Дачный основной

В совете федерации предложили уравнять в правах снт и сельские территории – мк

Дачный основной

Во вторник, 12 января, стало известно, что глава Комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Кутепов направил письмо министру сельского хозяйства РФ Дмитрию Патрушеву с предложением включить садоводства в понятие «сельские территории».

Цель данной законодательной инициативы — придать новый стимул развитию загородного домостроения.

О том, как это нововведение отразится на жизни членов СНТ, «МК» попросил рассказать первого заместителя председателя Мособлдумы, главу Союза дачников Подмосковья Никиту ЧАПЛИНА.

— Для многих наших соотечественников строительство загородного дома стало альтернативой покупке квартиры в городе. Но если владельцы участков в сельских населенных пунктах могут воспользоваться льготной программой кредитования под строительство или покупку дома, то у членов СНТ нет такой возможности.

— Почему?

— Закон не относит СНТ к сельским территориям и автоматически не включает их в границы населенных пунктов.

Совет Федерации предложил устранить этот пробел в законодательстве, чтобы владельцы загородной недвижимости и в деревнях, и в СНТ получили равные права на государственную поддержку — как по строительству инфраструктуры (подъездные дороги, магистральный газ), так и при возведении домов (льготная ипотека, субсидии).

— Если СНТ приравняют к сельским территориям, кто тогда будет строить дороги и другую социальную инфраструктуру? У местных муниципалитетов денег тоже не много — им бы справиться с теми объемами, которые у них уже есть.

— Строительство подъездных дорог проводится в рамках программы софинансирования: за счет регионального и местного бюджетов. В случае принятия изменений появится возможность федеральных субсидий.

— Сейчас Москва совместно с областью помогает строить подъездные дороги к СНТ. Эта программа сохранится, если примут поправки в Закон?

— Все региональные программы сохранятся. Но еще появятся и федеральные деньги, заложенные в бюджете на развитие сельских территорий, а это немалые средства. Вы знаете, что сегодня около 150 подмосковных СНТ существуют только на бумаге, т.е. документы о выделении земли были подписаны, но до сих пор участки не освоены.

Основная проблема — невозможность начать строительство, потому что нет подъездных дорог и электричества. Владельцы участков, большинство которых являются льготниками, просто не в состоянии осилить такие капиталовложения, как строительство 2–3 км дороги или линии электропередачи.

Получается, что землю бесплатно предоставили, но реально улучшить свои жилищные условия люди не могут.

— А сколько пустует участков в СНТ, потому что у людей нет денег на строительство дома?

— Правильно, в зависимости от удаленности от МКАД количество брошенной земли в садовых товариществах может варьироваться от нескольких участков до трети. А в целом количество неосвоенных или брошенных земельных участков в СНТ Подмосковья составляет около 50 тысяч (в среднем 4–5 участков в каждом из 11 700 СНТ). Одни не могут продать, другие — построиться.

Но если изменения в законодательство будут приняты, то владельцы участков в СНТ получат не только льготную «деревянную ипотеку» (речь о спецпрограмме на строительство деревянных домов) и «сельскую ипотеку» (покупка или строительство дома в сельской местности), но и право на социальную выплату на строительство (приобретение) жилья.

Сейчас эти правила действуют только в отношении жителей сельских населенных пунктов.

— Что это за правила, можно о них рассказать подробнее?

— Чтобы стать участником льготной программы по строительству сельского дома, нужно иметь более 1 года постоянную прописку в сельской местности (в т.ч. в СНТ) и работать в сфере сельского хозяйства или социальной сфере. А также необходимо проработать еще 5 лет в этой же сфере после получения социальной выплаты — это обязательное условие.

— Но ведь дачники чаще всего работают в городе.

— Они должны иметь собственные средства не менее 30% расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, включая средства материнского капитала, предназначенные на улучшение жилищных условий. Или их должны признать нуждающимися в улучшении жилищных условий.

У них к тому же не должно быть в собственности жилого помещения (жилого дома), расположенного на сельской территории в границах муниципального района (городского поселения, муниципального округа, городского округа), куда они хотят переехать на постоянное место жительства.

— У многих дачи уже расположены в сельских населенных пунктах, на них сельские льготы, «деревянная ипотека» и прочие льготы распространяются?

— Да, на них распространяются все льготы, о которых сегодня идет речь.

— Если СНТ приравняют к населенным пунктам, сохранится ли правление, членские взносы, нужно ли будет по-прежнему собирать на ремонт внутренних дорог в поселке, на другие работы или все благоустройство будет осуществляться за счет местного бюджета?

— Возможны два варианта включения СНТ в границы населенного пункта: как территория ведения садоводства либо как совокупность частных домовладений.

В первом случае просто изменяется вид разрешенного использования земельных участков: с «ведение садоводства» на «для индивидуального жилищного строительства» с сохранением системы управления товариществом и оплаты всей инфраструктуры за счет взносов владельцев участков.

Во втором — СНТ становится улицей в частном секторе, юридическое лицо ликвидируется, каждый владелец участка самостоятельно платит за вывоз мусора, электроснабжение. А расходы на содержание инфраструктуры (благоустройство, чистка снега, ремонт дорог, общее освещение) ложатся на администрацию муниципального образования.

Однако с ликвидацией СНТ как юридического лица владельцы участков теряют статус «территории ведения садоводства», на которой прямо запрещено изменение вида разрешенного использования отдельных земельных участков (например, с «ведение садоводства» на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» или «ремонт автомобилей») — сейчас ч. 24 статьи 54 Федерального закона 217-ФЗ прямо запрещает это делать в границах СНТ.

— Кадастровая стоимость дачной земли повысится?

— При переводе дачной и садовой застройки в населенный пункт кадастровая стоимость повысится примерно на треть, а расходы на вывоз мусора — в 4 раза, с 800 руб. в год до 200 руб. в месяц (в СНТ норма 0,78 м3 в год на 1 участок, а в частном секторе — оплата за ТКО в зависимости от площади жилого дома).

Опубликован в газете “Московский комсомолец” №28456 от 13 января 2021

Заголовок в газете: Хорошо иметь дачу в деревне

Источник: https://www.mk.ru/social/2021/01/12/v-sovete-federacii-predlozhili-uravnyat-v-pravakh-snt-i-selskie-territorii.html

Чем отличается садовый дом от дачного: нормативные акты

Дачный основной

Городская жизнь – суетливая, изматывающая. У некоторых появляется желаниеприблизиться к природе. Окунувшись в спокойную, размеренную жизнь на даче илисадовом участке, кто-то подумывает уже не покидать это место или бывать здесьчаще.

Однако, у государства свои планы, и нарушать их оно не позволит.Поэтому если появилось желание обосноваться на лоне природы, это можносделать, например, переехав в сельскую местность.

Другое дело, если выбор пална дачу или садоводство, с чем тогда придется столкнуться?

Домик на приусадебном участке

Отличия построек на земельных участках

Из множества участков для строительства в основном используются два:

  • земли населенных пунктов;
  • сельскохозяйственные земли.

В первом случае используется форма индивидуального жилищного строительства(ИЖС). Такая форма позволяет построить жилой дом. Если используются второйспособ, то с января 2019 года все объединения, товарищества и подобныеорганизации разделены на два товарищества:

  • садоводческое некоммерческое (СНТ);
  • огородническое некоммерческое (ОНТ).

Предупреждение. Причем в ОНТ запрещено капитальное строительство,остается только СНТ.

В последнем можно получить разрешение на строительство:

  • садового дома;
  • дома под дачу.

Вот и попробуем разобраться, чем отличается садовый дом от дачного дома? Однако начнем спривычного жилого дома.

Жилой дом

По законодательным меркам жилым частным домом можно назвать постройку,имеющую следующие отличительные признаки:

  • наличие фундамента;
  • высота строения не более 20-м;
  • наличие этажей не более трех;
  • имеющее основные и вспомогательные помещения для удовлетворения бытовых и других нужд;
  • не предназначено для раздела на квартиры;
  • есть возможность возводить хозяйственные постройки и выращивать сельскохозяйственную культуру.

В таком доме можно прописаться, а это уже связано с социальнымивозможностями. Строится в зоне населенного пункта и есть права на подключенияэлектроэнергии, газа, воды, отопления, канализации и подобных нужд.

О жильцахтакого дома должны проявить заботу, связанную с воспитанием детей (детсад,школа), проезда к месту работы, получения продуктов питания и другимипотребностями граждан страны.

Для строительства и купли-продажи можноиспользовать ипотеку, материнский капитал.

Садовый домик

После изменений в январе 2019 года понятия садовый – разныетоварищества, партнерства и подобное и дачный – практически уровнялись.Хотя продолжает существовать дачное некоммерческое партнерство (ДНП), права итребования не отличаются от СНТ. Используются сельскохозяйственные угодья, накоторых могут производиться постройки.

Садовый домик относится к нежилой постройке. Предназначен для сезонногоиспользования. В нем могут храниться инструменты, продукты выращивания и самилюди. Вид может иметь от сарая до сильно похожего на дом строения.

Дачный дом

Дачный дом предназначен для временного (сезонного) или постоянного проживания. Это капитальное здание, предназначенное, в первую очередь для нахождения людей. Дом имеет помещения для отдыха и других нужд, а также для хранения продуктов.

Имеется возможность отопления в холодное время года, электричество. Водопровод и канализация могут находиться внутри или снаружи. На участке могут находиться сад, технические постройки.

То есть такое здание вполне способно защищать людей от непогоды и создать условия для полноценной жизни.

Разница между садовым и дачным домом

Основное отличие заключается в правовых аспектах. Дачный домик можнооформить под постоянное проживание и, следовательно, получить прописку. Усадового домика такой возможности нет. По сути, садовый дом даже не считаетсядомом, по закону это техническое строение, в котором люди проживать не могут.

Разница во внешнем виде

Однако в некоторых случаях есть возможность переделать садовый дом в жилой,может быть, даже прописаться в нем. Сначала разберем технические вопросы.

Требования к строениям

Для жилого дома наличие фундамента обязательно, причем он должен бытьрассчитан в соответствии с нормативными документами. Возведение стенпроизводится из прочного материала, толщина которых должна соответствоватьклиматической зоне.

Конструкция должна быть безопасной для жизни и здоровьяпроживающих, то есть соответствовать санитарным, пожарным и другим нормам.

Также должны присутствовать все необходимые для современного человека условия:тепло, вода, канализация и подобные.

Дачный дом может предназначаться только для сезонного проживания, отдыха. Например, стены не утеплены, вода имеется только в теплое время года.

Площади помещений

Для домов нежилых, садовых площадь не оговаривается, все на усмотрениехозяина, дачные имеют другое требование. Считается, что на человека вполнехватает 30 м2, если семья состоит из трех человек, должно хватить120 м2.

Какой высоты будет строение, зависит от свободной площади,ведь чем больше места будет занимать дом, тем меньше места останется дляпосадок и хозпостроек. Для частного дома нет категоричных правил относительночисла комнат и их площади. Он строится для хозяев, и они сами выбирают себеудобства.

Кроме численности семьи, сюда входит и комплекция отдельных членов.

Рекомендованная площадь помещений

Однако архитекторы рекомендуют три зоны помещений:

  • жилая;
  • хозяйственная;
  • входная.

В зависимости от времени суток больше или меньше будут использоваться те илииные зоны. Примерная таблица поможет определиться с количеством и видомпомещений.

Суточное использование зон

Еще на стадии планирования хорошо бы подумать об отдельном помещении длякаждого взрослого члена семьи. Если есть взрослые семейные дети, идеальнымвариантом будет разделить дом на зоны с отдельными выходами. Не стоит забыватьоб урожае – нужны подходящие помещения. Если будут приезжать гости – где ихразмещать?

Как лучше зарегистрировать дачный дом?

Хотя государство дает время и не раз передвигало сроки регистрации, тем неменее медлить не стоит.

Важно. После очередного продления «дачная амнистия» будет действовать до 1 марта 2020 года.

Воспользоваться упрощенным способом можно при наличии приватизационныхдокументов или если дом находится на приватизационной земле. Если землюполучили до 2001 года, когда началась приватизация, тоже можно воспользоватьсяупрощенной схемой. Во всех других случаях придется пройти ряд процедур.

Приблизительная схема оформления документов

Порядок действий

Существует два варианта регистрации:

  • дом не достроен;
  • дом существует.

В первом случае есть три варианта действий:

  • Получить разрешение на проведение строительства и по его окончании провести регистрацию.
  • Продолжить строительство и обратиться за регистрацией. Если запретов никаких не будет, то регистрация пройдет успешно, но нужно будет заплатить штраф за самострой.
  • Произвести декларированную регистрацию. После принятия нового закона оформление усложнилось.

Если строение находится в эксплуатации, тогда следует сделать следующее:

  • В БТИ взять выписку об отсутствии задолженностей.
  • Провести кадастровые работы.
  • Получить технический паспорт.
  • Оплатить госпошлину.
  • Подать пакет документов на регистрацию.
  • Получить долгожданный документ.

Совет. Для регистрации можно воспользоваться интернетом, зарегистрировавшисьна портале Госуслуг.

Документы

Если стройка только планируется, следует обратиться в товарищество илиадминистрацию с уведомлением. Здесь необходимо указать:

  • личные данные из паспорта;
  • кадастровый номер;
  • документ, подтверждающий права собственности;
  • указать вид использования строения;
  • проект дома;
  • доказательства, что дом не будет разделен между разными собственниками;
  • свои контакты.

Кроме уведомления потребуются:

  • выписка из ЕГРН;
  • если сбором документов занимается другое лицо – необходима доверенность;
  • схему земельного участка.

Если это самострой:

  • подать в соответствующую комиссию заявление о просьбе сохранения здания;
  • если не получится – обратиться в суд.

Сроки

После вступления в силу нового закона сроки значительно сократились:

  • первичная установка на учет должна занять не более 10 дней;
  • получение права собственности может дойти до 7 рабочих дней;
  • при внесении поправок в документацию срок продлевается на 5 рабочих дней.

Своевременное и правильное регистрирование даст возможность получитьпостоянную прописку в своем доме. В заключение краткий конспект:

Источник: http://derevvdoma.ru/chem-otlichaetsya-sadovyj-dom-ot-dachnogo-normativnye-akty.html

С 1 марта дачников ждут новые законы: как изменится загородная жизнь в этом сезоне

Дачный основной

Одно из новшеств этого сезона касается дачной амнистии. Её продлили с 1 марта 2021 года до 1 марта 2026-го. Дачной амнистией называют упрощённый порядок оформления прав собственников на земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При этом не требуются разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

— Владельцы участков и домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, могут беспрепятственно зарегистрировать эти постройки. Правда, если они не выше трёх этажей и 20 метров.

При этом специальные разрешения на строительство от местного самоуправления или муниципальной администрации не нужны.

Достаточно проинформировать о старте и окончании строительства, — рассказал эксперт рынка недвижимости “Академии управления финансами и инвестициями” Алексей Кричевский.

Оформить дом на земельном участке для ИЖС, ЛПХ или садоводства без уведомления о строительстве теперь можно до 1 марта 2026 года.

Дачная амнистия распространяется, в частности, на земельные участки, которые предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Под неё попадает также недвижимость, для строительства и реконструкции которой не требуется получения разрешений.

Это, например, объекты ИЖС (жилые дома), гаражи для личного автомобиля, а также дома, хозяйственные постройки (например, бани, сараи, теплицы, колодцы и другие сооружения), расположенные на садовых земельных участках.

— Сейчас о возведении жилых и садовых домов необходимо уведомлять орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

При этом до 1 марта 2026 года без уведомления допускаются кадастровый учёт и регистрация прав на садовые и жилые дома, расположенные на садовых участках, а также земельных участках для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта.

До 1 марта 2021 года такая возможность была только для земель под садоводство (дачное строительство), — объяснила ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко.

По её словам, владелец может зарегистрировать в упрощённом порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30 октября 2001 года.

Однако следует учитывать, что до 1 марта 2026 года кадастровый учёт и регистрация прав на жилой или садовый дом, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального проживания или ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, допускаются на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

— Наличие уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства такого объекта недвижимости не требуется.

При этом сооружение должно соответствовать установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства.

Но если вы строите дом или реконструируете его с использованием средств материнского капитала, то следует направлять уведомление о начале строительства или реконструкции, пояснила Србуи Иващенко.

Алексей Кричевский обратил внимание ещё на одно новшество. Теперь при покупке садового участка можно получить налоговый вычет, если дом на этом участке был оформлен в собственность после 2019 года. Собственники могут вернуть до 260 тысяч рублей. Это стало возможным после разъяснений Минфина от 7 сентября 2020 года.

Другие правки в законодательстве, касающиеся дачников, затрагивают в основном членов СНТ. Во-первых, пояснил Алексей Кричевский, теперь не нужно уведомлять о предстоящем общем собрании. Достаточно просто предусмотреть в его уставе определённую дату этого мероприятия.

Во-вторых, председатели товарищества должны обеспечить проезд пожарной техники к водоёмам и гидрантам, а также автоматическое открывание ворот и шлагбаумов для пожарных машин. Раньше в летний период хозяева участков были обязаны иметь огнетушитель или бочку с водой.

Как пояснила Србуи Иващенко, устав СНТ может определять конкретный день, время, место проведения и повестку ежегодного общего собрания, а также порядок ознакомления с проектами документов и материалов, которые планируется рассмотреть. Это касается вопросов, которые предусмотрены в уставе товарищества.

— Если планируется обсудить другие проблемы, которые можно решить только на общем собрании, то собственников в обычном порядке должны проинформировать о перечне вопросов, включённых в повестку, отметила Србуи Иващенко.

Большой переполох среди дачников вызвало ещё одно новшество. С 1 января вступили в силу новые правила противопожарного режима. Они запрещают, в частности, жечь костры на загородных участках. Многие стали опасаться, что под запрет попадают и традиционные шашлыки.

На самом деле никаких серьёзных ограничений не появилось. Шашлыки по-прежнему делать можно. Запрещено лишь сжигать мусор и разводить костры во дворах частных домов на расстоянии ближе пяти метров от построек. Те же ограничения действуют и для мангалов.

Если установить его подальше от дома, то никаких проблем не возникнет.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.