Акт границ участка

Содержание

Акт согласования границ земельного участка: порядок оформления

Акт границ участка

Последние изменения: Январь 2021

Когда образуется новый участок, а также в случаях, требующих уточнения местоположения существующего объекта недвижимости, заинтересованные стороны составляют акт согласования границ земельного участка, определяя права собственников смежных площадей. Акт составляется по результатам проведенного согласования и подтверждает дальнейшие права распоряжения конкретными землями, определенными в пределах территории, указанной в документе.

Предназначение документа

Согласно законодательству земельный фонд, состоящий из множества участков, состоящих на кадастровом учете, предполагает точное фиксирование границ каждого надела. Данная мера позволяет контролирующим структурам и организациям вести строгий учет всего фонда, включающего самые разнообразные по предназначению, форме, типу объекты.

Наличие четких границ, зарегистрированных надзорными организациями, позволит установить законность или необоснованность имущественных притязаний сторон, собственников прилегающих земель, государственных ведомств.

Уточненные границы позволяют правильно определять суммы налоговых отчислений, ежегодно уплачиваемых собственниками недвижимого имущества в пользу регионального бюджета.

Документ представляет собой часть межевого плана и является обязательным для учета участка в Кадастре недвижимости (ГКН).
Согласно ст. 20 (п.1.2) ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимость», участок, определенный в границах, в обязательном порядке ставят на кадастровый учет и регистрируют за определенным владельцем. Наличие кадастрового учета не является гарантией того, что регистрация имущественного права пройдет без осложнений. Государственный орган вправе приостановить регистрацию, если в ГКН не окажется информации с точными координатами ЗУ, либо при наличии пересечений 1 из границ с другим ЗУ.

Документ, устанавливающий согласованные границы имущественного объекта, требуется в следующих ситуациях:

  1. При появлении нового надела с дальнейшей регистрацией собственности за конкретным лицом.
  2. В спорных ситуациях, когда в отношении определенной части ЗУ возникли претензии со стороны владельцев смежных территорий (межевые споры).
  3. При регистрации прав на землю, собственники которой ранее не проводили регистрацию в силу самых различных обстоятельств (сюда входят случаи, когда надел ставят на регистрационный учет согласно положениям закона о «дачной амнистии»).

Когда уточнение границ не требуется?

В отдельных ситуациях объект недвижимости регистрируют и без уточнения границ.

К таким случаям относят:

  • Когда право на рассматриваемый надел ранее регистрировалось в соответствии с законодательством.
  • Заявление подается при переходе, возникновении, прекращении права на землю.
  • Участок возник вследствие объединения и перераспределения личной собственности и части территорий, отнесенных к госфонду или муниципальной недвижимости.
  • Надел выделен для организации ЛПХ, дачи, огорода.
  • Вплоть до 2018 года уточнение не требовалось для земель под ИЖС или строительства гаража, а также при возникновении права в процессе переоформления земли бессрочного, постоянного пользования.

В отдельных случаях границы уточняют в индивидуальном порядке, по требованию заинтересованных лиц, участвующих в земельном споре. При наличии притязаний в отношении определенного надела, кадастровым инженером не устанавливаются границы, а фиксируются позиции сторон в отношении интересующей земли.

Если стороны пришли к соглашению, инженер обозначает их межевыми знаками и готовит бумаги с целью подготовки к подаче заявления на регистрацию изменений в интересующих точках надела.

Структура акта согласования границ земельного участка

Законодательство не устанавливает унифицированных бланков для согласования границ. При составлении акта придерживаются определенных требований к образцу и составу реквизитов и форме заполнения, но допускает написание в произвольной форме.

Последовательность составления документа соответствует общепринятым стандартам:

  1. В первой части акта отражают название и присвоенный номер документа.
  2. В основной части фиксируют информацию об интересующем наделе.
  3. В заключительном разделе вносят данные о принятом решении, наличии согласия сторон и подписей вовлеченных сторон.

Нет четкого требования способа написания документа — при отсутствии возможности компьютерного набора бланка, возможно рукописное составление на листе бумаги формата А4.

Оформление акта требует выдачи подлинного экземпляра представителю каждой из заинтересованных сторон. Акт составляют сразу в нескольких экземплярах.

Придерживаясь следующих рекомендаций, надлежащим образом составляют акт:

  • Посередине листа указывают название документа и присваивают индивидуальный номер.
  • По тексту документа указывают кадастровый номер, его размер, вносят данные о владельцах.
  • Результаты проведенного согласования вносят в виде таблицы, с определением знаков размежевания, вписыванием номеров смежных наделов, их собственников.
  • В случае, если при согласовании участвовал не сам собственник, а его представитель, в акте отражают данные об оформленной надлежаще доверенности.
  • Собственники смежных территорий ставят подписи, свидетельствуя о согласии сторон.

При необходимости, в табличную часть вносят дополнительные сведения, имеющие значение для сторон. (см. пример на фото ниже)

Обязательным условием станет фиксация положения, что разногласий между владельцами ЗУ и прилегающих наделов не имеется. Если стороны не достигли единого мнения в отношении точек прохождения границ, факт расхождений во мнениях фиксируется в акте для дальнейшего обращения в суд или проведении добровольного дополнительного межевания.

Чтобы акт имел юридическую силу, для его составления готовят определенный пакет, свидетельствующий о достоверности соглашения:

  • гражданский паспорт собственника рассматриваемого надела;
  • правоустанавливающий документ на собственность;
  • документы, давшие основания для регистрации собственности (согласно купчей, документу о принятии наследства, в дар, в рамках принятого муниципалитетом постановления о передаче земли;
  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • техпаспорт на объекты строительства, при условии их наличия на рассматриваемом участке;
  • кадастровый план, фиксирующий также местоположение смежных территорий.

Порядок согласования

 

За организацию процесса уточнения границ отвечают привлеченные кадастровые инженеры, с участием собственников соседних наделов. В функции работников кадастровой службы входят межевые работы и составление соответствующего плана межевания.

Необходимость уточнения границ определяется по усмотрению заказчика, оформившего вызов кадастрового инженера. Стороны могут запросить вынести совместную границу между участками, если в этом установлена потребность.

Для определенных территорий границы не определяют:

  • на территориях лесных массивов;
  • особо охраняемых природных зон;
  • земель с/х категорий, используемых населением Крайнего Севера, Дальнего Востока, в сибирском регионе.

В зависимости от обстоятельств, предполагается возможность уточнения пределов участка индивидуально, либо через проведение общего собрания всех вовлеченных в процесс сторон, кто подписывает документ:

  • землевладельцы;
  • потенциальные наследники, претендующие на землю;
  • граждане, использовавшие земли на бессрочных правах;
  • лица, владеющие землей по праву временной аренды.

Особенности согласования через общее собрание

Российские законы не устанавливают требований к индивидуальной процедуре уточнения границ. Если пределы участка определяются через общее собрание заинтересованных лиц, включается строгий регламент:

  1. Местом собрания выбирают населенный пункт, к которому относится рассматриваемая территория, либо ближайший город. По усмотрению сторон, в порядке согласования через кадастрового инженера, допускается иное место сбора сторон.
  2. Для участия в собрании каждому вручают письменное извещение с обязательным уведомлением в получении. Разрешается передача информации посредством электронной почты. Для оповещения используют данные о землепользователях и собственниках из ГКН. Срок передачи оповещения – не позднее 30 дней до назначенной даты.
  3. В течение 15 дней с момента вручения заинтересованные граждане вправе возразить относительно обстоятельств проведения мероприятия. В отдельных случаях возможно публичное оповещение о предстоящем собрании собственников:
    • в кадастре нет данных на одного или нескольких владельцев смежных земель;
    • почтовое извещение вернулось в связи с невозможностью передачи отправителю;
    • рассматриваемая земля соседствует с площадями, рассчитанными на общее пользование;
    • при непосредственном соседстве с садоводством, дачным объединением;
    • при наличии границ с несколькими землями (заинтересованных собственников смежных земель более 5).
  1. Установлены свои требования к бланку извещения:
    • информация о лице, заказавшем проведение согласования границ, и исполнителе в лице кадастрового инженера (понадобятся данные о личности, адресе прописки, контактный телефон;
    • номер по кадастровому учету, адреса и номера по кадастру наделов соседей (если точного адреса не имеется, указывают данные о месте расположения, номер квартала по кадастровому учету, куда входит рассматриваемый объект недвижимости);
    • пункты, устанавливающие правила знакомства с планом межевания, способом информирования, данными о предполагаемой встрече участников уточнения пределов.
    • данные о периоде, отведенном для оповещения, а также адреса участников из заинтересованных лиц, по которым будет организована отправка уведомлений с приглашением на собрание.

Силами кадастрового специалиста проводятся следующие работы:

  • Проверка законности притязаний и прав участвующих сторон, представителей собственников прилегающих участков, ознакомление с документацией на объекты.
  • Установление личности сторон, вовлеченных в процесс установления границ.
  • Организует оповещение задействованных сторон, представителей по доверенности.
  • Проводит разъяснения о сути запланированного мероприятия.
  • Информирует о предполагаемом варианте уточнения пределов земельного надела.

По факту проведенных работ составляют акт согласования. Для оформления используют оборотную сторону листа с межевым планом (графическая часть). Согласование считается завершенным, если все вовлеченные стороны обязаны подтвердить свое согласие подписью.

При отказе кого-либо из участников подписывать акт и отсутствии мотивированного обоснования, в бланке должно быть это указано письменно. При отсутствии какой-либо подписи на бланке, документ считают согласованным, если в нем содержится упоминание о надлежащем оповещении участника.

Уточнение границ является важной частью процесса регистрации и фиксации законных прав на конкретную часть земли определенного размера на рассматриваемой территории. Согласование границ требуется не только при образовании надела, но и в случае его реорганизации. Частым случаем является уточнение пограничной линии между участками соседствующих землевладельцев.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/akt-soglasovaniya-granits-zemelnogo-uchastka/

Акт согласования местоположения границ земельного участка, образец

Акт границ участка

Акт согласования местоположения границ земельного участка — обязательная часть межевого плана. Подготавливается этот документ в соответствии с Федеральным законом No221, статья 40 и No218, статья 39 кадастровым специалистом. На бланке формата «А4» прописываются сведения о соседях, о собственнике, также в нём отражается схема территориального надела, границы которого согласуются.

Что это за документ

Акт регулирует точные границы и размер участка. Он является промежуточным документом между проведением геодезических мероприятий и разработкой плана межа. Некоторая часть собственников земель, до сих пор не понимают, что это за документ и зачем он нужен. Во-первых, он необходим в следующих случаях:

  • при образовании нового участка;
  • при возникновении спорных моментов между соседями (это может произойти в случае отсутствия межевого плана, но не обязательно);
  • собственник оформляет участок в собственность, так как до этого момента он не был зарегистрирован надлежащим образом.

Согласование не требуется в отношении лесных массивов, земель с\х назначения, территорий, на границе которых расположен линейный объект.

Зачем нужен акт

Разбираясь, зачем нужен акт, необходимо начать с того, что каждая территория, которая находится на кадастровом учёте, должна иметь документально зарегистрированные границы. Чтобы его владелец так же, как и контролирующие организации имели чёткое представление о размерах территории.

Наличие акта согласования местоположения границ земли поможет избежать возникновения конфликтов между представителями смежных территорий и административными органами. Так же его наличие позволяет корректно начислять налоги на того субъекта, в чьей собственности находится этот надел.

Кто должен заниматься уточнением границ

Функция возложена на специалистов, а именно на кадастровых инженеров. Они обладают профессиональными знаниями и имеют квалификационные дипломы.

В список их полномочий, входят:

  • проверка паспорта владельца территориального надела и правоустанавливающих документаций на землю;
  • предоставление плана межевания непосредственному собственнику участка, и давать пояснения, в случае возникновения вопросов;
  • установка границ территории, которая согласуется.

Также этот специалист проводит мероприятия по согласованию территориальных границ. В нём участвуют все заинтересованные граждане: собственники и наследники, а также те, кто наделён правом бессрочного эксплуатирования земли. Участниками так же являются и арендаторы земельных участков.

Как происходит этот процесс

Он может происходить в присутствии сразу нескольких лиц, либо в индивидуальной форме с одним из владельцев смежного участка. Каждый субъект, который имеет непосредственное отношение к межу, должен быть оповещён за 30 календарных дней до начала инициирования данного мероприятия.

Извещение заинтересованных сторон

Оно должно быть передано за определённое количество дней (точная цифра указана ранее) до проведения собрания с соседями смежных территорий. Извещать необходимо, если являются непосредственными владельцами земли, наделены правом пожизненного наследуемого владения, пользуются землёй на бессрочной основе. В расчёт не берутся участки, которые предоставлены от муниципалитета или госоргана.

Когда невозможно найти собственника смежной территории и подписать с ним границу, тогда можно отправить ему извещение почтовым отправление по месту его проживания или опубликовать объявление в местной газете.

Порядок оформления

Есть определённый порядок, которого должен придерживаться кадастровый специалист:

  1. Проверить документы у каждого владельца смежных территорий: паспорта и свидетельства на землю. При наличии доверенных лиц, у них должна быть действующая доверенность.
  2. Ознакомить с границами участка, в случае появления вопросов, их разъяснить, желательно в доступной форме. Юридические формулировки могут быть понятны не каждому.
  3. Составляет акт согласования. В этом документе расписываются всех заинтересованные лица. Если присутствуют у кого-то возражения, они учитываются, и заносятся в этот акт.

Если кто-то не явился на собрание, но были проинформированы, его можно провести без них с занесением соответствующих записей в этот документ.

Особенности составления акта

На данный момент не существует стандартного бланка для заполнения, поэтому писать можно в произвольном формате. Но при этом нельзя нарушать последовательность содержания:

  1. Название и № документа.
  2. Информация о земельном участке, границы которого согласуются.
  3. Окончательное решение: границы согласованы или нет.
  4. Подписи всех участников мероприятия.

Этот акт можно писать от руки или набирать на ноутбуке. Если будет использоваться компьютер, это текст нужно распечатать на листе формата «А4» в том количестве, сколько и участников процесса. Выдаётся в единичном экземпляре каждому субъекту.

Дополнительные требования

Согласование границ — серьёзная процедура, при выполнении которой недопустимы даже малейшие ошибки. Чтобы собственникам земельных участков не пришлось обращаться в высшую инстанцию, необходимо соблюдать следующие требования:

  1. Технические параметры территориального надела должны в полной мере соответствовать реальности.
  2. У специалиста на руках должно быть подтверждение о том, что заинтересованные лица получили оповещение в срок, не позже 30 дней.
  3. План межа разослать всем, чьи интересы были затронуты в процессе установки границ участка. Все эти моменты описываются во всех деталях.

И ещё важное требование — подписи участников должны быть оригинальными. Их ставят лично собственники территорий, либо их официальные представители, действующие в их интересах по нотариально заверенной доверенности. В последнем случае, проверить, какими полномочиями он наделён и дату, когда она была выдана собственников (доверенность).

Образец акта

Чтобы понять, как правильно должен быть составлен документ по согласованию границ территориального надела, необходимо посмотреть образец:

  1. Посередине листа написать название документа и поставить номер (если это требуется).
  2. Указать номер участка по кадастру, общую площадь, сведения о владельце.
  3. В специальной табличке отобразить знак размежевания, номер смежной территории и данные его владельца, подпись соседей по смежным участкам. Так же могут быть указаны и иные дополнительные сведения.
  4. Обязательно указать в акте, что споров между соседями не было, все были согласны с установленными последними точками участка. Если всё же разногласия были, нужно отобразить суть в акте и способ разрешения ситуации. Это может быть судебное разбирательство или проведение дополнительного межа, возможны и иные методы.

информация в бланке прописана, теперь в нём должны расписаться все участники данного мероприятия.

Установка межевых знаков

Существует всего 3 типа межевых указателей, а именно:

  1. Тип №1 — металлическая труба высотой 105 см используется для долговременного обозначения границ.
  2. Тип №2 — деревянный столб высотой до 115 см для временного обозначения.
  3. Тип №3 — небольшая металлическая марка с табличкой для кратковременного назначения.

В 1-ом и во 2-ом случае указатель вкопать на глубину 80 сантиметров, он обращён в сторону следующего знака при движении по часовой стрелке. На табличке указан год закладки, № знака и иные сведения. Используется краска с повышенной устойчивость к воздействию окружающей среды: дождь, солнце, снег.

Действия после согласования акта

Кадастровый специалист проводит геодезические работы: устанавливает указатели, оформляет межевой план в текстовой и графической форме. В последующем с этими документами нужно обратиться в кадастровый отдел, чтобы поставить территориальный надел на учёт. Буквально через 10 рабочих дней будет готов технический паспорт.

Если он был оформлен ранее, тогда в него вносятся соответствующие изменения. Собственнику останется только переоформить свидетельство на право собственности на территориальный надел в регистрационной палате.

Возражения к акту согласования

Этот факт отображается не только в акте, но и составляется от руки непосредственно самим возражающим гражданином.

Он должен прописать такие сведения:

  • Инициалы возражающего лица;
  • Кадастровый № территориального надела, который прилегает к объекту, чьи границы согласуются;
  • Суть самого возражения и его аргументирование;
  • Личная подпись.

Возражение составляется непосредственно самим соседом, либо его представителем, действующий по нотариально заверенной доверенности. На основании этого заявления, проводится повторный меж участка. Если, опять же, этот человек не согласен и с этими данными, он должен подать исковое заявление в высшую инстанцию.

Основания для отмены

Оспорить границы может только непосредственный владелец земельного участка посредством подачи искового заявления в высшую инстанцию. Для этого могут послужить следующие основания:

  • несвоевременное информирование о данном мероприятии;
  • акт оформлен с техническими и юридическими нарушениями;
  • подписи участников подделанные (этот факт придётся доказать);
  • предоставление недостоверных данных относительно территориальных границ.

При оформлении кадастрового паспорта или свидетельства о собственности необходимо проведение межа с определением истинных границ. А это невозможно без согласия соседей по прилегающие территории.

Срок действия акта

В действующем законодательстве нет чёткого срока его действия. Он продолжает действовать до того момента, пока не появится новая необходимость в повторном проведении мероприятия. Этот документ хранится в кадастровом архиве до востребования.

Источник: https://prozemlu.ru/akt-soglasovaniya-mestopolozheniya-granits-zemelnogo-uchastka/

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков | ГАРАНТ

Акт границ участка

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

1.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

2.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества – решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (если соответствующий смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и является имуществом общего пользования товарищества). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.

Федеральным законом от 17 июля 2009 г. N 145-ФЗ статья 39 настоящего Федерального закона дополнена частью 4.1

4.1. В случаях, предусмотренных федеральным законом, в согласовании местоположения границ земельных участков, предназначенных для размещения автомобильных дорог общего пользования федерального значения, от своего имени вправе участвовать Государственная компания “Российские автомобильные дороги”.

4.2.

Границы земельных участков, образуемых при безвозмездной передаче военного недвижимого имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации либо муниципальную собственность, подлежат согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления муниципального образования, в собственность которых подлежит безвозмездной передаче указанное имущество. Границы земельных участков считаются согласованными при наличии письма органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органа местного самоуправления об их согласовании с приложением согласованного проекта границ земельного участка.

5. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

6. Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если:

1) земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;

2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;

3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

8.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

9. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания.

При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения.

Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

11. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

12.

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости).

Источник: https://base.garant.ru/12154874/478b4d0990e492511bea1e634e90a7b7/

Как согласовать границы земельного участка – образцы документов, оформление акта, согласование с соседями

Акт границ участка

Порядок согласования границ земельного участка. Как правильно оформить акт согласования местоположения границ участка в 2020 году, договориться с соседями. Необходимые образцы документов и формы.

Каждый гражданин, решивший провести межевание своей земли , столкнется с такой задачей как согласование границ участка с соседями смежных наделов.

Акт согласования местоположения границ земельного участка является важной составляющей межевого плана. Данный документ подписывает не только владелец межуемого участка, но и хозяева соседних земель, которые ещё не поставили свои участки на кадастровый учёт.  

Подписание акта с правообладателями смежных земельных участков, границы которых установлены с нормативной точностью, установленной Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90, не требуется.   

Таким образом, подписанный акт согласования границ официально подтверждает, что они не имеют претензий к  установленным границам. 

С кем из соседей нужно согласовывать границы

К владельцам смежных участков, которые имеют право подписывать акт согласования местоположения границ относятся: 

  • официальные собственники участка;
  • граждане, имеющие право на пожизненное наследуемое владение;
  • лица,  обладающие правом бессрочного пользования;
  • действующие по праву аренды (для участков гос. собственности на период не менее, чем 5 лет);
  • представители вышеуказанных лиц, действующие по доверенности.

Не потребуется согласование  границ, если к участку прилегает территория государственной границы,  водный массив, обрыв, то контуры с этой стороны не устанавливаются. 

Образец акта согласования местоположения границ земельного участка  в 2020 году

Ознакомиться с образцом акта согласования границ можно по ссылке ниже. 

Оформление акта согласования границ описывается в Приказе Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. № 921. 

Рассмотри структуру данного документа:

  1. В первой графе указывается кадастровый или условный номер уточняемого земельного участка.
  2. Площадь земельного участка. Указываются данные уточненного участка после геодезической съёмки объекта.
  3. Обозначение части границы это характерные (поворотные) точки надела. Как правило, обозначаются как н1, н2, н3 и т.д. 
  4. Горизонтальное положение (S) —  техническая информация. 
  5. В данной графе записываем кадастровый номер смежного земельного участка. 
  6. Сведения о лице, участвующем в согласовании.
  7. В отдельной графе ставится подпись и дата.
  8.  Как проводилось согласование: 
  • согласовано в индивидуальном порядке; 
  • извещение вручено под расписку с датой вручения; 
  • извещение направлено почтовым отправлением с уведомлением с датой вручения;
  • извещение опубликовано в газете с источником и датой публикации.
  1. Если соседи высказали возражения это заносится в графу «Наличие разногласий».
  2. Сведения о снятии возражений.  Возражения решаются путем изменения местоположения границ или в судебном порядке.
  3. Подпись и печать кадастрового инженера, выполнившего межевание земельного участка.

Какой порядок согласования границ земельного участка 

После проведения геодезической съемки надела, кадастровый инженер обрабатывает получившейся материал,  заказывает выписки из ЕГРН на смежные участки для определения заинтересованных лиц  и акт согласования границ с чертежом земельных участков и их частей.

Итак, основная задача заключается в необходимости связаться с владельцами смежных наделов для того, чтобы они поставили свою подпись о согласии с установленными границами. 

Вы и кадастровый инженер, по своему выбору проводите согласование границ либо в индивидуальном порядке, либо проведением, так называемого, общего собрания. 

Хорошо, если соседей смежных участков не проблематично найти —  у Вас есть их контактные данные и возможно встретиться с ними для согласования границ.  Также извещения могут быть направлены почтовым письмом с уведомлением о вручении или по известным адресам электронной почты.

Приложение
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 21 ноября 2016 г. N 735

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

извещения о проведении собрания о согласовании местоположения

границ земельных участков

Для вручения либо направления почтовым отправлением

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ
МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА*
КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕРАДРЕСАТ*
Ф. И. О. _______________________________кому: ________________________________
Номер регистрации в государственном
реестре лиц, осуществляющих кадастровую
деятельность ___________________________,
Страховой номер индивидуального лицевого
счета в системе обязательного пенсионного
страхования Российской Федерации (СНИЛС)
_________________________________________
Почтовый адрес __________________________
Адрес электронной почты _________________
Контактный телефон ______________________
куда:
______________________________________
______________________________________
Настоящим извещаю Вас о проведении собрания о согласовании местоположения
границы земельного участка с кадастровым N ____________________________________
(при наличии)
расположенного __________________________________________________________________
(адрес (местоположение), номер кадастрового квартала)
Заказчиком кадастровых работ является ______________________________________
(фамилия, инициалы физического лица
_________________________________________________________________________________
или наименование юридического лица, его почтовый адрес и контактный телефон)
Собрание по поводу согласования местоположения границы земельного участка
состоится по адресу: «___» ____________ ____ г. в _______ часов _________ минут.
С проектом межевого плана земельного участка можно ознакомиться по адресу:__
_________________________________________________________________________________
Обоснованные возражения о местоположении границ земельных участков после
ознакомления с проектом межевого плана принимаются с «__» _________ ___ г. по
«__» _________ ___ г., требования о проведении согласования местоположения границ
земельных участков на местности принимаются с «____» ___________ _____ г. по
«____» ___________ _____ г. по по адресу: ______________________________________.
Смежные земельные участки, в отношении местоположения границ которых
проводится согласование: ________________________________________________________
(кадастровые номера, адреса или местоположение
земельных участков)
При проведении согласования местоположения границ при себе необходимо иметь
документ, удостоверяющий личность, а также документы о правах на земельный
участок (часть 12 статьи 39, часть 2 статьи 40 Федерального закона от
24 июля 2007  г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»**).
Подпись _______________________________________________
(подпись кадастрового инженера и расшифровка подписи)
Дата «__» _____ __г.
Место для оттиска печати кадастрового инженера

Однако если подписать с каждым заинтересованным лицом акт в индивидуальном порядке невозможно по различным причинам, проведение общего собрания будет вынужденной необходимостью.

На практике это осуществляется публикацией извещения в местную газету не менее чем за 30 дней до проведения предполагаемого собрания.  Кадастровый инженер подготавливает извещение и связывается с газетой для согласования публикации. 

Приложение

к приказу Министерства

экономического развития РФ

от 21 ноября 2016 г. N 735

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

извещения о проведении собрания о согласовании местоположения

границ земельных участков

Для опубликования

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ
МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Кадастровым инженером ___________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, почтовый адрес,
_________________________________________________________________________________
адрес электронной почты, контактный телефон, N регистрации в государственном
реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность)

выполняются кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым
N _____________, расположенного ________________________________________________,
(при наличии) (адрес (местоположение), номер кадастрового квартала)

Заказчиком кадастровых работ является ______________________________________
(фамилия, инициалы физического лица
_________________________________________________________________________________
или наименование юридического лица, его почтовый адрес и контактный телефон)

Собрание по поводу согласования местоположения границы состоится
по адресу: ______________________________________________________________________
«__» _________ ___ г. в ___ часов ___ минут.

С проектом межевого плана земельного участка можно ознакомиться по адресу:__
_________________________________________________________________________________

Требования о проведении согласования местоположения границ земельных
участков на местности принимаются с «__» ________ ___ г. по «__» ________ ___ г.,
обоснованные возражения о местоположении границ земельных участков после
ознакомления с проектом межевого плана принимаются с «__» _________ ___ г. по
«__» _________ ___ г., по адресу: ______________________________________________.
При проведении согласования местоположения границ при себе необходимо иметь
документ, удостоверяющий личность, а также документы о правах на земельный
участок (часть 12 статьи 39, часть 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля
2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

* Приводятся сведения о лице, с которым в соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст.

 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594, 4605; N 49, ст. 7024, 7061; N 50, ст. 7365; 2012, N 31, ст. 4322; 2013, N 14, ст. 1651; N 23, ст. 2866; N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4083; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4211, 4218; N 43, ст. 5799, 5802; N 45, ст. 6145; N 52, ст.

 7558; 2015, N 1, ст. 39, 52; N 9, ст. 1193; N 14, ст. 2019; N 27, ст. 3975, 3997; N 29, ст. 4339, 4359, 4370, 4377, 4378, 4385; 2016, N 1, ст. 11, 51, 72; N 18, ст. 2484, 2495; N 26, ст. 3890; N 27, ст.

 4198, 4294, далее — Закон о кадастровой деятельности) необходимо согласовать местоположение границы земельного участка.

** На обороте извещения приводятся положения части 12 статьи 39 и части 2 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности.

Когда можно использовать публикацию в газете

Источник: https://StroySnabGAZ.ru/coglasovanie-granicz-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.