Грамотное составление договоров

Как составить договор самостоятельно: руководство к действию

Грамотное составление договоров

Во многих случаях необходимо знание о том, как правильно составлять договора. Такая информация может пригодиться в ситуациях сдачи внаем или аренды квартиры, продажи недвижимости, автотранспорта и другого имущества, оказания различных услуг и др.

Договариваться о сумме сделки и ее условиях на словах совершенно несерьезно, даже если договор заключается между знакомыми или родственниками. Поэтому письменная форма договора является обязательной или крайне желательной в большинстве случаев.

Преимущество такого договора – это наличие письменного доказательства договоренности, если одна из сторон решит нарушить условия заключенного договора.

Существует ряд ситуаций, когда заключение договора в письменной форме является обязательным:

  • одна из договорившихся сторон является организацией (ООО, ОАО, ЗАО и т.д.), ИП или предпринимателем без образования юрлица;
  • если для данного вида сделки необходимо обязательно регистрировать ее нотариально;
  • при превышении суммы сделки десяти МРОТ (с 01.09.13 г. – 10 тыс.руб.). Следует отметить, что по Федеральному закону №82-ФЗ от 19 июня 2000 года «О МРОТ» при гражданско-правовых взаимоотношениях минимальная сумма оплаты труда принимается равной 100 рублям. То есть при превышении суммы сделки (стоимость продаваемого имущества или оказываемой услуги) 1000 рублей необходимо заключать письменный договор.

Многие в подобных ситуациях решают воспользоваться типовыми образцами договоров, которых много можно найти в сети интернет. Но здесь существует одна большая проблема, о которой большинство даже не догадывается.

В этих типовых образцовых договорах имеется много юридических «прорех», которые позволяют ушлым контрагентам перевернуть ситуацию в свою пользу.

Таким образом, просто скачав образец договора из интернета и вписав необходимые суммы и реквизиты сторон, не стоит думать, что вы полностью защитили себя от недобросовестных партнеров и обмана.

Пользоваться образцами, конечно же, можно, только нужно его внимательно прочитать и доработать «под себя». То есть необходимо обязательно учесть и договориться письменно обо всех так называемых существенных условиях сделки. Тогда она будет считаться заключенной.

Существенные условия договора

Понятие существенных условий договора подробно разъяснено в ст.432 ГК РФ, там же написано о том, что сделка будет считаться правомочной, а договор заключенным только в том случае, если все стороны договора смогли договориться о всех существенных условиях.

Итак, под существенными условиями договора понимаются следующие:

  • предмет договора;
  • обязательные (необходимые или существенные) условия для данного вида сделки;
  • условия, которые важны для одной из сторон сделки, и о которых должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, при отсутствии в документе о заключении сделки ряда существенных условий такой договор можно считать недействительным.

Подробнее о существенных условиях читайте в отдельном материале.

Структура договора

Каждый «правильный» договор должен иметь хотя бы нижеследующие пункты, которые составляют минимальную структуру договора:

  • преамбула (место, дата договора, название договора, введение, иногда указывается номер договора, но это необязательно);
  • общие условия договора и его предмет;
  • права и обязанности сторон договора;
  • цена сделки и порядок проведения расчетов;
  • ответственность сторон;
  • прочие условия.

Рассмотрим эти пункты более подробно.

Преамбула договора

Верхняя часть любого договора чаще всего выглядит таким образом, как представленный ниже пример:

«Договор оказания услуг

г.Москва                «20» июля 2014 г.

Такой-то, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», действующий на основании Устава (доверенности, другого документа), с одной стороны, и такой-то, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее «Договор») о нижеследующем:»

Обязательно указывайте, на основании каких документов действуют стороны договора.

Также может быть указано: «Такая-то организация, именуемая в дальнейшем «Исполнитель», в лице такого-то, действующего на основании такого-то документа, с одной стороны, и…» (по заказчику – аналогично).

Если представитель одной из сторон действует на основании выданной доверенности, прилагайте к договору ее ксерокопию. Также желательно указывать вид договора, это упростит дальнейшую  с ним работу, а также процесс проверки налоговыми и другими органами.

Общие условия

Часто в этом разделе договора стороны ограничиваются сухой и малопонятной фразой: «Исполнитель обязуется то-то, Заказчик обязуется то-то».

  На самом деле в этом разделе крайне желательно подробно прописывать индивидуальные особенности предметов сделки (например, не только описание сдаваемой в аренду и арендуемой квартиры, но и подробный адрес).

Если в тексте договора используются какие-либо термины, то в этой части документы желательно их подробно расшифровать, чтобы обе стороны (а также третьи лица) поняли их одинаково.

Права и обязанности сторон

Здесь нужно подробно расписать и права, и обязанности. Подсмотреть общие фразы можно, конечно, в Гражданском Кодексе РФ и типовых договорах, но очень важным моментом является именно индивидуальный подход к каждому заключаемому договору.

Нужно написать, какая сторона за что отвечает, каковы ее обязанности и, соответственно, права.

Подробно расписывать это стоит для того, чтобы по прошествии времени можно было поднять старый договор и сразу же понять из его текста, о чем конкретно шла в нем речь.

Цена сделки и порядок расчетов

Абсолютное большинство договоров, которые заключаются в письменной форме, являются возмездными, то есть одна из сторон по условиям договора должна заплатить за результат, предоставляемый другой стороной. Соответственно, почти все споры возникают именно по поводу денег. Поэтому важно понятно и подробно расписать не только суммы оплаты, но и порядок расчетов.

Ответственность сторон

В этом разделе важно написать, какие последствия наступают для той стороны, которая нарушит какое-либо из условий договора, расписанные раньше.

То есть  здесь расписываются финансовые и нефинасовые последствия для сторон, если их действия, бездействие, задержка в действиях доставят неудобство, убыток, потерю деловой репутации и т.п.

Конечно же, ответственность должна быть адекватной, без «бешеных» процентов и неустоек. Здесь же можно расписать и действия при форс-мажорных обстоятельствах и что к ним относится.

Прочие условия

Обязательно нужно указать срок действия договора и условия его продления при необходимости, каким образом будут решаться спорные ситуации, список приложенной к договору документации, а также полные реквизиты сторон договора (наименование, ИНН, адреса, телефоны, банковские реквизиты, ФИО и должность подписавших договор лиц, паспортные данные и т.п.)

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D0%B8/%D0%9A%D0%B0%D0%BA_%D1%81%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%8F%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE

Как составить договор правильно

Грамотное составление договоров

Как составить договор правильно. Любой договор можно составить, имея понятия и представления о его содержимом или по образцу.

Для начала давайте вспомним, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

 К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 Гражданского Кодекса.

 К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

 Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

 Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Гражданского Кодекса.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

 Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Как составить договор правильно?

Договор купли продажи, как и любой другой договор (см. образцы договоров) начинается с шапки, в которой мы описываем участников будущей сделки. Помни, что участник может выступать как от своего имени, так и по доверенности представлять чьи-то интересы.

Все это необходимо написать в нашей шапке. Участниками сделки могут быть как физические лица, так и юридические и это тоже нужно все написать. Например ООО такое то в лице Пупкина Пупка Пупковича действующего на основании документа того самого общества.

Если по доверенности, то Пупкин Пупок Пупкевич действует от имени Ивонова Ивана Ивановича по доверенности удостоверенной нотариусом, а далее списываем с доверенности.

Договор на 50% состоит из текста, списанного с других документов необходимых к сделке, это важно, так как правильно составить договор с первого раза гораздо лучше, чем исправлять ошибку в самый неудобный момент сделки.

Далее идет тело договора, где  идет описание предмета договора. В нашем рассматриваемом случае будет примерно так: Продавец продал, а покупатель купил в собственность, а далее что за объект продается.

 Потом будет идти описание данного объекта. Все описание будет состоять из информации предоставленной правоустанавливающими документами.

В описание входит вся информация, где находиться из чего состоит, из чего построено и т.п.

В следующем пункте можно указать, что указанный объект передан и принят, что подтверждается подписью  в настоящем договоре. Но Вы можете и не указывать этот пункт, только тогда вам необходимо будет составить акт приема-передачи недвижимости.

Бывали такие случаи когда покупатель посмотрел квартиру  и она ему понравилась, после того как сделали сделку и передали ключи. Покупатель обнаруживал в своей купленной квартире выдернутые розетки, плитку в ванной и т.д. Зрелище ужасное. Вот чтобы этого не было необходим акт приема-передачи недвижимости.

После купли-продажи недвижимости Вы снова встречаетесь на объекте и осматриваете его. Подписываете акт приема-передачи недвижимости, принимаете ключи и необходимые документы.

Далее идет содержание статей  223 («Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору»), главы 18 («Право собственности и другие вещные права на жилые помещении»), 328 («Встречное исполнение обязательств»), 393(«Обязанности должника возместить убытки»), 460(«Обязанности продавца передать товар свободным от прав третьих лиц»), 461 («Обязанность продавца в случае изъятия товара  у покупателя»), 551 («Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость»), 556 («Передача недвижимости»),  558 («Особенности продажи жилых помещений ГК РФ сторонам известно. Сторонам известно, что:

—          жилые помещения предназначены для проживания;
—          если недостатки  комнаты не были оговорены  ПРОДАВЦОМ, то  ПОКУПАТЕЛЬ  вправе по своему выбору потребовать:

а) соразмерного уменьшения покупной цены:б) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок:

в) возмещение  своих расходов на устранение недостатков

Источник: https://law-raa.ru/kak-sostavit-dogovor.html

Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Грамотное составление договоров

  • Образец договора найма квартиры, заключаемый между физическими лицами.
  • Образец договора найма жилого помещения, заключаемый между физическими лицами.
  • Образец трудового договора.
  • Образец договора аренды автомобиля без экипажа, заключаемый между физическим (Арендодатель) и юридическим (Арендатор) лицом.
  • Образец договора беспроцентного денежного займа, заключаемый между физическим и юридическим лицом.
  • Образец трудового договора по совместительству.
  • Образец договора купли-продажи земельного участка с домом (садовый дом), заключаемый между физическими лицами.
  • Образец договора о совместной деятельности, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец бессрочного трудового договора.
  • Образец договора возмездного оказания услуг, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец договора купли-продажи гаража, заключаемый между физическими лицами.
  • Образец договора строительного подряда, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец договора аренды нежилых помещений, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец договора поставки товара, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец договора комиссии на реализацию товара, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец договора субаренды нежилого помещения. Помещение передается в субаренду для использования в коммерческой деятельности. Договор заключается между юридическими лицами.
  • Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец договора подряда, заключаемый между юридическим и физическим лицом.
  • Образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой. Коммунальные платежи включены в стоимость аренды квартиры. Договор заключается между физическими лицами.
  • Образец договора аренды гаража (в частной собственности) на срок менее 1 года. Договор заключается без права выкупа. Стоимость коммунальных услуг не включены в цену договора. Договор заключается между юридическим (Арендодатель) и физическим (Арендатор) лицами.
  • Образец договора на перевозку грузов автомобильным транспортом (без оказания перевозчиком экспедиционных услуг), заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец договора об оказании юридических услуг, заключаемый между юридическим и физическим лицом.
  • Образец договора посуточной аренды квартиры. Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой. В стоимость аренды включены расходы по оплате коммунальных услуг и аренде постельного белья. Договор заключается между физическими лицами.
  • Образец договора аренды жилого дома с прилегающим земельным участком без права сдачи в субаренду. Договор заключается между физическими лицами.
  • Образец трудового договора с продавцом.
  • Образец брачного договора.
  • Образец договора денежного займа с процентами, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец договора аренды комнаты, заключаемый между физическими лицами. Коммунальные платежи включены в стоимость договора.
  • Образец договора аренды транспортного средства без экипажа, заключаемый между физическими лицами.
  • Образец договора управления многоквартирным домом.
  • ТИПОВОЙ УСТАВ N 31, НА ОСНОВАНИИ КОТОРОГО ДЕЙСТВУЕТ ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
  • Образец трудового договора с водителем грузового автомобиля.
  • Образец трудового договора с испытательным срок.
  • Образец договора купли-продажи и поставки товара, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец договора купли-продажи оборудования, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец договора найма жилого помещения, жилищного кооператива, заключаемый между физическими лицами.
  • Образец договора поставки, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец брачного договора для граждан, состоящих в браке.
  • Образец договора подряда на ремонт квартиры, заключаемый между физическим и юридическим лицом.
  • Образец договора уступки прав, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец договора по оказанию ремонтных работ, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец договора аренды оборудования (технических средств), заключаемый между физическим и юридическим лицом.
  • Образец договора поставки с условием о предоплате за поставляемый товар, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец договора уступка прав требования денежных средств, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец срочного трудового договора с иностранным гражданином.
  • Образец агентского договора, заключаемый между юридическим и физическим лицом. Принципал не вправе заключать аналогичные договоры с другими лицами.
  • Образец трудового договора с главным бухгалтером.
  • Образец трудового договора с работником, заключаемый между юридическим и физическим лицом.
  • Образец договора аренды рабочего места для профессиональной деятельности, заключаемый между юридическим (Арендодатель) и физическим лицом (Арендатор).
  • Образец договора аренды нежилого помещения, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец договора аренды транспортного средства с экипажем, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец договора купли-продажи доли в квартире, заключаемый между физическими лицами.
  • Образец договора купли-продажи товара, заключаемый между юридическими лицами.
  • Типовой устав N 25, на основании которого действует общество с ограниченной ответственностью.
  • Образец договора подряда на проведение ремонтно-отделочных работ, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец договора на проведение банкета, заключаемый между физическим и юридическим лицом.
  • Образец брачного договора для лиц, вступающих в брак.
  • Образец договора на оказание транспортных услуг, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец агентского договора по продаже объекта недвижимости (с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей и с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг), заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец договора купли-продажи сельскохозяйственных животных за наличный расчёт, заключаемый между физическими лицами.
  • Образец договора аренды, заключаемый между юридическими лицами.Эта форма договора разработана с учетом нового законодательства об аренде и может применяться при заключении договоров на аренду любого имущества, в том числе нежилых помещений, транспортных средств. Это законодательство непротиворечиво со многими республиканскими нормативными актами.
  • Образец договора купли-продажи мебели, заключаемый между юридическим и физическим лицом.
  • Образец договора подряда (выполнение работ с использованием материала заказчика), заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец договора о коммерческом сотрудничестве, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец договора поставки и монтажа оборудования, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец договора аренды транспортного средства без экипажа с правом передачи автомобиля в субаренду. Договор заключается между юридическими лицами.
  • Образец договора найма жилого помещения, заключаемый между физическими лицами.
  • Образец договора о добровольном сотрудничестве, заключаемый между юридическим и физическим лицом.
  • Образец договора ответственного хранения, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец искового заявления о расторжении брака.
  • Образец договора аренды гаража, заключаемый между физическими лицами. Арендатор не вправе передавать Гараж в пользование или в субаренду третьим лицам. Стоимость коммунальных платежей не входит в стоимость договора.
  • Образец договора поставки, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец трудового договора на время выполнения определенной работы, заключаемый между юридическим и физическим лицом.
  • Образец договора о конфиденциальности и неразглашении информации, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец договора возмездной уступки прав (цессии) по договору купли-продажи, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец договора на выполнение подрядных работ, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец договора купли-продажи земельного участка, заключаемый между физическими лицами.
  • Образец договора займа денежных средств, заключаемый между юридическим и физическим лицом.
  • Образец договора аренды парковочного места, с правом передачи места в субаренду. Договор заключается между юридическим (Арендодатель) и физическим (Арендатор) лицом.
  • Образец договора субаренды земельного участка, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец договора возмездного оказания услуг на территории заказчика, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец договора на выполнение субподрядных работ, заключаемый между генеральным подрядчиком и субподрядчиком, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка, заключаемый между юридическим и физическим лицом.
  • Образец договора займа с процентами, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец договора беспроцентного займа, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец договора оказания услуг по техническому обслуживанию оборудования, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец договора аренды нежилого помещения под офис, контору, представительство, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец договора дарения квартиры, заключаемый между физическими лицами.
  • Образец договора займа между работником и организацией, заключаемый между физическим и юридическим лицом.
  • Образец брачного договора с установлением режима раздельной собственности супругов как на уже имеющееся у супругов, так и на будущее имущество.
  • Образец договора производства и монтажа пластиковых окон, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец договора на оказание бухгалтерских услуг, заключенный между юридическими лицами.
  • Договор подряда на ремонтно-строительные работы, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец договора уступки прав (цессии) по договору займа, заключаемый между физическими лицами.
  • Образец агентского договора на заключение договоров аренды помещения, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец договора оказания туристических услуг, заключаемый между юридическим и физическим лицом.
  • Образец агентского договора на оказание услуг по перевозке и экспедирование грузов, заключаемый между юридическими лицами.
  • Образец договора на предоставление стоянки для автомобиля, заключаемый между юридическим и физическим лицом.
  • Образец агентского договора на совершение действий по поиску покупателей, заключаемый между юридическими лицами. Агент действует от своего имени, но за счет Принципала; прибыль от реализации продукции Принципала поступает Принципалу, минуя счета Агента.
  • Образец договора на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту автотранспорта, заключаемый между юридическими лицами.

НАВЕРХ

Источник: https://amulex.ru/docs/contracts

Составление договора юристом

Грамотное составление договоров

Договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, изменении или прекращении определенных сторонами гражданских прав и обязанностей. Толкование положений договора должно выражать буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Основные положения гражданско-правового договора регулируются главой 27 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор (соглашение) между сторонами может заключаться как в устной, так и в письменной форме, – на усмотрение участников договора, однако в определенных случаях, законодательство устанавливает обязанность заключать договор в письменной форме с соблюдением различных правил, свойственных тому, или иному виду соглашения.

Стоимость услуг

Соблюдение письменной формы договора является обязательным в следующих ситуациях:

  • Соглашение заключается между юридическим и физическим лицом;
  • Соглашение заключается между юридическими лицами;
  • Соглашение заключается между физическими лицами на сумму 10000 рублей и более. (ст. 161 ГК РФ)

Письменная форма договора должна отражать следующую информацию:

  • Реквизиты и подписи сторон;
  • Основные положения договора, существенные условия соглашения;
  • Временный рамки, срок действия соглашения;
  • Дополнительные сведения (по усмотрению сторон).

Договор является гарантией соблюдения прав и обязанностей для его участников. Отсутствие соглашения в письменной форме, несоблюдение требований законодательства договора, внутренние противоречия, двусмысленное содержание, обязательно приведут к неблагоприятным обстоятельствам и судебным тяжбам.

Классификация и виды договоров

С развитием общества разновидность договор увеличивается ежегодно. Однако их все можно классифицировать по следующим свойствам:

  • Возмездные и безвозмездные;
  • Простые и сложные (смешанные);
  • Реальные и консенсуальные;
  • Предварительные, основные и дополнительные;
  • Присоединенные.

Основными видами гражданско-правовых договоров являются:

  • Купля-продажа;
  • Мена;
  • Дарение;
  • Аренда;
  • Подряд;
  • Страхование;
  • Кредитование и заем;
  • Перевозка;
  • Хранение и складирование;
  • Комиссионный, поручительский, агентский;
  • Договоры ВЭД;
  • Соглашение о конфиденциальности;
  • Соглашение о лицензировании;
  • И другие.

На каждый вид договора законодательство предусматривает обязательное соблюдение различных требований. Cоставление и проверка договора опытным юристом в Санкт-Петербурге позволит учесть всевозможные риски сделки, а также грамотно защитить интересы сторон в индивидуальном порядке.

Наш юрист готов предложить вам профессиональную помощь в составлении и проверке договоров, учитывая ситуацию и пожелания сторон. Стоит обязательно учитывать, что не только содержание договора, но и его фактическое оформление может послужить возникновению неприятных последствий.

Например, услуги юриста по составлению договора поставки, буду базироваться на соблюдении определенных принципов:

  • Документ должен юридически соответствовать действующим нормам закона;
  • В договоре должны быть предусмотрены существенные условия, характерные договору поставки;
  • Текст договора должен быть изложен понятным и простым языком, по возможности избегая размытых формулировок и сложных терминов;
  • Соглашение должно предусматривать равноправные условия и гарантию защиты интересов;
  • Обязательно проверяются правомочность сторон, их намерение, платежеспособность, реальная возможность исполнить принятые обязательства в соответствии с условиями соглашения;
  • Во избежание подмены, все страницы договора заверяются, затем прошиваются и пронумеровываются.

Если вам необходимо составление договора купли-продажи юристом, оставьте заявку по форме обратной связи или позвоните нам по телефону. Предоставляем бесплатную консультацию!

Цена составления договора юристом будет зависеть от трех составляющих:

  • Сложности правового вопроса и предпочтений клиента;
  • Объема текста договора, необходимого для полного раскрытия воли сторон;
  • Срочности исполнения.

Стоимость услуг будет озвучена на первичной бесплатной консультации (по телефону или у нас в офисе). При личной встрече юрист выясняет все обстоятельства планируемой сделки, выявляет потребности и предпочтения, определяет риски и предлагает варианты гарантированной защиты интересов каждой стороне.

Мы готовы предложить вам профессиональную подготовку договора:

  • Стоимость от 1500 рублей;
  • Срок выполнения от 15 мин до 3х дней.
  • По естественным и понятным причинам, самостоятельное составление договора не гарантирует вам полное соответствие договора всем требованиям закона, это может послужить основанием для его расторжения или признания недействительным через судебные органы;
  • Использование типовых шаблонов договора не дают вам гарантии юридической защиты тех интересов, которые вы преследуете. Бланки, которые так распространенны в Интернете далеко не всегда являются юридически верными, но могут быть использованы за основу. На это и сделан упор. «Болванки» служат «скелетом» договора для юриста;
  • Каждый вид договора содержит «подводные камни», для их использования в тексте договора необходимо всецело осознавать юридические последствия. Этому способствует только отличное знание гражданского законодательства и судебной практики. Только опытный юрист способен гарантировать вам правильную защиту интересов и намерения в текстовой форме соглашения.
  • Опыт юридической практики более 8 лет;
  • Специализируемся на гражданском праве;
  • Предоставляем полные и понятные консультации по телефону;
  • Наша работа всегда помогает отстоять ваши интересы в суде, в случае возникновения спора;
  • При необходимости сопровождаем государственную регистрацию договора;
  • Юридические лица пользуются нашими услугами на постоянной основе;
  • Учитываем все ваши пожелания и оформляем договор в оговоренный срок.

Ваш юрист: Юлия Викторовна Б.

Специализация: строительное право, гражданское право

Образование: Санкт-Петербургский государственный университет

Ваш юрист: Александр Борисович Ю.

Специализация: земельное право, гражданское право

Образование: Санкт-Петербургский государственный университет

Ваш юрист: Иван Александрович К.

Специализация: коммерческое право, гражданское право

Образование: Санкт-Петербургский государственный университет

Источник: https://del-pod.ru/sostavlenie_dogovora_yuristom.html

8 типичных ошибок при заключении договора: как оформить договор юридически грамотно, сделать его удобным и эффективным

Грамотное составление договоров

Ошибка 1. Путать одну договорную конструкцию с другой

Например, довольно часто путают договор подряда с договором оказания услуг. Так, совсем недавно один из моих новых клиентов столкнулся с неприятной ситуацией —  заключил договор на интеграцию CRM-системы, не указав в нём сроки интеграции.

При этом внёс предоплату в размере 50 процентов. В итоге подрядчик тянет завершение интеграции уже более 3 недель, деньги не возвращает, ссылаясь на то, что срок в договоре не указан и вообще в договоре указано, что это «договор оказания услуг».

 

Практически любому студенту второго курса юрфака известно, что одним из отличий договора оказания услуг от договора подряда является то, что обязательным существенным условием договора подряда является срок выполнения работ.

Иначе говоря, если в договоре подряда срок не определён, то он (договор) не является заключенным (или как говорят юристы, договор является незаключенным).

С оказанием услуг дело обстоит несколько иначе — далеко не всегда в договоре оказания услуг требуется указание срока оказания услуг (срок по закону не является обязательным существенным условием договора оказания услуг).

Поэтому в указанной ситуации банальная путаница в квалификации договора и халатность в формулировании его условий привели к тому, что значительная предоплата была внесена, а работа уже более 3-ёх недель не выполняется (клиент, утратив надежду, в итоге обратился к другому подрядчику).

Выходом из ситуации является подача иска о возврате неосновательного обогащения в размере внесённой предоплаты (на основании незаключенности договора), плюс максимум взыскание процентов за пользование денежными средствами в размере ставки рефинансирования (которая очень невысока и совершенно не оказывает на контрагента «устрашающего» воздействия).

Да, конечно, можно попробовать взыскать убытки — но в условиях незаключенности договора эта задача становится практически невыполнимой.

Ошибка 2. Не прописывать денежную неустойку за нарушение контрагентом своих обязательств

Практически всегда контрагенты стараются подробно описать в договоре взаимные обязательства, но при этом довольно часто забывают указать денежные санкции за их невыполнение. Это очень влияет на эффективность договора и нередко сводит её на нет. 

На мой взгляд, каждую прописанную в договоре обязанность должна сопровождать прописанная в договоре денежная санкция (неустойка) за её невыполнение, в противном случае исполнения обязанности можно не дождаться.

Что касается предусмотренной законодательством (ст. 395 ГК РФ) неустойки, то она предусматривается в отношении обязательств по перечислению денежных средств и не имеет отношения к натуральным обязательствам.

Ну а для того, чтобы взыскать убытки, возникшие в результате неисполнения контрагентом того или иного обязательства, нужно очень сильно постараться, да и не факт что в случае положительного результата размер компенсации окажется удовлетворительным.  

Ошибка 3. Дублировать положения законодательства, необоснованно раздувая текст договора

В современном мире, где количество символов в публикациях некоторых социальных сетей ограничивается небольшим числом, а длина видео-роликов довольно коротким промежутком времени, длинные договоры также утрачивают, так скажем, свою привлекательность.

Я в своей юридической практике уже как несколько лет стараюсь писать договоры объёмом не более 2-3 страниц — всё, что можно убрать без потери качества и снижения безопасности, убирается, всё, что по умолчанию предусматривается законодательством — не дублируется и остаётся в законодательстве, всё, что не имеет никакого значения для сторон договора — в договоре не упоминается. Остаётся избавленная от «воды», максимально конкретная и эффективная версия договора. Такую очень легко изучать, в такую очень легко вносить правки и в такой очень практически невозможно «запутаться». Всё это сильно влияет на скорость бизнес-процессов и упрощает взаимодействие сторон.

Ошибка 4. Использовать бумажный документооборот без необходимости и соответствующей пользы

К примеру, уже несколько лет я заключаю договоры со своими клиентами следующим образом. 

Сначала мы обсуждаем содержание будущего взаимодействия по телефону или в мессенджере, достигаем базовые договорённости. Затем я переношу их в документ (проект договора), добавляю необходимые для меня условия, уточнения и направляю клиенту проект договора в формате pdf по электронной почте. 

В проекте договора прописываю отдельным пунктом: 

«Стороны придают юридическую силу электронному документообороту, осуществляемому путём отправки документов, писем и уведомлений с использованием адресов электронной почты Сторон, указанных в Договоре.

Договор заключен Сторонами путём отправки оферты (проекта договора) по электронной почте и её акцепта предусмотренным в ней способом.

Перечисление Заказчиком Исполнителю вознаграждения (его части) со ссылкой на данный Договор является акцептом и подтверждением заключения Сторонами настоящего Договора

В случае, если у клиента возникают правки в договор, он присылает их мне по электронной почте, если я их принимаю, то вношу в проект договора и направляю клиенту скорректированную версию проекта договора (оферты). Если после этого клиент принимает полученную версию проекта договора, он перечисляет мне соответствующую часть вознаграждения (предоплату), указывая в платёжном поручении реквизиты договора.

Вся эта процедура занимает обычно не более 2 часов времени и не требует никакого физического контакта сторон договора. Очень удобно, особенно в сложившейся в мире ситуации.

Конечно, если какой-либо стороне нужна будет бумажная отчётность, то в договоре можно предусмотреть, что акты оформляются сторонами в бумажном виде. 

Ошибка 5. Соглашаться на неудобную для вас территориальную подсудность

Любой договор может повлечь судебный спор, поэтому нужно быть готовым к участию в судебном процессе. Физическое участие стороны в споре может значительно повысить вероятность победы в нём. Поэтому территориальное удобство судебного органа, который будет (если что) рассматривать спор, имеет значение.

Ошибка 6. Не согласовывать с участниками компании (акционерами) или членами совета директоров компании договор, который может причинить вред компании

Если вы директор компании и заключаете рискованный договор, то будьте готовы к тому, что акционеры компании могут потребовать от вас возмещения убытков, причинённых  компании заключением вами такого договора.

В этом случае можно подстраховаться и попросить акционеров одобрить соответствующую сделку.

При наличии одобрения сделки акционерами они становятся также ответственными за её последствия и вы окажетесь свободными от возможных претензий с их стороны.

Ну а если речь о крупной сделке (ст. 46 Закона об ООО), то здесь, как говорится, вообще без вариантов — одобрять нужно обязательно. 

Ошибка 7. Прописывать в договоре условия, которые вы не будете выполнять фактически

Например, в договоре прописано, что любая их сторон вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, заблаговременно, не позднее чем за 10 рабочих дней направив другой стороне соответствующее уведомление по электронной почте.

То, что уведомление о расторжении договора нужно (можно) направлять по электронной почте — это безусловный плюс (опять же экономия времени и средств).

Но вот срок уведомления — не позднее чем за 10 рабочих дней — здесь возникает вопрос, особенно если мы говорим об абонентском договоре (в простонародье — «подписке»), предусмотренном ст. 429.

4 Гражданского кодекса РФ, в котором оплата привязана не к факту оказания услуг, выполнения работ или отгрузке товара, а к периоду действия договора. Довольно часто если какая-то из сторон расторгает договор, то она старается сделать это сразу, и мало кто готов ждать 10, да ещё и рабочих, дней.

Поэтому если вы относитесь к тем, кто ждать не будет (не хочет) — уменьшите число 10 хотя бы до 2, и замените «рабочих» на «календарных». В противном случае нужно будет оплачивать те 10 рабочих дней, указанных в договоре, даже если услуги, работы, товары, предусмотренные подпиской будут вами не востребованы.

Помимо указанного существует ещё множество примеров, в которых стороны вели себя совершенно не так, как это предусматривалось договором. На резонный вопрос «почему?» чаще всего говорят, что «ну так быстрее и проще».

Однако быстрее и проще, если это идёт вразрез с условиями договора, может стоить конкретных и даже немалых денег.

Поэтому лучше сразу привести положения договора в соответствие с ожидаемой реальностью, так будет меньше оснований для возможного конфликта.

Ошибка 8. Прописывать в договоре условия с двояким толкованием

Условия договора с двояким толкованием — это мина замедленного действия, которая может «взорваться» в любой момент.

Не стоит думать, что двойное толкование сыграет на руку именно вам, возможно, что выгоду от этого получит контрагент (оппонент).

Единственный способ исключить такие риски — переформулировать условие договора таким образом, чтобы ни у кого не осталось возможности истолковать его образом, отличным от буквального. 

Нет ничего страшного, если условие договора будет сформулировано «неюридическим», простым языком. Неофициальный («неюридический») стиль изложения не лишает условие договора юридической силы. Более того, простота и однозначность фразы даст ей ещё больше силы (надёжности и эффективности).

Вообще, гораздо приятнее читать договоры, которые написаны в стиле повествования (рассказа), нежели договора, которые написаны сухим канцелярским языком. Я сам стараюсь убирать из юридических документов канцеляризмы, ибо в них нет необходимости.

///

С уважением, юрист в сфере договорного и корпоративного права, автор книги “Предприниматель, который выжил. Как не погубить бизнес и инвестиции” Евгений Рябов 

Источник: https://zakon.ru/blog/2020/11/18/8_tipichnyh_oshibok_predprinimatelej_pri_oformlenii_dogovora_kak_sdelat_dogovor_udobnym_i_effektivny

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.