, Заславль, Молодечно, Марьина Горка, Слуцк, Смолевичи, Солигорск15,3
иные города районного подчинения10
Населенные пункты, расположенные на территориях Нарочского и Мядельского сельсоветов, с мая по сентябрь41
населенные пункты и территории, расположенные в Минском районе15,3
населенные пункты и территории, за исключением расположенных в Минском районе9
БрестскаяБрест29
Барановичи, Пинск21,5
Города районного подчинения и поселки городского типа10,7
Иные населенные пункты и территории7,5
ГродненскаяГродно30,2
Города Волковыск, Лида, Новогрудок, Слоним, Сморгонь19,3
Другие районные центры, города районного подчинения и городские поселки13,9
Иные населенные пункты и территории9,1
МогилевскаяМогилев29,2
Бобруйск25
Горки, Осиповичи, Кричев16,6
Города районного подчинения и поселки городского типа12,5
Иные населенные пункты и территории11
ГомельскаяГомельЦентральный район и некоторые улицы Железнодорожного30,2
Советский, Новобелицкий районы и некоторые улицы Железнодорожного29,2
Города Жлобин, Мозырь, Речица, Светлогорск22,2
Города Калинковичи, Рогачев12,6
Иные населенные пункты и территории11,2
ВитебскаяВитебск1-я зона – центральная27
2-я зона – переходная26
3-я зона – периферийная25
Города областного подчинения20
Города районного подчинения (за исключением городов Полоцка и Орши) и поселки городского типа10
Города Полоцк, Орша15
Иные населенные пункты и территории8

Так за сдачу в аренду двухкомнатной квартиры в первой экономико-планировочной зоне Минска придётся заплатить 61 рубль налога (30,5 руб. х 2 комнаты = 61 руб.), а за сдачу такой же квартиры в Мозыре уже 41.4 рубля (20.7 руб. х 2 комнаты = 41.4 руб.).

Доходы собственника, предоставляющего квартиру в аренду близким родственникам и молодым специалистам, освобождаются от налогообложения. Нужно лишь предоставить соответствующие документы, подтверждающие право на льготу.

За несвоевременное внесение оплаты налога на аренду квартиры налогоплательщику будет начислена пеня. Оплата может осуществляться двумя способами:

  1. За весь календарный год: крайний срок — рабочий день, следующий за сроком фактического предоставления жилья в наем. За последующие годы оплата производится не позднее 1 числа года, за который осуществляется платеж.
  2. Ежемесячно: крайний срок — рабочий день, следующий за сроком фактического представления жилья в наем, а в последующем — ежемесячно до 1-го числа месяца, за который осуществляется оплата.

Очевидное преимущество первого способа – избавление от ежемесячного посещения банка, но не основное. Главное в оплате налога за календарный год состоит в том, что при увеличении размера налоговой ставки в течение года перерасчет суммы налога производиться не будет. Зато при ежемесячной оплате нет необходимости вносить за раз всю сумму, а можно направить её на другие, более важные нужды.

Ответственность за неуплату налога при сдаче квартиры в аренду и иные возможные проблемы

Некоторые владельцы пытаются всячески избежать оформления официального договора аренды квартиры и ограничиваются лишь устной договоренностью с нанимателем.

цель такой незаконной операции —  избежать уплаты налога при сдаче квартиры в аренду и получить максимальную выгоду.

Однако, если это станет известно налоговой инспекции, придется заплатить не только штраф, но и всю сумму неуплаченного налога с пеней.

Не секрет, что некоторые хозяева вместо договора на сдачу в аренду двух или трёхкомнатной квартиры, заключают договор о сдаче только комнаты в этой квартире, что в разы уменьшает сумму налога. Но это, как говориться, на свой страх и риск.

Отсутствие официального договора по аренде для нанимателя чревато постоянным изменением условий предоставления жилья. Возможна даже ситуация, когда после внесения платы, хозяин откажет во вселении. Вернуть деньги обманутым гражданам будет очень сложно, так как нет защищающего их права документа.

В этом же отношении перспективы собственника не безоблачны. Проживавший длительное время квартиросъемщик, отказываясь выезжать, может начать шантажировать его донесением в налоговую. Также при отсутствии данного договора трудно будет взыскать ущерб, нанесенный нанимателем квартире или заставить его оплатить огромный счет за телефон.

Поэтому крайне важно на раннем этапе исключить подобный исход: грамотно составить данный договор и исправно платить налог при сдаче квартиры в аренду.

Если вам попался недобросовестный арендатор, а вы уже заключили с ним договор, то вы всегда можете досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения. Главное, чтобы причина расторжения была прописана в договоре.

Источник: https://MyRealtor.by/info/rent/nalog-na-arendu-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.