Корпоративное жилье для сотрудников

Содержание

Какое жилье в Москве и Петербурге снимают компании для своих сотрудников :: Жилье :: РБК Недвижимость

Корпоративное жилье для сотрудников

Корпоративная аренда по-прежнему является важной частью компенсационного пакета для иногородних и зарубежных сотрудников.

Сегодня, по нашим оценкам, в обеих российских столицах порядка 15% спроса на рынке аренды приходится как раз на корпоративных клиентов.

Но если раньше заказчики снимали для своих сотрудников преимущественно квартиры, с развитием сервисных апартаментов охотно переключились на данный сегмент. Спрос на апартаменты среди этой целевой группы растет на 8–10% ежегодно.

Несмотря на то что в последние пять — семь лет компании в ряде отраслей находили возможность замещать экспатов локальными сотрудниками, совокупный спрос на корпоративную аренду оставался неизменным — в том числе из-за развития внутренней трудовой миграции, когда хороших специалистов искали и находили в соседних городах, областях или даже за несколько тысяч километров от офиса компании. По-прежнему снимают жилье для сотрудников крупные иностранные и российские фирмы, финансовые и инвестиционные организации, банковские структуры, посольства некоторых стран, девелоперские компании, производства, представительства международных СМИ, а также спортивные организации.

Притом что уровень спроса и портрет корпоративного клиента остаются прежними, специфика корпоративного лизинга все же претерпевает определенные изменения, самое важное из которых — фокус корпораций на принципиально иной тип арендной недвижимости. Впрочем, обо всем по порядку.

За последние пять лет, по нашим оценкам, в общем объеме аренды росла доля сделок с обслуживаемыми апартаментами, уменьшалась — в сегменте квартир.

Подобное положение дел продиктовано, прежде всего, причинами экономическими: компании в условиях оптимизации корпоративных расходов ищут на рынке аренды наилучшее соотношение цены и качества.

И находят его в сегменте сервисного жилья, где не нужно доводить квартиру до ума и следить за ее бесперебойным функционированием, нанимая дополнительный персонал. Можно снять жилье сразу нескольким сотрудникам и сэкономить ресурсы на поиски однотипных лотов, разбросанных по рынку, а значит, и на комиссии агентствам.

Впрочем, учитывая, что предложение на рынке обслуживаемых апартаментов пока ограничено, востребованным форматом жилья остаются немногочисленные доходные дома (в Москве) и традиционные квартиры (в обеих столицах). Но арендаторы все же ищут лоты, где в аренду включена работа управляющей компании.

С одной стороны, компании по-прежнему не арендуют для своих сотрудников дешевые объекты. Но если раньше до 70% квартир составляло жилье премиум-уровня, сегодня корпоративные арендаторы выбирают преимущественно бизнес-класс.

Отчасти это можно связывать с тем, что в стране в принципе среди экспатов стало меньше управленцев редкой квалификации, их заместили отечественные специалисты.

С другой стороны, повторюсь, компании сокращают корпоративные расходы: компенсационные пакеты в части материального поощрения становятся меньше, и на первый план выходит нематериальные бонусы и преференции.

Около 65% арендаторов являются семейными людьми, которым подыскивают двух-трехкомнатное жилье бизнес-класса в центре города или рядом с местом работы. Специалисты без семей живут, как правило, в студиях или просторных однокомнатных апартаментах.

По-прежнему корпоративный сектор остается несгибаемым в отношении прозрачности арендных сделок.

Но сегодня это касается не только юридической чистоты документов — компании больше не хотят вести дела с физическими лицами и рассматривают аренду, в основном, с юридическими компаниями.

Кстати, отчасти с этим можно связывать востребованность апарт-проектов: компания вместо переговоров с 15 собственниками квартир все вопросы решает с одним контрагентом — управляющей компанией, которая занимается и согласованием условий договора, и оформлением временной регистрации для новых резидентов, и оказанием клининговых услуг. И несмотря на то что арендные лоты принадлежат разным собственникам, все документальные полномочия (и ключи!) сосредоточены в руках УК, которая централизованно представляет интересы апарт-проекта.

Многолетний контракт VS проектная работа

Стандартный срок договоров аренды для корпоративных клиентов — и в сегменте квартир, и на рынке апартаментов — по-прежнему составляет 11 месяцев, но, стоит признать, в сегменте апарт-отелей коротких контрактов все-таки значительно больше.

Здесь, например, можно поселить сотрудника буквально на два-три месяца — до окончания какого-то краткосрочного проекта. Найти же на такой период качественную квартиру с обслуживанием пока еще сложно.

Впрочем, крупные компании, в которых ротация иногородних или иностранных специалистов велика, арендуют квартиры и апартаменты на постоянной основе: когда контракт или проект одного специалиста заканчивается и он уезжает, на его место заселяется новый сотрудник.

Безопасность — еще один ключевой атрибут корпоративной аренды, значимость которого за последние годы выросла. Если речь идет о высокопоставленном резиденте, арендная квартира часто проходит техническую проверку на соответствие нормам безопасности.

Это касается электрики, газового оборудования и систем пожаротушения. Причем проверку инициирует непосредственно корпорация (работодатель).

В сегменте сервисных апартаментов это встречается реже, так как исправность и работоспособность систем прописывается в рамках договора с УК.

Еще десять лет назад полновесным игроком в этой отрасли были гостиницы.

Сегодня они продолжают играть заметную роль в сегменте краткосрочного размещения, но полностью ушли из сегмента долгосрочной аренды, несмотря на высокие стандарты обслуживания, развитую инфраструктуру, выгодное местоположение, возможность получить сразу несколько одинаковых по статусу арендных лотов. Ключевой недостаток здесь — все та же экономика.

Хотя гостиницы и предусматривают скидки за длительное бронирование, сумма за месяц все равно набегает немаленькая и существенно превышает стоимость аренды апартаментов или квартир. Кроме того, отсутствие кухни делает этот формат полностью непригодным для долгосрочного семейного проживания.

С развитием рынка профессиональных апарт-проектов рынок корпоративного размещения будет постепенно уходить и из жилого сектора.

Тем более что сегодня на это есть законодательные предпосылки — сдавать в аренду теперь можно только проекты, прошедшие официальную сертификацию.

У квартир, размещенных в традиционных жилых домах, такой опции нет — в отличие от апарт-комплексов, где «получением звезд» централизованно занимается УК.

Учитывая дисциплинированность и законопослушность корпоративных арендаторов, едва ли они захотят себя компрометировать. А значит, спрос на сервисное жилье в ближайшее время будет расти еще активнее. Успеют ли на это оперативно отреагировать девелоперы и сформировать арендную отрасль, вобравшую в себя лучшие практики частной аренды и гостиничного бизнеса, покажет время…

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5cc6f6a79a794797fdae543b

Жилье за счет работодателя: налоговые последствия для компании

Корпоративное жилье для сотрудников

Если компания приглашает иногороднего сотрудника на работу, то не редко ей приходится предоставлять ему жилье.

Эти расходы могут составить приличную сумму и, понятно, что компания заинтересована отнести их на уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль.

Может ли она это сделать безболезненно? В статье поговорим о том, как учесть аренду жилья для работника или возмещение ему расходов на наем жилья для целей налогообложения.

Для того, чтобы организация могла учесть в составе расходов суммы аренды жилья для сотрудника, необходимо выполнение двух условий:

  • предоставление жилья сотруднику должно быть предусмотрено трудовым договором;
  • сумма арендной платы, как доход в натуральной форме, должна являться составной частью заработной платы сотрудника.

Если организация компенсирует непосредственно сотруднику арендную плату, которую он самостоятельно уплачивает арендодателю за съемное жилье, то согласно официальному мнению, подобные выплаты не являются оплатой за выполнение трудовых функций и, соответственно, на основании п. 29 ст. 270 НК РФ не учитываются в целях налогообложения прибыли. Эта позиция выражена в Письмах ФНС РФ от 12.01.2009 № ВЕ-22-3/6, Минфина РФ от 12.01.2018 № 03-03-06/1/823, от 22.10.2013 № 03-04-06/44206, от 30.09.2013 № 03-03-06/1/40369, от 04.04.2013 № 03-04-06/11060.

Систематизируйте или обновите знания, получите практические навыки и найдите ответы на свои вопросы на курсах повышения квалификации в Школе бухгалтера. Курсы разработаны с учетом профстандарта «Бухгалтер».Документы, подтверждающие затраты организации на оплату проживания сотрудника:

  • трудовой договор, который предусматривает оплату организацией проживания сотрудника;
  • договор аренды жилья;
  • платежное поручение на перечисление арендной платы.

Учет в налоговых расходах оплаты аренды жилья для сотрудника при ОСНО

Доля заработной платы, выплачиваемая в натуральной форме, не может превышать 20% от начисленной месячной заработной платы (ст. 131 ТК РФ).

  Поэтому затраты организации на оплату арендованного жилья для сотрудника могут быть учтены в составе расходов на оплату труда, в размере, не превышающем 20% от начисленной месячной заработной платы этого сотрудника, с учетом премий и надбавок, при условии, что это предусмотрено трудовым договором.

Учет в налоговых расходах оплаты аренды жилья для сотрудника при УСН

Согласно пп. 6 п. 1 ст. 346.16 НК РФ, при расчете единого налога, уплачиваемого в связи с применением УСН, организации могут уменьшить полученные доходы на расходы на оплату труда. При этом расходы на оплату труда принимаются в порядке, предусмотренном ст. 255 НК РФ, то есть, аналогичном, как и для расчета налога на прибыль организаций (п. 2 ст. 346.16 НК РФ).

Следовательно, расходы организации, применяющей УСН, связанные с оплатой аренды жилья за сотрудника, являются частью заработной платы, выплачиваемой в натуральной форме, которая учитывается при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, в размере, не превышающем 20% от начисленной месячной заработной платы этого сотрудника, с учетом премий и надбавок, при условии, что это предусмотрено трудовым договором. Данная позиция отражена в письмах Минфина РФ от 05.02.2016 № 03-11-06/2/5880, от 14.07.2017 № 03-11-06/2/45197, от 15.12.2015 № 03-11-06/2/73266.

Ндфл с доходов сотрудника в натуральной форме

Согласно п. 1 ст. 210 НК РФ, при определении налоговой базы по НДФЛ, учитываются все доходы, полученные сотрудником, как в денежной, так и в натуральной формах.

К доходам, полученным в натуральной форме, относится оплата (полностью или частично) организацией за сотрудника товаров (работ, услуг) или имущественных прав (пп. 1 п. 2 ст. 211 НК РФ).

Следовательно, часть заработной платы, выплаченная сотруднику в натуральной форме, путем оплаты за него стоимости аренды, облагается НДФЛ в общеустановленном порядке.

Организация, независимо от применяемой ею системы налогообложения, является налоговым агентом по НДФЛ, поэтому она обязана исчислить, удержать и уплатить в бюджет НДФЛ.

Налоговой базой для расчета НДФЛ, в данном случае, является сумма арендной платы, уплачиваемая организацией за сотрудника.

Ставка НДФЛ с дохода в натуральной форме, применяется та же, что и к заработной плате в денежной форме.

Датой получения дохода в натуральной форме является дата оплаты арендодателю арендной платы (пп. 2 п. 1 ст. 223 НК РФ).

НДФЛ с заработной платы, выплачиваемой в натуральной форме, может быть удержан при фактической выплате сотруднику заработной платы в денежной форме (п. 4 ст. 226 НК РФ) (Письма Минфина РФ от 23.01.

2018 № 03-04-06/3201, от 12.01.2018 № 03-03-06/1/823, от 03.10.2017 № 03-04-06/64421).

Страховые взносы с доходов сотрудника в натуральной форме

Сумма арендной платы, уплачиваемая организацией за аренду жилья для сотрудника, подлежит обложению страховыми взносами в общеустановленном порядке, как выплата в рамках трудовых отношений (Письма Минфина РФ от 19.02.2018 № 03-04-06/10129, Минтруда РФ от 02.03.2016 № 17-3/В-84).

Бухгалтерский учет оплаты аренды жилья для сотрудника

Согласно Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной Приказом МФ РФ от 31.10.

2000 № 94н, расходы на оплату труда, в том числе в натуральной форме, отражаются с использованием счета 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда».

Перечисление арендной платы арендодателю отражается по счету 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

В бухгалтерском учете расходы организации на оплату аренды жилья для сотрудника отражают следующим образом:

Д 76 К 51 — Перечислены денежные средства арендодателю за аренду жилья

Д 70 К 76 — Оплата стоимости аренды жилья учтена в составе заработной платы

Д 26 (20, 44) К 70 — Заработная плата учтена в составе затрат

Д 26 (20, 44) К 69 — Начислены страховые взносы на заработную плату

Д 70 К 68.2 — Удержан НДФЛ при выплате заработной платы

Заполнение расчета 6-НДФЛ и справки 2-НДФЛ при выплате дохода сотруднику в натуральной форме

Заполнение расчета по форме 6-НДФЛ при выплате сотруднику дохода в натуральной форме рассмотрено в Письмах ФНС РФ от 09.08.2016 № ГД-3-11/3605@, от 28.03.2016 № БС-4-11/5278@. Расчет заполняется следующим образом:

Раздел 1 расчета 6-НДФЛ

Строка 020 — сумма дохода в натуральной форме (сумма арендной платы)

Строка 040 — сумма НДФЛ, исчисленная с дохода в натуральной форме

Строка 070 — сумма НДФЛ, удержанная из дохода сотрудника, полученного в денежной форме

Если остается сумма НДФЛ, не удержанная налоговым агентом, то она указывается по строке 080.

Раздел 2 расчета 6-НДФЛ

Строка 100 — дата получения дохода в натуральной форме (день перечисления арендной платы арендодателю)

Строка 110 — дата выплаты дохода в денежной форме (день фактической выплаты заработной платы)

Строка 120 — первый рабочий день, следующий за днем фактической выплаты заработной платы (п. 6 ст. 226 НК РФ)

Строка 130 — сумма дохода, полученного в натуральной форме

Строка 140 — сумма НДФЛ, удержанного с дохода в натуральной форме

В справке 2-НДФЛ доход сотрудника в натуральной форме отражается в том месяце, когда указанный доход передан сотруднику, с кодом дохода — 2530 «Оплата труда в натуральной форме».

В соответствии с п. 1 ст. 230 НК РФ, в справке 2-НДФЛ указываются коды доходов и вычетов в соответствии с Приказом ФНС РФ от 10.09.2015 № ММВ-7-11/387:

  • в Приложении № 1 — коды видов доходов
  • в Приложении № 2 — коды видов вычетов

Пример: заработная плата сотрудника составляет 50 000 рублей в месяц. Срок выплаты заработной платы 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Организация ежемесячно 5 числа оплачивает за сотрудника аренду жилья в сумме 18 000 рублей.

В бухгалтерском учете, в составе расходов, организация учитывает в полной сумме выплату дохода сотрудника в натуральной форме (18 000 рублей).

В налоговом учете, в составе расходов, организация учитывает выплату дохода сотрудника в натуральной форме, в следующем размере:

50 000 рублей х 20 % = 10 000 рублей

То есть, из 18 000 рублей арендной платы, в налоговые расходы можно включить только 10 000 рублей. Следовательно, общая сумма заработной платы сотрудника, выплачиваемая, как в натуральной, так и денежной формах, в состав налоговых расходов организации, включается в размере 42 000 рублей.

Заполнение расчета 6-НДФЛ

Раздел 1

Строка 020 — 18 000

Строка 040 — 2 340

Строка 070 — 2 340

Раздел 2

Строка 100 — 05.месяц.год

Строка 110 — 10.месяц.год

Строка 120 — 11.месяц.год

Строка 130 — 18 000

Строка 140 — 2 340

Источник: https://School.Kontur.ru/publications/1625

30% квартир в Москве арендуются компаниями для сотрудников | Rusbase

Корпоративное жилье для сотрудников

RB.ru выяснил, какие специалисты могут претендовать на корпоративное жилья

30% квартир в Москве арендуются компаниями для сотрудников Анна Сафронова

Компании нередко оплачивают аренду квартир своим сотрудникам, свидетельствуют агентства недвижимости. Доля корпоративных клиентов у риелторов может  достигать 30%.

Как правило, жилье для сотрудников снимают либо крупные иностранные компании, либо фирмы, занимающиеся проведением курсов и тренингов.

Среди клиентов компании ЕГСН доля фирм, арендующих квартиры для своих сотрудников, не превышает 5-7%, – рассказывает RB.

ru Римма Балясникова, директор отдела информации компании ЕГСН. “Как правило, это либо крупные иностранные компании, либо фирмы занимающиеся проведением всевозможных тренингов и курсов повышения квалификации.

В первом случае речь идет о квартирах, расположенных близко к центру или к главному офису компании, с хорошим ремонтом и полным набором бытовой техники, во втором – об обычных двух-трехкомнатных квартирах стоимостью до 40 000 рублей”, – говорит она.

В “НДВ-Недвижимости” доля корпоративных арендаторов больше – до 30%. При этом, обычно компании берут в аренду не одну, а сразу несколько квартир.

“Предпочтение отдается  двухкомнатным, трехкомнатным и даже многокомнатным квартирам, расположенным  в шаговой доступности от метро и даже самого офиса.

Такой выбор обусловлен тем, что в одной и той же квартире могут заселить сразу несколько сотрудников”, – объясняют в компании.

По данным экспертов НДВ, арендуют квартиры как государственные, так и коммерческие структуры, но доля последних среди клиентов компании выше – 25% против 5%. Жилье, предоставляемое для сотрудников компании, зачастую позиционируется в сегментах “комфорт” и “бизнес”.

Стоимость арендной ставки квартиры, предоставляемой сотруднику высшего звена, может варьироваться от 100 тыс. до  200 тыс. рублей в месяц и выше.  Для менеджеров средней руки обычно арендуют жилье в ценовом диапазоне от 40-50 тыс. до 70 тыс. рублей в месяц.

То, насколько комфортна квартира, разумеется, зависит от уровня квалификации самого сотрудника и доходов работодателя. Чем крупнее компания, тем больше у нее возможностей по аренде жилья”, – заключает заместитель руководителя департамента аренды компании НДВ-Недвижимость Юлия Лукина.

По словам Риммы Балясниковой, арендодатели по отношению к арендаторам-юридическим лицам делятся на три группы. “Те, которые не хотят сдавать квартиры фирмам, опасаясь налогового преследования, те, которые соглашаются сдать квартиру на несколько тысяч рублей дороже, и те, кто целенаправленно ищут в качестве арендаторов сотрудников крупных компаний.

Последние это, как правило, владельцы престижного жилья, стоимостью от 100 000 рублей”, – отмечает она.

Переезд с гарантией

“Одна  логистическая компания  открывала  свой офис во Владивостоке, и ей требовался региональный руководитель. По определенным причинам местные кандидаты не рассматривались, изначально предполагалось, что директор будет из Москвы.

Поскольку кандидат переезжал во Владивосток из Москвы, то ему требовалось жилье, поэтому компания  доплачивает сотруднику  к его зарплате сумму  за съем жилья”, – вспоминает Жанна Ларионова, старший консультант рекрутинговой компании Adecco Group Russia:

По словам рекрутеров, самой распространенной причиной для аренды компанией жилья для сотрудника является его переезд. Чаще речь идет все-таки о специалистах высшего и среднего звена.

“Самые распространенные формы релокации в России на позициях такого уровня: сотрудники регионов, приехавшие в Москву и Санкт-Петербург, и наоборот; сотрудники регионов, приехавшие в другие регионы; сотрудники других стран, приехавшие в Россию – экспаты, – говорит Юлия Пустовалова, менеджер по исследованиям рынка труда рекрутинговой компании Adecco Group Russia. – Это связано, в основном, с активным развитием компаний, нехваткой персонала необходимого уровня или антикризисными мерами. Эти формы релокации можно наблюдать в крупных иностранных и федеральных компаниях практически во всех отраслях бизнеса”.Но и рядовые сотрудники в некоторых случаях могут рассчитывать на корпоративную квартиру. В основном, если они работают в производственных компания. Такие компании часто открывают или покупают и модернизируют производства в небольших городах, что сказывается на нехватке персонала. В таком случае компании для привлечения квалифицированных кадров предлагают различные конкурентные преимущества, в том числе предоставление жилья.

Около половины кандидатов в Петербурге получает жилье

Около половины кандидатов в Санкт-Петербурге получает возможность использования корпоративного жилья или дополнительной финансовой выплаты для оплаты аренды, по оценке специалистов АНКОР. Правда речь идет конкретно о нефтегазовом секторе.

В Санкт-Петербурге отраслевые специалисты представлены достаточно узко по сравнению, например, с Москвой или традиционными регионами добычи нефти и газа.

Поэтому ряд отраслевых компаний сталкивается с вопросом релокации персонала разного уровня в Санкт-Петербург, объясняет Михаил Руснак, руководитель группы консультантов,  АНКОР Энерджи Сервисез в Санкт-Петербурге.

Как правило, жилье предоставляется ведущим/главным специалистам и руководителям разного уровня.”Обычно топ-менеджмент получает дотацию на аренду жилья или корпоративную недвижимость.

Специалисты же могут рассчитывать на жилье, если обладают редкими опытом и знаниями,  узкой квалификацией или другими ценными качествами необходимыми для компании”, – говорит эксперт.Из опыта работы АНКОР Энерджи Сервисез в Ленинградской области – практически все кандидаты получают корпоративное жилье.

Основная причина – мотивация переезда в данный регион все-таки ниже чем, например, в Санкт-Петербург. Поэтому кандидата необходимо мотивировать дополнительными дотациями, одна из которых – предоставление жилья, объясняет Михаил Руснак.

Он дает рекомендации специалистам, рассматривающим предложения о работе в другом регионе: “В начале переговоров с работодателем необходимо четко обозначать «квартирный вопрос».

Причем, правильнее будет самостоятельно оценить стоимость аренды квартиры в том городе, куда возможна релокация, и при трудоустройстве проговаривать две суммы: 1) финансовую составляющую при условии предоставления квартиры 2) если жилье не предоставляется, заложить в оклад сумму, которая будет оптимальна для аренды жилья, обосновав ее работодателю”.

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Источник: https://rb.ru/article/30-kvartir-v-moskve-arenduyutsya-kompaniyami-dlya-sotrudnikov/7171537.html

Корпоративные арендаторы квартир

Корпоративное жилье для сотрудников

Безопасность, близость к месту работы, адекватная цена — вот три основных критерия, которых придерживаются как российские, так и иностранные компании при подборе квартир для своих сотрудников. Остальное зависит от срока аренды, квалификации и социального статуса специалиста.

Маневренный жилищный фонд

Кризис не повлиял на портрет корпоративного клиента. По-прежнему в основном снимают квартиры для своих сотрудников крупные иностранные и российские компании, банки, государственные структуры, посольства некоторых стран, девелоперские организации.

Также в агентства часто обращаются представители спортивных клубов, например баскетбольных и футбольных, кинопродюсерских компаний, международных СМИ.«Аренда квартиры в два-три раза экономичнее, чем проживание в гостиничных номерах», — считает Марина Асланян, ведущий эксперт отдела аренды «МИАН».

Как правило, поиск и аренда объектов на столичном рынке недвижимости происходят через посредников — риэлторов. Отделы кадров компаний на условиях тендера заключают с агентствами долгосрочные договоры на подбор жилья на постоянной основе.

Например, по данным «МИЭЛЬ-Аренда», к ним обратилась с запросом на подбор в течение года 200 квартир стоимостью 25–30 тыс. руб. на срок от двух до шести месяцев российская финансовая компания, которая привлекает иногородних и иностранных сотрудников для работы над конкретным проектом.

Западным фирмам больше привычна форма отношений между юридическими лицами. То есть роль арендодателя выполняет управляющая компания (УК), имеющая в собственности несколько квартир или загородных домов (как вариант — переоборудованных в гостиничные номера либо мини-отели) или целые коттеджные поселки.

Как правило, они сами дают рекламу и не пользуются услугами про­фес­сиональных риэлторов. Но таких УК немного, поэтому в реальности западным партнерам приходится учитывать специфику нашего рынка и снимать жилье у собственников с помощью агентств недвижимости.

Иногда иностранцы также пользуются их дополнительными сервисами: встреча в аэропорту, организация экскурсионных программ, подбор персонала для помощи по дому и присмотра за детьми и т. п.

По данным экспертов, сейчас практически у любой достаточно крупной компании есть свой маневренный жилищный фонд для временно приезжающих специалистов — две-три стандартные квартиры или несколько комнат в общежитии. Возможен и альтернативный вариант: фирма снимает квартиру на длительный срок для ее последовательной сдачи разным сотрудникам.

Три основных критерия

Ключевым фактором при подборе жилья для любого сотрудника все-таки является цена, которая должна соответствовать качеству объекта. По данным «МИЭЛЬ-Аренда», для менеджеров среднего звена компании подбирают квартиры в ценовом диапазоне 25–60 тыс. руб. Специалистов более высокого уровня заселяют преимущественно в апартаменты стоимостью 40–80 тыс. руб.

Месторасположение дома — второе существенное требование к жилью. Предполагается, что сотрудник может тратить на дорогу до офиса 20–30 минут. Немаловажный фактор для семейных специалистов — близость к школе, детскому садику.

У топ-менеджеров и менеджеров среднего звена традиционно пользуются спросом ЦАО, ЮЗАО и ЗАО столицы, а также районы, прилегающие к станциям метро «Октябрьское Поле», «Сокол».

Иностранные граждане предпочитают селиться на время своего пребывания в Москве на улицах Тверской, Остоженке, на Арбате, Плющихе, Ленинском проспекте, а также в районах Патриаршие Пруды и Крылатское.

Рядовых рабочих девелоперские фирмы, как правило, селят в шаговой доступности от объекта. Многие проживают в микрорайонах Белая Дача, Митино, Очаково.

«Абсолютно у всех фирм главное требование — безопасность помещения.

Обязательно обращают внимание на исправность электропроводки. Перекрытия здания не должны быть деревянными, чтобы уменьшить возможность возгорания», — замечает Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty.

Топ-апартаменты

Для менеджеров среднего звена и «топов» компании арендуют жилье бизнес-класса или элитное. При этом с каждым из высокооплачиваемых специалистов условия оговаривают индивидуально.

Требования к объекту зависят от стиля и образа жизни сотрудника, уровня его доходов, занимаемой должности, состава семьи.

Одно дело, когда менеджер живет один, раз в три месяца на неделю уезжает домой, и другое, когда переселяется на съемную квартиру вместе с семьей.

В основном предпочтение отдают функ­циональным помещениям — без излишеств, с классическим евроремонтом, хорошей сантехникой и необходимым набором бытовой техники и мебели. Кроме того, на выбор влияет и количество санузлов, желательно, если их будет два.

По наблюдениям Марии Басковой, руководителя отдела аренды компании «Азбука Жилья», современные иностранные арендаторы выбирают квартиры в разных стилях — от hi-tech до дворцового. Главное условие — отделка помещения должна быть абсолютно новой.

Преимущественно организации снимают квартиры для «топов» в современных жилых комплексах высокого класса — с огороженной территорией, охраной и стоянкой для автомобиля.

Пользуются спросом и немногочисленные доходные дома.

Некоторые наниматели проявляют большой интерес к загородному жилью, причем наиболее предпочтительны квартиры в поселках арендного типа, в этом случае договор заключают не с собственником (физическое лицо), а с УК.

Жилье для рабочего класса

Небольшие девелоперские компании и локальные ритейлеры, как правило, снимают объекты экономкласса для большого числа сотрудников в шаговой доступности от рынков и крупных торговых центров.

В этом случае предпочтение отдают квартирам без отделки или с минимальным ремонтом. Также фирмы охотно арендуют комнаты в общежитиях, вмещающие до восьми человек.

Стоимость аренды при этом обычно вычитают из заработной платы специалистов.

Максимальное число сотрудников для проживания в одной квартире определяет сама организация. Как правило, оно составляет от трех до пяти человек, в некоторых случаях — от двух до трех.

Кто банкует

На столичном рынке приняты различные формы сотрудничества корпоративного арендатора и собственника квартиры, все зависит от политики фирмы.

В некоторых компаниях арендная плата за жилье входит в компенсационный пакет. То есть менеджеру помимо ежемесячной зарплаты, например в размере 10 тыс. долл., добавляют еще 5 тыс. долл.

как максимально возможную сумму за жилье. Если он захочет снять квартиру за 6 тыс. долл., то лишнюю тысячу ему придется добавлять уже из своего кармана.

В этом случае договор найма подписывают непосредственно собственник и сотрудник.

Если же компания оплачивает аренду самостоятельно, то договор заключается между собственником и юридическим лицом. На сегодняшний день, по словам Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», это самая распространенная схема сотрудничества. Все обязанности по оплате аренды несет компания, подписавшая договор.

Она же в этом случае выступает налоговым агентом, начисляя и перечисляя в бюджет налог на доходы физического лица. Все расчеты ведут в безналичной форме. Условия компенсации за причиненный ущерб, например при затоплении соседей, возгорании электропроводки, также прописаны в договоре. Как утверждает М.

 Асланян, когда нанимателями выступают именитые организации, собственники меньше заботятся о сохранности имущества и уверены в своевременной арендной плате.

Источник: https://www.cian.ru/stati-korporativnye-arendatory-kvartir-216840/

Корпоративная аренда

Корпоративное жилье для сотрудников
| Корпоративная аренда

Перевод персонала на новое место работы связан с организацией их переезда. Проживание в московских гостиницах стоит недёшево, и это не подходящий вариант для семей или в течение длительного времени.

Самостоятельный поиск жилья в аренду в большом чужом городе наверняка отнимет много времени и сил у ваших сотрудников, нарушит рабочий ритм организации.

Корпоративная аренда жилья — самый подходящий способ организовать работу вашего представительства в Москве с наименьшими затратами.

Наши услуги

«МИЭЛЬ» работает на рынке аренды с марта 1993 года. Корпоративное обслуживание клиентов — одно из направлений нашей деятельности.

Нами отработаны технологии взаимодействия и принципы сотрудничества, досконально отточена договорная база.

Наши клиенты — компании, арендующие городское и загородное жилье как для рядового персонала с самыми минимальными арендными ставками, так и для топ-менеджеров.

Мы найдем вам оптимальный вариант жилья как на краткий срок пребывания в Москве — от нескольких месяцев до полугода, так и на более продолжительный период.

Мы предоставляем комплексный пакет услуг по аренде городского и загородного жилья. Основные этапы работы по обслуживанию корпоративного клиента включают формирование проектной группы профессионалов, разработку индивидуальной стратегии, составление и подписание договора, проверку юридической безопасности.

Предоставляем персонального менеджера

В зависимости от временных рамок, количества необходимых объектов, технических моментов объем группы персонального сопровождения может варьироваться: от двух менеджеров до выделения на проект целого отдела. В каждой проектной группе работает персональный координатор.

Наши специалисты свободно говорят на основных европейских языках. Для клиентов иностранных компаний, не владеющих русским языком, составляются двуязычные договоры.

Просмотры заинтересовавших вариантов организуются в удобное для вас время, в том числе вечером и в выходные дни.

  • Преимущества: все вопросы решаются быстро, переезд на новое место работы не мешает вашим сотрудникам трудиться с полной отдачей и комфортом.

Выбираем в общей базе недвижимости

Мы работаем со всеми базами данных квартир и коттеджей в аренду — как с эксклюзивными объектами «МИЭЛЬ», так и с предложениями всех операторов рынка.
Универсальная база актуальных объектов включает в себя жилье разных ценовых категорий — от типовых домов эконом-сегмента и просторных квартир бизнес-класса до фешенебельных элит-аппартаментов.

  • Преимущества: мы гарантируем, что жильё будет полностью отвечать всем вашим требованиям.

Избегаем подводных камней договора аренды

Наша компания обеспечивает юридическую безопасность каждой проведенной сделки. Нами проверяются все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы собственников жилья.

Мы также предусматриваем страхование гражданской ответственности арендатора, что, во-первых, свидетельствует о надёжности наших объектов, а во-вторых, позволит жильцам не беспокоиться о возможных бытовых неурядицах.

«МИЭЛЬ-Аренда» осуществляет правовое сопровождение сделки и предоставляет полный комплект документов строгой отчетности по всем нашим услугам.

  • Преимущества: у вас не будет неприятных неожиданностей со стороны арендодателей, ваша финансовая отчетность — в полном порядке.

Оплата аренды любыми способами, скидки и бонусы

Мы рассматриваем любые варианты оплаты, которые удобны клиенту, — и безналичные, и наличные платежи. Для корпоративных клиентов, мы провели несколько сделок по аренде, работает система скидок на оказание услуг. Также для своих постоянных клиентов мы оказываем бесплатные услуги по консультированию.

  • Преимущества: значительная экономия бюджета на аренду жилья для ваших сотрудников.

Звоните: +7 (495) 777-79-27Пишите: arenda@miel.ruМы всегда рады сотрудничеству с вами!

Все офисы «МИЭЛЬ»

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр.

1) (далее – Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее – Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи.

Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Источник: https://arenda.miel.ru/services/corporate/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.