Как написать заявление на разделение лицевого счета

Разделение лицевых счетов: что это, основания и порядок

Как написать заявление на разделение лицевого счета

Когда следует разделить лицевой счёт

Нюансы соглашения о разделе лицевого счета

Обращение в управляющую компанию за разделом ответственности по ЛС

Образец заявления на разделение лицевого счёта

Пакет документов для разделения лицевого счета

Рассмотрение раздела лицевого счета через суд

Лицевой счёт присваивается каждому объекту недвижимости (квартира, дом и т.д.), которое поставлено на кадастровый учёт и зарегистрировано в реестре. Другими словами, основанием для формирования лицевого счета является вступление в право собственности или заключение договора социального найма, т.е.

проживание в объекте недвижимости, принадлежащей государству. Этот документ нужен для отслеживания финансовых средств, оплачиваемых плательщиками. Существуют различные жизненные обстоятельства, когда возникает необходимость разделения лицевых счетов.

Для чего это нужно и что требуется сделать, чтобы осуществить данную операцию мы сегодня и обсудим.

Когда следует разделить лицевой счёт

Потребность разделения ЛС возникает в том случае, когда недвижимость находится в общедолевой собственности. Так, например, супруги, которые развелись, но проживают на одной жилой площади, жильцы коммунальной квартиры и т. д. Сумма платы за пользование коммунальными услугами, ежемесячно начисляется пропорционально размеру доли владения.

В случае разделения счёта, каждому владельцу доли станет приходить отдельная квитанция об оплате услуг ЖКХ. Это является гарантом того, что каждый собственник будет оплачивать свои счета и нести ответственность за неисполнение своих обязательств (наличие задолженности).

Произвести процедуру разделения ЛС можно 3 способами:

  1. На основании обоюдного согласия. По сути лицевой счёт остаётся тем же, но платежи вносятся в размере, установленном по согласованию всех сторон.
  2. Обращение в управляющую компанию или ТСЖ, при сдаче необходимых документов можно также прикрепить заключённое соглашение. Данный вариант более подробно мы обсудим далее.
  3. В случае, если в удовлетворении вашего заявления было отказано или согласие так и не было достигнуто, остаётся последний способ – обращение с исковым заявлением в судебные инстанции.

Важно! Следует отметить, что в случае разделения ЛС, объём потребляемых ресурсов будет учитываться согласно данным приборов учёта или нормативов, которые рассчитываются в соответствии с общей площадью жилья или количеству зарегистрированных лиц. Отдельные приборы для каждого владельца общедолевой собственности устанавливать не разрешает регламент.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Нюансы соглашения о разделе лицевого счета

В случае, если всем собственникам удастся достичь компромисса – оформление соглашения это самый простой и удобный вариант.

Данный документ не нужно нотариально заверять, форма заполнения проста и понятна. В соглашении указывается сумма оплаты каждого собственника, размер платежей может быть неравным.

Этот пункт также обсуждается и при согласовании со всеми собственниками вносится в документ.

 Единственный минус данного варианта – при наличии задолженности по оплате платежей, ответственность будет нести каждый владелец в равной мере, независимо оплачивал он свою часть или нет.

Обращение в управляющую компанию за разделом ответственности по ЛС

Если собственников не устраивает вариант заключения соглашения, ЛС всё-таки придётся разделить, что может сопровождаться определёнными сложностями.

Для этого следует обратиться в управляющую организацию, ТСЖ или ЖКО. От вас потребуется следующий пакет документов:

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Образец заявления на разделение лицевого счёта

Директору УК ООО «СтройгазКомСервис» _______________________________________

От _____________________________________

(ФИО)

Проживающего(ей) по адресу:

________________________________________

________________________________________

№ л/с __________________________________

Паспорт_________________________________

Серия, номер Выдан __________________________________

Тел. __________________________________

Заявление о разделении лицевого счета по приватизированной квартире.

Прошу разделить лицевые счета по долям согласно свидетельству о государственной регистрации №___________ от _____________________________

с _____________________________

№ п/п

ФИО

Доля собственности

Количество прописанных человек

 1

 …

 …

 2

 …

 …

 …

Согласны разделить лицевые счета:

ФИО ___________________ Подпись _______________ Дата __________________

ФИО ___________________ Подпись _______________ Дата __________________

ФИО ___________________ Подпись _______________ Дата __________________

ФИО ___________________ Подпись _______________ Дата __________________

Дата обращения _____________ Подпись ______________

Принял бухгалтер ___________________

Пакет документов для разделения лицевого счета

Кроме заявление установленного образца по примеру выше, также нужно подготовить документы:

  • Согласие и личное присутствие всех собственников жилья.
  • Паспорта РФ каждого владельца.
  • Каждый собственник должен предоставить свидетельство о праве собственности на свою долю жилья.
  • Технический план объекта недвижимости, выданный БТИ.
  • Справка об отсутствии задолженности по выданным квитанциям.
  • Выписка из лицевого счёта.
  • Копии всех перечисленных сведений.

На основании предоставленных данных УК принимает решение. Результат может быть как положительным, так и отрицательным.

При вынесении положительного ответа, специалист УО заключает договор об оказании коммунальных услуг и открывает новый лицевой счёт на каждого собственника жилого помещения.

Следует отметить, что управляющая компания явно не заинтересована в этом, им гораздо проще когда за одним объектом недвижимости закреплён один ЛС, соответственно, отказы в разделении лицевых счетов встречаются в практике довольно часто. Тем не менее решение УО можно оспорить в суде.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Рассмотрение раздела лицевого счета через суд

Если УК было отказано в удовлетворении вашего заявления или согласие между собственниками жилья так и не было достигнуто, разделения лицевых счетов можно получить, путём обращения в судебные инстанции. Но для этого следует учитывать некоторые особенности данного вопроса, так, например, суд откажет в удовлетворении искового требования, если имеются следующие основания:

  • Жилое помещение находится в муниципальной собственности.
  • Объект недвижимости является единоличной собственностью гражданина.
  • Жильё находится под арестом, взято на заёмные банковские средства, соответственно, имеется обременение и иные случаи.

Для рассмотрения дела в суде требуется предоставить следующие сведения:

  • Исковое заявление.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Домовая книга или выписка, подтверждающая количество прописанных лиц.
  • План жилого объекта, полученный в БТИ.
  • Данные о лицевом счёте.

Зачастую в подобных случаях в процессе судебного разбирательства рассматривается не только прошение о разделение лицевых счетов, но и порядок пользования общим имуществом (коридор, кухня, санузел).

Кроме этого, при наличии в иске соответствующего требования, судом устанавливается сумма ежемесячной оплаты коммунальных услуг, квитанций на капитальный ремонт, налогов на собственность каждым владельцем. Это зависит от размера доли, а также общей площади жилья. Стоит отметить, что данное решение принимается судьёй даже в том случае, если на это нет согласия иных собственников.

Судебное постановление, вынесенное в пользу истца, является основанием для оформления отдельного договора управляющей организацией на оказание соответствующих услуг и открытия нового ЛС на данного владельца.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/razdelenie-litsevyh-schetov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.